Ihre Kreditwürdigkeit kann eine wichtige Rolle für Ihre Fähigkeit spielen, eine Wohnung zu mieten. Einige Vermieter können Ihren Mietantrag ablehnen, wenn Sie schlechte Kredite haben, selbst wenn Sie eine makellose Miethistorie und ein beträchtliches Gehalt haben. Andere können nur überprüfen, ob Sie eine vorherige Räumung oder einen anderen mietbedingten Makel in Ihrer Kreditauskunft haben.

Wenn Sie besorgt sind, dass eine weniger als hervorragende Kreditauskunft Sie davon abhält, einen Wohnort zu finden, können Sie eine oder mehrere dieser Maßnahmen ergreifen, um Ihre Chancen zu erhöhen, die gewünschte Mieteinheit zu erhalten.

1. Wissen, was in Ihrem Kredit-Bericht ist

Überprüfen Sie Ihre Kredit-Bericht, bevor Sie Wohnung Jagd beginnen, so dass Sie wissen, was in Ihrer Kredit-Geschichte ist. Die drei großen Kreditauskunfteien haben alle Kreditauskünfte über Sie erstellt, und Sie sollten alle drei überprüfen, da der Vermieter auf alle zugreifen kann.

Wenn Sie ungenaue Informationen entdecken, ist es jetzt an der Zeit, den Streitbeilegungsprozess für Kreditauskünfte zu nutzen, um die Fehler entfernen zu lassen. Je weniger negative Informationen Sie in Ihrer Kreditauskunft haben, desto besser ist Ihre Chance, für eine Wohnung genehmigt zu werden.

2. Suchen Sie nach Immobilienbesitzern, die den Kredit nicht überprüfen

Der beste Weg, um eine Wohnung zu bekommen, wenn Sie schlechte Kredite haben, ist, einen Vermieter zu finden, der keine Bonitätsprüfungen durchführt. Apartmentkomplexe, die sich im Besitz großer Immobilienverwaltungsunternehmen befinden, erfordern in der Regel eine Bonitätsprüfung für alle Anträge. Diese Immobilienverwalter werden Sie höchstwahrscheinlich ablehnen, wenn Sie schlechte Kredite haben.Stattdessen sollten Sie nach Immobilien suchen, die einzelnen Vermietern gehören, die oft nicht die Kreditwürdigkeit prüfen oder eher bereit sind, ein Risiko für einen Mieter einzugehen, der nicht die beste Kredithistorie hat, aber eine gute Miethistorie und ein solides Einkommen hat.

Es gibt einige Möglichkeiten, Mieteinheiten zu finden, die einer Einzelperson gehören.

1) Schauen Sie sich Craigslist an, einen Online-Marktplatz für Kleinanzeigen. Im Wohnungsbereich von Craigslist bewerben Eigentümer Vermietungen (Wohnungen, Eigentumswohnungen, Stadthäuser und Häuser), die sie zur Verfügung haben.

Vor Jahren, nur sehr wenige Management-eigenen Apartment-Komplexe aufgeführt Mieten auf Craigslist.org und es war einfacher, einzelne Vermieter zu finden. Sie finden jetzt alle Arten von Vermietungen im Mix. Vermieter werben immer noch hier, aber Sie müssen viele Angebote durchsuchen, um sie zu finden.

2) Der klassifizierte Bereich Ihrer lokalen Zeitung (oder der des Gebiets, in das Sie ziehen möchten) ist ein weiterer Ort, an dem Immobilienbesitzer für Vermietungen werben. Sonntagszeitung hat in der Regel die meisten Anzeigen. Viele Zeitungen haben ihre Kleinanzeigen auch online gelistet, also erkunden Sie diese Option, besonders wenn Sie aus der Stadt ziehen.

3) Bitten Sie einen Immobilienmakler in Ihrer Nähe, Ihnen eine Wohnung zur Miete zu finden. Viele Hausbesitzer, vor allem diejenigen, die außerhalb der Gegend leben, verwenden Immobilienmakler, um ihre Häuser zu mieten und zahlen dem Agenten eine Provision auf Ihre Miete.

Sobald Sie einen Eigentümer kontaktiert haben, fragen Sie ihn, nach welchen Kriterien er Mieter für die Vermietung genehmigt. Wenn eine Bonitätsprüfung nicht dazu gehört, müssen Sie sich weniger Sorgen machen. Wenn es jedoch um eine Bonitätsprüfung geht, haben Sie einige zusätzliche Optionen, um genehmigt zu werden.

3. Holen Sie sich eine Empfehlung

Wenn Sie jemanden dazu bringen, für Ihre finanzielle Verantwortung zu bürgen, können Sie eine schlechte Kreditauskunft ausgleichen. Wenden Sie sich an Personen, mit denen Sie eine finanzielle Beziehung haben oder hatten — aktuelle oder frühere Vermieter, Ihre Bank, aktuelle oder frühere Arbeitgeber — und bitten Sie um ein Referenzschreiben.

Es ist wahrscheinlicher, dass Ihnen eine Mietmöglichkeit verweigert wird, wenn Sie unbezahlte überfällige Guthaben haben, insbesondere an andere Vermieter oder Versorgungsunternehmen. Wenn Sie überfällige Konten in Ihrer Kreditauskunft haben, zahlen Sie diese vollständig aus und veranlassen Sie das Unternehmen, einen Brief zu schreiben oder eine Erklärung auszudrucken, aus der hervorgeht, dass das Konto vollständig bezahlt wurde.

Sie könnten auch versuchen, einen Brief zu schreiben, der die Situation erklärt, die Ihre finanziellen Probleme verursacht hat. Scheidung, Arztrechnungen und Arbeitsplatzverlust sind häufige Situationen, die zu schlechten Krediten führen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Brief beschreibt, wie Sie Ihre Finanzen aufgeräumt haben und warum Sie mit einer Miete umgehen können.

Seien Sie vorsichtig mit den Situationen, in denen Sie Empfehlungsschreiben verwenden. Wenn ein Vermieter Ihren Kredit nicht überprüft hat und sich Ihrer Kredithistorie nicht bewusst ist, kann er unnötig misstrauisch werden, wenn Sie ihm einen Brief geben, in dem Sie Ihre früheren finanziellen Probleme erläutern. Vermieter können Ihre Erlaubnis einholen, bevor sie Ihren Kredit überprüfen, also wird es keine Überraschung sein, wenn sie es tun.

4. Nachweisbares Einkommen nachweisen

Ein ausreichendes Einkommen kann manchmal eine negative Kredithistorie ausgleichen. Erstens müssen Sie etwa das Drei- bis Vierfache der monatlichen Miete zahlen, nicht nur, um die Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, sondern auch, um sicherzustellen, dass Sie sich die Zahlungen leisten können. Zweitens benötigen Sie einen soliden Nachweis Ihres Einkommens. Zwei oder drei Monate Gehaltsabrechnungen, die Ihr stabiles Einkommen belegen, reichen oft aus.

5. Seien Sie bereit, mehr im Voraus zu zahlen

Egal, ob Sie in der Lage sind, die Bonitätsprüfung insgesamt zu umgehen, oder ob Sie trotz Ihrer Kredithistorie für eine Wohnung zugelassen werden, erwarten Sie, mehr Geld im Voraus zu zahlen. Möglicherweise müssen Sie eine höhere Kaution oder eine Miete zwischen einem und drei Monaten zahlen, um in Ihre neue Wohnung zu ziehen.

6. Bitten Sie einen Mitunterzeichner, Ihnen zu helfen

Jemanden dazu zu bringen, Ihren Mietvertrag mitzuunterschreiben, ist eine weitere Option in letzter Instanz. Ihr Mitunterzeichner muss die erforderlichen Kreditqualifikationen erfüllen, sodass er über eine solide Kreditauskunft verfügen muss.Denken Sie daran, dass, wenn Sie nicht mit Ihren Zahlungen Schritt halten oder aus irgendeinem Grund vertrieben werden, der Vermieter legal nach dem Mitunterzeichner für den Wert des Mietvertrags gehen kann. Es ist daher ratsam, den Kredit anderer sparsam zu verwenden und noch vorsichtiger damit umzugehen als mit Ihrem eigenen.