Aus rechtlicher Sicht ist Ihr Mietvertrag Ihr größter Schutz als Vermieter. Es ist das, was Sie vor Ärger bewahrt, Ihr Eigentum vor Missbrauch schützt und Ihnen hilft, Maßnahmen zu ergreifen, wenn Sie von Mietern unfair behandelt werden. Aber ein Mietvertrag ist nur so gut wie die Sprache, die er enthält. Wenn Sie nur einen Standard-Mietvertrag aus dem Internet kopieren, erhalten Sie wahrscheinlich nicht den Schutz, den Sie benötigen.

Darüber hinaus kommt es häufig vor, dass Probleme nach der Unterzeichnung eines Mietvertrags auftreten – und manchmal werden diese Probleme nicht explizit in der Originalsprache des Mietvertrags behandelt. In diesen Fällen sind Mietvertragsergänzungen der beste Freund eines Vermieters.

Was ist ein Mietvertrag?

Der Hauptzweck eines Leasing-Nachtrags besteht darin, einem aktiven Leasingvertrag spezifische Bedingungen und Regeln hinzuzufügen, ohne dass der ursprüngliche Vertrag neu verhandelt werden muss. Im Wesentlichen handelt es sich um einen Absatz oder eine Werbebuchung, die der bestehenden Vereinbarung hinzugefügt und von allen betroffenen Parteien datiert und unterzeichnet wird.

„Ein Mietvertrag Addendum hat die Fähigkeit, die beiden Parteien mit ausgehandelten Änderungen und Dokumentation zur Verfügung zu stellen. Auf diese Weise kann es die mündlichen Vereinbarungen, Missverständnisse und Mietverträge beseitigen „, erklärt LandlordStation. „Es ist sehr wichtig, dass Sie einige der wertvollen Vorteile von Lease Addendum kennen, um sicherzustellen, dass Sie ein wünschenswertes Ergebnis erzielen. Ein Leasing-Nachtrag ist jedoch nur für eine Dauer gültig, die dem ursprünglichen Vertragsleasing-Nachtrag zugeordnet ist.“

Für Vermieter sind Schutz und Bequemlichkeit die Hauptvorteile eines Mietvertrags. Mit einem ordnungsgemäß ausgeführten Nachtrag können Sie ein Problem beheben, das Sie vergessen haben (oder das seit Beginn des Mietvertrags aufgetreten ist), und spätere Probleme vermeiden.

6 Addendums, die Sie in Ihren Mietvertrag aufnehmen können

Das Gute an Addendums ist, dass sie jederzeit hinzugefügt werden können – solange beide Parteien einverstanden sind. Es ist jedoch am besten, so viele Add-ons hinzuzufügen, wie Sie gleichzeitig hinzufügen möchten. Hier sind einige der wichtigsten:

1. Untervermietung

Untervermietung war früher etwas, das ziemlich selten war. Daher gab es keinen großen Bedarf, eine bestimmte Sprache in einen Mietvertrag aufzunehmen. Aber mit dem Aufstieg von Haus-Sharing-Diensten wie Airbnb ist es viel häufiger geworden. Wenn Sie in Ihrer ursprünglichen Vereinbarung keine Untermietklausel haben, ist es wahrscheinlich klug, einen Nachtrag aufzunehmen.

Wenn Sie überhaupt nicht untervermieten möchten, schließen Sie diese Tür. Aber wenn Sie mit der Idee einverstanden sind, ist es steuerlich klug, Ihrem Mieter das Recht in Rechnung zu stellen. Eine einmalige Gebühr von 100 bis 300 US-Dollar ist ziemlich vernünftig und lässt sie zweimal überlegen, bevor sie an irgendjemanden untervermieten.

1. Haustierpolitik

Vergessen Sie, das Problem der Haustiere im ursprünglichen Mietvertrag anzusprechen? Beheben Sie dieses Versehen so schnell wie möglich. Haustiere sind unordentlich, zerreißen das Eigentum und können den Eigenschaftswert im Laufe der Zeit senken. Fügen Sie einen Nachtrag ein, der entweder Haustiere verbietet oder eine sehr spezifische Sprache erstellt, in der festgelegt ist, welche Haustiere erlaubt sind, wie mit Schäden umgegangen wird und welche Gebühren anfallen. (Es wird empfohlen, dass Sie eine Kaution verlangen – möglicherweise eine Monatsmiete –, damit ein Mieter ein Haustier im Haus behalten kann.)

1. Nichtraucher

Nichts schadet Ihrem Mietobjekt mehr als ein Mieter, der raucht. Egal wie sehr Sie versuchen, den Rauchgeruch zu beseitigen, das Haus wird jahrelang danach stinken. Es wird gute Mieter abwenden und andere ermutigen, trotzdem zu rauchen. Es ist völlig legal, zurück zu gehen und ein Rauchverbot hinzuzufügen.

1. Direkteinzahlung

Mieteinzug kann ein Schmerz im Rücken sein – sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter. Schecks am ersten eines jeden Monats abholen oder abgeben zu müssen, macht keinen Spaß. Es erlaubt auch Ausreden und führt häufig zu verspäteten Zahlungen. Der beste Weg, um dieses Problem zu lösen, ist die direkte Einzahlung. Jeder gute Mieter wird in Ordnung sein, eine solche Vereinbarung zu treffen. Wenn der Mieter zögert, ist es sehr wahrscheinlich, dass er auch die Art von Mieter ist, die in Zukunft problematisch wird.

1. Landschaftsbau

Es gibt eine große Debatte – und das seit Jahren – darüber, wer für die Rasenpflege eines Mietobjekts verantwortlich ist. Mieter zeigen gerne mit dem Finger auf Vermieter, während Vermieter behaupten, Mieter müssten Dinge wie Gras schneiden und Blätter harken. Viele ansonsten positive Beziehungen haben sich sauer über Landschaftsbau und Rasenpflege gedreht.

Hier ist der Deal. Wenn Sie diese Probleme vermeiden möchten und von Ihrem Mieter verlangen, dass er den Rasen mäht, die Blätter harkt, Büsche beschneidet usw., erhalten Sie es schriftlich in Form eines Nachtrags. Es erspart Ihnen viel Streit und belastet den Mieter eindeutig.

1. Belegungsbeschränkungen

Die meisten Standard-Mietverträge behandeln Probleme im Zusammenhang mit der Belegung, aber es ist wichtig, einen Nachtrag einzufügen, wenn Sie feststellen, dass Ihr Mietvertrag diese Sprache nicht enthält.

Ein Nachtrag zur Belegungsbeschränkung begrenzt lediglich die Anzahl der Personen, die in der Wohnung wohnen dürfen. Es beschränkt auch Insassen auf diejenigen, die auf dem Mietvertrag und ihre minderjährigen Kinder oder Angehörigen nur. Sie denken vielleicht nicht, dass dies eine große Sache ist, aber es kommt häufig ins Spiel.

Green Residential Professional Property Management

Als Vermieter sind Sie einem hohen Risiko ausgesetzt. Je mehr Sie in der Lage sind, Schutz und Grenzen zu schaffen, desto besser geht es Ihnen. Während Leasing-Addendums eine Form des Schutzes sind, sind sie nicht die einzige Option. Es ist am besten, sich mit so vielen Partnern wie möglich zu umgeben – einschließlich eines Immobilienverwalters.Bei Green Residential sind wir weithin als die führende Immobilienverwaltungsgruppe im Großraum Houston anerkannt. Egal, ob Sie jemanden suchen, der eine einzelne Immobilie oder ein ganzes Portfolio von Mietobjekten betreut, wir können Ihnen helfen, Ihre Ziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!