Was ist ein gemeinsames Mietverhältnis?

Der Begriff gemeinsames Mietverhältnis bezieht sich auf eine rechtliche Vereinbarung, in der zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie mit jeweils gleichen Rechten und Pflichten besitzen. Gemeinsame Mietverhältnisse können von verheirateten und unverheirateten Paaren, Freunden, Verwandten und Geschäftspartnern geschaffen werden. Wenn also ein Eigentümer stirbt, wird sein Interesse an der Immobilie direkt an die überlebenden Parteien weitergegeben, ohne dass ein Nachlass- oder Gerichtssystem durchlaufen werden muss.

Wie Joint Tenancy funktioniert

Joint Tenancy ist eine Form des Eigentums, die normalerweise mit Immobilien verbunden ist. Zwei oder mehr Parteien kommen gleichzeitig zusammen, um durch eine Urkunde eine rechtsverbindliche Vereinbarung miteinander zu treffen. Diese Parteien können Verwandte, Freunde oder sogar Geschäftspartner sein. Nehmen wir zum Beispiel an, ein unverheiratetes Paar kauft ein Haus. Zum Zeitpunkt des Kaufs entscheiden sie sich für ein gemeinsames Mietverhältnis. Die Urkunde zur Immobilie nennt die beiden Eigentümer als gemeinsame Mieter.

Da jede Partei einen Anspruch auf die Immobilie hat, teilen sie auch die Vorteile. Wenn sie sich entscheiden, das Haus an eine andere Person zu vermieten oder die Immobilie zu verkaufen, hat jede Partei Anspruch auf einen Anteil von 50% am Gewinn. Die Beziehung bedeutet aber auch, dass sie gleichermaßen für die Bezahlung der Immobilie verantwortlich sind, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, und Wartung. Wenn man den finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt, muss die andere Partei die Verantwortung übernehmen.

Diese Vereinbarung schafft auch ein sogenanntes Überlebensrecht. Dies bedeutet, dass, wenn eine Person stirbt, die andere Partei automatisch das volle Eigentum an der Immobilie übernimmt. Dadurch entfällt die Notwendigkeit eines Nachlasses oder der Übertragung des Vermögens eines Verstorbenen auf einen Nachlass. Nachlassgerichte entscheiden über die Gültigkeit des Testaments einer Person und teilen das Vermögen angemessen unter den Begünstigten des Verstorbenen auf.

Obwohl das gemeinsame Mietverhältnis am engsten mit dem Immobilienbesitz verbunden ist, kann das breitere rechtliche Konzept des gemeinsamen Mietverhältnisses mit Überlebensrecht für eine Reihe von Vermögenswerten gelten, einschließlich Unternehmen und Maklerkonten. Die starke Verbindung mit Immobilien besteht, weil der Begriff Mietverhältnis als Synonym für den Besitz oder das Leben in einem Haus angesehen wird.

Vor- und Nachteile des gemeinsamen Mietverhältnisses

Obwohl das gemeinsame Mietverhältnis eine Reihe von Vorteilen bietet, gibt es auch einige deutliche Nachteile, die vor dem Abschluss der Vereinbarung berücksichtigt werden sollten.

Vorteile

Wie bereits erwähnt, vermeidet es, solange ein gemeinsamer Mieter überlebt, die Kopfschmerzen, die Immobilie durch ein Testament durch ein Testament zu räumen. In der Regel durchläuft der Wille einer Person nach dem Tod ein Nachlassverfahren, bei dem die Gerichte einen Willen überprüfen, um ihn zu validieren. Wenn eine Person stirbt, kann ihr Vermögen vom Überlebenden normalerweise nicht abgerufen oder beansprucht werden, bis der Nachlass sie freigibt.Der Nachlassprozess hilft auch zu bestimmen, wie das Vermögen einer verstorbenen Partei verteilt wird, wenn die Person keine Begünstigten nennt oder kein Testament hat. Der Prozess kann jedoch leicht Monate dauern. Ein gemeinsames Mietverhältnis vermeidet Nachlass und den langwierigen rechtlichen Prozess, der es dem gemeinsamen Mieter ermöglicht, das Eigentum an den Vermögenswerten sofort zu übernehmen.

Zusätzlich zur Aufteilung der Vorteile der Immobilie teilen sich alle Parteien eines gemeinsamen Mietverhältnisses die Verantwortung für die Immobilie. Zum Beispiel kann eine Person im Paar kein Hypothekendarlehen auf dem Grundstück aufnehmen und ihren Partner mit den Schulden verlassen. Das gemeinsame Mietverhältnis gilt für alle Vermögenswerte sowie die Schulden – das heißt, wenn ein Darlehen auf dem Grundstück aufgenommen wird, sind beide für die Schulden verantwortlich.

Nachteile

Scheidung oder Eheprobleme können ein gemeinsames Mietverhältnis erschweren. Wie bereits erwähnt, sind alle Schulden Eigentum beider Parteien, und keiner kann seine Vermögenswerte, die sich im gemeinsamen Besitz befinden, ohne Zustimmung seines Partners verkaufen.Ein weiterer Nachteil des gemeinsamen Mietverhältnisses kann im Umgang mit dem Vermögenswert nach dem Tod eines oder mehrerer der gemeinsamen Mieter auftreten. Das gemeinsame Mietverhältnis gibt dem Überlebenden alle Rechte, selbst wenn der Verstorbene gehofft hat, den Wert des Eigentums an bestimmte Erben weiterzugeben, besteht für den Überlebenden keine rechtliche Verpflichtung, dieser Bitte nachzukommen.

Gemeinsames Mietverhältnis vs. Gemeinsames Mietverhältnis

Eine Möglichkeit, die Kontrolle über die Disposition des Eigentums nach dem Tod nicht zu verlieren, entscheiden sich einige Miteigentümer für gemeinsames Mietverhältnis (JTIC) anstelle eines gemeinsamen Mietverhältnisses. Das gemeinsame Mietverhältnis ermöglicht ein prozentuales Eigentum, und Aktien können während der gesamten Laufzeit der Vereinbarung gehandelt und Mieter hinzugefügt werden, anstatt nur zu Beginn. Mit anderen Worten, nach dem Tod gehen die Vermögenswerte nicht automatisch an den überlebenden Partner wie bei einem gemeinsamen Mietverhältnis — stattdessen ermöglicht das gemeinsame Mietverhältnis, dass die Vermögenswerte wie im Testament festgelegt verteilt werden.