Diejenigen, die ein Haus kaufen oder refinanzieren und renovieren möchten, haben zusätzliche Hypothekenoptionen im Vergleich zu denen, die nur das erstere tun möchten. Zum Beispiel ist das 203 (k) Darlehen eine Hypothek, die von der Federal Housing Administration (FHA) versichert und von FHA-zugelassenen Kreditgebern angeboten wird, die speziell aus diesem Grund entwickelt wurde.

Wie bei jedem anderen Darlehen gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile für diese Reha-Hypothek. Hier sind einige wichtige Punkte zu beachten:

PROFIS

• Es könnte Ihnen helfen, auf lange Sicht Geld zu verdienen.

Der Kauf eines Eigenheims soll eine Investition sein. Idealerweise möchten Sie in der Lage sein, mit der Immobilie Geld zu verdienen, wenn Sie sie später verkaufen. Fixer-Oberteile bieten jedoch einen noch höheren Return on Investment (ROI), da Sie ihren Wert durch kritische Upgrades und Reparaturen erheblich steigern können. Mit Hilfe eines 203 (k) Darlehens oder einer anderen Art von Renovierungsdarlehen haben Sie die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen und zu renovieren. Wenn die Immobilie dringend renoviert werden muss, können Sie sie je nach Standort möglicherweise zu einem niedrigeren Kaufpreis erwerben.

• Sie können Ihr neues Zuhause an Ihren persönlichen Stil anpassen.

In Bezug auf unseren letzten Punkt können Sie mit dieser Reha-Hypothek Änderungen an einer Immobilie vornehmen, die wahrscheinlich ihren Wert erhöhen. Dadurch fühlt sich der Raum jedoch eher wie Ihr Zuhause an als der des Vorbesitzers, da Sie Farben, Fußböden, Schränke, Arbeitsplatten und andere Materialien nach Ihren Wünschen auswählen können.

• Die Qualifikationsanforderungen sind fehlerverzeihender.

Im Vergleich zu anderen Arten von Hypothekendarlehen sind 203 (k) -Darlehen aufgrund ihrer Zugehörigkeit zur FHA tendenziell leichter zu qualifizieren. Während die Regierungsbehörde den Käufern die Mittel nicht zur Verfügung stellt, versichert sie das Darlehen — was es bestimmten Kreditgebern ermöglicht, wie bereits erwähnt, eine solche finanzielle Unterstützung anzubieten. Ähnlich wie bei anderen FHA-Darlehen sind die Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, in der Regel milder.

Zum Beispiel spielt Ihre Kredithistorie, obwohl sie immer noch wichtig ist, keine so große Rolle im Bewertungsprozess. Ein Kreditgeber wird Ihre Punktzahl sowie Ihre Fähigkeit, das Darlehen zurückzuzahlen, bewerten, aber es ist nicht so sehr ein Faktor. Wenn Sie sich jedoch für ein herkömmliches Hypothekendarlehen qualifizieren möchten, müssen Sie wahrscheinlich daran arbeiten, Ihren Kredit zu verbessern, wenn er vor der Beantragung nicht dem Niveau entspricht.

• Es ist nur eine Anzahlung von 3,5 Prozent erforderlich.

FHA-Darlehen, einschließlich 203 (k) -Darlehen, erfordern in der Regel, dass Kreditnehmer nur ein Minimum von 3 zahlen.5 Prozent nach unten. Dies ist deutlich niedriger als bei anderen Arten von Hypotheken, bei denen manchmal eine Anzahlung von 20 Prozent erforderlich ist. Infolgedessen haben Sie nach dem Schließen mehr Geld in der Tasche, das Sie dann auf andere hilfreiche Weise verwenden können, z. B. um Ihren neuen Platz einzurichten.

• Sie werden nicht Ihr ganzes Geld auf einmal für Renovierungen ausgeben.

Da Sie die Mittel aus dem 203 (k) Darlehen verwenden werden, um Ihr neues oder aktuelles Zuhause zu verbessern, werden Sie nicht Tausende und Abertausende von Dollar auf einmal ausgeben, um diese Verbesserungen vorzunehmen. Stattdessen geben Sie das Geld schrittweise aus und leisten monatliche Zahlungen, bis Sie den Kreditgeber erstattet haben.

NACHTEILE

• Die Anzahl der Einheiten in dem Haus, das Sie kaufen, ist begrenzt.

Diese Reha-Hypothek ermöglicht es Käufern, sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser zu kaufen, es gibt jedoch einige Bestimmungen. Insbesondere können Sie kein Haus kaufen, das mehr als vier Einheiten hat.

• Nur bestimmte Upgrades werden abgedeckt.
  

Es gibt zwei Arten von 203(k) Darlehen: Streamline und Standard.

Ersteres, das auch als Limited 203(k) bezeichnet wird, umfasst nicht strukturelle Reparaturen wie neue Fußböden, Geräte, Sanitär- und Elektroarbeiten sowie Küchen- und Badrenovierungen. Diese Änderungen müssen unter einem bestimmten Geldbetrag bleiben, je nachdem, wo Sie leben.

Letzteres deckt andererseits strukturelle Reparaturen ab. Gründungsarbeiten und Schäden durch Naturkatastrophen wie Überschwemmungen sind nur einige Beispiele. Da diese Renovierungen tendenziell schwerwiegender und damit kostspieliger sind, haben Standard-203 (k) -Darlehen höhere Kreditlimits.Folglich, wenn Sie schauen, um andere Upgrades, die nicht durch diese Reha-Hypothek abgedeckt sind oder wenn Ihre Renovierungspläne setzen Sie über (oder unter) die Dollar-Grenze, die 203 (k) Darlehen kann nicht die beste Wahl für Sie sein.

• Es ist nicht ideal für Leute, die ein bezugsfertiges Haus kaufen möchten.

Während einige Leute die Chance nutzen, ein Haus zu renovieren und anzupassen, gibt es andere, die es vorziehen würden, eine Immobilie zu kaufen, die keine Arbeit benötigt. Auf diese Weise würde ihre einzige Verantwortung darin bestehen, einzuziehen. Käufer, die nicht daran interessiert sind, größere Änderungen an ihrem nächsten Zuhause vorzunehmen, würden von anderen Kreditoptionen profitieren.Contour Mortgage bietet seit mehr als zwei Jahrzehnten verschiedene Renovierungsdarlehen, einschließlich 203 (k) -Darlehen, an Hauskäufer an. Kontaktieren Sie uns noch heute, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können.