Nur wenn Ich dachte, ich würde eine Pause von der Berichterstattung über die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf den Immobilienmarkt in Chicago einlegen. Hier ist der Grund. Dieser Artikel und die Überschrift stammen größtenteils aus einem Artikel von Crain, der behauptet, dass die Immobilienpreise der Krise trotzen, und darauf hinweist, dass die mittleren Immobilienpreise 2.9% vor dem letzten Jahr liegen, das Inventar knapp ist, die Anzahl der Vorführungen zunimmt und die Angebote mehrere Angebote erhalten. Aber ich habe dir gesagt, der Himmel ist falling…so was ist hier los?

Nun, ich habe mich nicht geirrt. Natürlich nicht. Und die Daten des Crains sind auch nicht falsch. Das Problem ist, wie Sie die Daten interpretieren. Beachten Sie zunächst, dass sich der Artikel von Crain auf den gesamten U-Bahn-Bereich konzentriert, während ich mich nur auf Chicago konzentriert habe. Ich werde später darauf zurückkommen, aber zuerst wollen wir uns mit den Daten befassen.

Das erste, worauf ich hinweisen möchte, ist eines meiner liebsten toten Pferde. Bei mehreren Gelegenheiten habe ich erklärt, wie mittlere Hauspreise Ihnen nichts über Hauspreise sagen. Es stellt sich heraus, dass das, was gerade passiert, ein perfektes Beispiel für nur einen der Punkte ist, die ich in diesem alten Beitrag gemacht habe. Im April Chicago Median Immobilienpreise stiegen um 9,2% gegenüber dem Vorjahr. Klingt beeindruckend, oder? Anstatt jedoch einen Anstieg der Eigenheimpreise um 9,2% darzustellen, ist alles, was es wirklich darstellt, eine Verlagerung der Verkäufe zu teureren Häusern, da Käufer von Eigenheimen mit niedrigerem Einkommen viel härter getroffen wurden als Käufer von Eigenheimen mit höherem Einkommen.

Die Daten bestätigen dies eindeutig. Nur 414-Häuser wurden unter $ 200K verkauft, was einem Rückgang von 36.4% gegenüber dem letzten Jahr entspricht. Es gab jedoch nur einen Rückgang der Hausverkäufe um 15.9% zwischen $ 200 – 500K und einen Rückgang der Häuser um 11.9% zwischen $ 500 K – $ 1 Mm. Während es einen Rückgang der Hausverkäufe um 37.8% über $ 1 MM gab, ist dies ein viel kleineres Marktsegment – nur 79-Einheiten wurden im April verkauft. Diese Verschiebung erklärt also so ziemlich den Anstieg der mittleren Immobilienpreise.

Nun, wenn Sie wissen wollen, wie die Preise von Häusern wirklich reagieren, müssen Sie eine Weile warten, bis die Case Shiller-Zahlen herauskommen. Wie ich jedoch vor einem Monat darauf hingewiesen habe, sagen die Chicago Home Price Futures eine ziemlich düstere Zukunft voraus.

Home Inventory

Ich habe in meinen wöchentlichen Updates über die Auswirkungen von Covid-19 auf den Immobilienmarkt in Chicago über das Home Inventory berichtet. Jeder konzentriert sich auf das absolute Niveau des Inventars, das tatsächlich gesunken ist. Aber wenn Sie das in Wochen des Angebots mit der aktuellen Rate konvertieren, mit der Verträge geschrieben werden, ist das Inventar tatsächlich ziemlich viel höher als im letzten Jahr.

Anzeigen von Aktivitäten

Ich habe mich nicht wirklich zu sehr auf das Anzeigen von Aktivitäten konzentriert, da es mir nur auf monatlicher Ebene zur Verfügung stand, aber ich hätte darauf hinweisen sollen, dass das Anzeigen von Aktivitäten erwartungsgemäß weit zurückgegangen ist. Die Vorführungen im März pro Auflistung in Chicago stiegen von 5.8 im letzten Jahr auf 4.8 in diesem Jahr, während die Vorführungen im April von 5.3 auf 3.5 stiegen. Die Anzahl der Vorführungen, bevor Sie einen Vertrag erhalten, hat sich jedoch nicht wirklich geändert. Und deshalb ist die Vertragsaktivität so gering. Die Käufer sind einfach nicht da.

Das soll nicht heißen, dass die Dinge nicht besser werden, was Dennis Rodkins Punkt ist. Er ist der Autor des Crain-Artikels oben und er war so freundlich, meine Aufmerksamkeit auf ein Diagramm zu lenken, das über ShowingTime verfügbar ist und das hilft, unsere Shows zu planen. In diesen Diagrammen wird die Aktivität – für ganz Illinois – relativ zum Jahresbeginn angezeigt, sodass Sie nicht direkt feststellen können, wie sie mit dem Vorjahr verglichen wird. Aber ich denke, man kann mit Sicherheit sagen, dass die Dinge anfangs wirklich schlecht wurden und jetzt ein bisschen besser sind, wenn auch nicht ganz normal.

Showings tankten, als wir in Isolation gingen, aber sie haben sich seitdem erholt

Mehrere Angebote

Wir hören oft von mehreren Angebotssituationen im Kontext eines heißen Marktes, aber ich weiß nie, was ich von diesen Geschichten halten soll. Erstens sind dies immer anekdotische Informationen, die ich tendenziell ignoriere. Und dann weiß man nie, ob die Mehrfachangebote das Ergebnis des heißen Marktes waren oder ob die betreffenden Immobilien knapp unterbewertet waren. Zum Beispiel spricht der Crain-Artikel über eine 2-Zimmer-Wohnung in Uptown, die nach nur wenigen Tagen auf dem Markt 11-Angebote erhielt. Nun, diese Einheit war unterbewertet. Es war eine 1343 Quadratmeter große Einheit zum Preis von $ 290K im Vergleich zu einer 1170 Quadratmeter großen Einheit, die für $ 286K in nur 4 Tagen Anfang Februar verkauft wurde. Kein Wunder, dass es 11 Angebote gab.

Bayern München Vs. Die Vororte

Wie ich zu Beginn dieses Beitrags erwähnte, untersuchte der Artikel von Crain Daten für den gesamten U-Bahn-Bereich, während ich mich auf Chicago konzentrierte. Es stellt sich heraus, dass es den Vororten besser geht als der Stadt, und dies könnte möglicherweise eine plötzliche Ernüchterung über dicht besiedelte städtische Gebiete angesichts der Ansteckungsrisiken widerspiegeln. Es gab Geschichten über die Vororte von New York City, die in letzter Zeit einen Boom des Interesses erlebten.

Woher weiß ich, dass es den Vororten besser geht als der Stadt? Der deutlichste Beweis ist die Anzahl der Verträge, die geschrieben werden. Im April lag Chicago um 51,6% unter dem Vorjahr. Du Page County war mit einem Rückgang von 45.4% nur geringfügig besser. Kane County war jedoch nur um 33,9% und Lake County nur um 36,8% gesunken. Daher werden alle Daten für Chicago wahrscheinlich schlechter aussehen als für den gesamten U-Bahn-Bereich.Wie auch immer, wie Sie sehen, könnte es ein bisschen verfrüht sein, den Sieg für den Chicagoer Immobilienmarkt zu erklären. Die Dinge normalisieren sich langsam wieder, aber es ist schwer vorstellbar, dass der Markt nicht geschädigt wird, da wir unweigerlich in Richtung Rezession eilen.

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Gary Lucido ist der Präsident von Lucid Realty, dem Full-Service-Immobilienmakler in der Region Chicago, der Käufern von Eigenheimen Rabatte und Rabattprovisionen anbietet. Wenn Sie über den Immobilienmarkt in Chicago auf dem Laufenden bleiben oder einen Insider-Einblick in den nahtlosen Unterbauch der Immobilienbranche erhalten möchten, können Sie Getting Real über das folgende Formular per E-Mail abonnieren. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie Ihre E-Mail-Adresse bestätigen, wenn Sie die Bestätigungsmitteilung erhalten.