Ein Haus ist oft der teuerste Kauf, den eine Person in ihrem Leben tätigen wird. Hauskäufer können mehrere tausend Dollar zusätzlich zum Preis des Hauses ausgeben, nachdem die verschiedenen Gebühren, Inspektionen und Abschlusskosten ausgezählt sind.

Obwohl Verkäufer einen finanziellen Gewinn erzielen, müssen sie auch Kosten tragen.

Abschlusskosten, die Verkäufer in Florida decken müssen

Die größte Gebühr, für die Verkäufer verantwortlich sind, ist die Provision für den Immobilienmakler, die je nach Preis des Hauses variiert. Je nach Standort können Verkäufer damit rechnen, zwischen 5 und 10 Prozent des Verkaufspreises des Hauses zu zahlen.

Zusätzlich zur Provision muss ein Verkäufer möglicherweise Folgendes zahlen:

• Hypothekenauszahlung. Wenn der Verkäufer eine ausstehende Hypothek auf das Haus hat, muss es vor dem Schließen vollständig bezahlt werden. Die Hypothekenauszahlung muss sorgfältig berechnet werden, um den Saldo sowie die anteiligen Zinsen bis zum Tag des Abschlusses zu berücksichtigen. Wenn der Verkäufer eine Kreditlinie an ein Pfandrecht auf dem Grundstück gebunden hat, muss das Pfandrecht ebenfalls zurückgezahlt werden. Wenn der Kreditgeber nicht vor Ort ist, müssen die Verkäufer alle Kuriergebühren bezahlen, die erforderlich sind, um die Zahlungen fristgerecht zu leisten.
• Grundsteuer. In Florida werden die Grundsteuern ein Jahr hinter dem laufenden Jahr gezahlt. Wenn eine Person ein Haus verkauft, ist er oder sie für die Zahlung von Grundsteuern für jeden Tag verantwortlich, an dem er oder sie das Haus besaß. Zum Beispiel muss ein Verkäufer mit einem Stichtag vom 31. August vom 1. Januar bis zum 30. August ausstehende Grundsteuern zahlen.
• Titelprüfung. Bevor die Übertragung eines Hauses abgeschlossen werden kann, muss eine öffentliche Aktensuche durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Pfandrechte, Hypotheken, Urteile oder andere Ansprüche gegen die Immobilie bestehen. Diese Kosten können bis zu ein paar hundert Dollar betragen, und alle identifizierten Pfandrechte müssen vor dem Verkauf erfüllt werden.
• Dokumentenstempelsteuer. Diese Florida State Tax, auch Verbrauchsteuer genannt, ist eine Steuer, die der Verkäufer bei Eigentumsübertragung zahlt. Der Betrag variiert je nach Landkreis und der Höhe des endgültigen Verkaufspreises des Hauses.
• Schädlingsbekämpfung. Abhängig vom Standort und den Bedingungen des Darlehens des Käufers können Schädlingskontrollen erforderlich sein. Von Verkäufern wird normalerweise erwartet, dass sie für eine Schädlingsbekämpfung bezahlen, die im Allgemeinen zwischen 100 und 200 US–Dollar kostet.
• Titelversicherung. Nach der Prüfung des Titels müssen die Eigentümer eine Titelversicherung abschließen, um sich vor zukünftigen Ansprüchen oder Mängeln zu schützen, die nach dem Verkauf im Titel festgestellt werden. Die Kosten für die Titelversicherung variieren je nach Standort, ebenso wie die für die Kosten verantwortliche Partei.

Gebühren und andere Kosten, die Eigenheimkäufer bei Abschluss zahlen

Eigenheimkäufer haben eine lange Liste von Einzelkosten, die erfüllt werden müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Die meisten Kosten des Käufers ergeben sich aus dem Darlehen, das für den Kauf des Eigenheims erforderlich ist, aber selbst Käufer, die einen Barkauf tätigen, müssen bestimmte Kosten zahlen, um die Transaktion abzudecken.

Käufer kann verantwortlich für die folgenden zu schließen:

• Schließen gebühr. Die Abschlusskosten können vom Käufer, Verkäufer oder einer Kombination aus beidem getragen werden. Diese Kosten können zwischen einigen hundert und einigen tausend Dollar liegen, daher sollten die Kosten und wer dafür verantwortlich ist, im Kaufvertrag klar festgelegt werden.
• Bewertungsgebühr. Die Kosten für die Einstellung eines Fachmanns zur Beurteilung des Eigenheims und zur Schätzung des Marktwerts des Eigenheims können über 300 US-Dollar betragen.
• Ursprungsgebühr. Dies ist eine Anmeldegebühr, die vom Hypothekengeber erhoben wird und in der Regel zwischen 0,25 und 1 Prozent des gesamten Darlehensbetrags liegt.
• Prepaid-Versicherung. Käufer haben in der Regel einen anteiligen Teil ihres Versicherungsschutzes bei der Unterzeichnung fällig, einschließlich privater Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung und Hochwasserversicherung.
• Hochwasser-Zertifizierungsgebühr. Dies sind die Kosten, die anfallen, wenn Sie feststellen, ob sich Ihr neues Zuhause in einer Überschwemmungszone befindet.
• Steuer-Servicegebühr. Dies sind die Kosten, die damit verbunden sind, sicherzustellen, dass Ihre Grundsteuerzahlung korrekt gutgeschrieben wird.
• Kreditauskunftsgebühr. Dies deckt die Kosten für das Abrufen Ihrer Kreditauskunft für Kaufbewertungs- und Kreditzwecke ab.
• Bank Bearbeitungsgebühr. Dies sind die Kosten für das Sammeln von Informationen, um Ihren ausgefüllten Kreditantrag einzureichen.

Lassen Sie uns helfen

Da viele verschiedene Faktoren den Betrag beeinflussen können, den Sie aus eigener Tasche zahlen müssen, kann es schwierig sein, abzuschätzen, wie viel Sie zur Deckung der Abschlusskosten benötigen.Unsere Immobilienanwälte können Sie durch den Kauf- und Verkaufsprozess führen, gemeinsame Gebühren aushandeln und die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause finden. Füllen Sie einfach das schnelle Kontaktformular auf dieser Seite aus, um ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Weiterführende Links:

• Was Käufer und Verkäufer über Immobilientransaktionen wissen müssen
• Wie viel kostet es, einen Immobilienanwalt in Florida einzustellen?
• Beilegung von Streitigkeiten zwischen Eigentümern von Immobilien