Eine Immobilienvollmacht (POA) ist ein juristisches Dokument. Eine POA gibt einer Person die Befugnis, im Namen einer anderen Person zu handeln – in einigen persönlichen, rechtlichen oder geschäftlichen Angelegenheiten. Eine Vollmacht sollte schriftlich erfolgen. Die Person, die der anderen Person die Handlungsbefugnis erteilt, ist der Auftraggeber. Andere Namen für den Auftraggeber umfassen einen Spender oder Schöpfer. Die Person, die die Befugnis erhält, im Namen des Auftraggebers zu handeln, ist der Agent.

Warum eine Immobilienvollmacht verwenden?

Eine allgemeine Vollmacht dient verschiedenen Zwecken. Oft verwendet ein Ehepartner, Verwandter oder Freund eine POA, um viele verschiedene Arten von Finanztransaktionen für einen Senior abzuwickeln. Dies beinhaltet die Einzahlung von Schecks bei einer Bank oder die Abhebung von der Bank. Eine Vollmacht kann sofort wirksam sein oder unter bestimmten Bedingungen wirksam werden.

Eine Immobilienvollmacht dient dem Kauf und Verkauf von Immobilien. In Florida, viele Menschen aus anderen Teilen des Landes oder Teilen der Welt wollen nach Florida verlagern. Einige wollen ein Ferienhaus in Florida. Eine Immobilienvollmacht ist eine legale Möglichkeit, wie jemand beim Kauf der Immobilie helfen kann, bis der Auftraggeber bereit ist, umzuziehen oder Zeit in Florida zu verbringen.

Wann ist es richtig, eine Immobilienvollmacht zu verwenden?

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien gibt es verschiedene Phasen. In der Regel ist der Käufer derjenige, der versucht, einen Agenten über eine POA zu verwenden. Ein Verkäufer, der schnell umziehen muss oder möchte, möchte jedoch möglicherweise auch, dass jemand den Verkauf seiner Florida-Immobilien abwickelt. In jeder Phase des Immobilienprozesses müssen Verträge und Rechtsdokumente unterschrieben werden. Die Käufer und Verkäufer können diese Vereinbarungen selbst unterzeichnen. Es ist besser, wenn sie einen Anwalt konsultieren. Mailing-Dokumente können eine Option sein. Vollmachten sind notwendig, wenn die Zeit drängt. Florida Immobilienanwälte sollten jedes Dokument zuerst überprüfen.

Common legal real estate documents

Wenn ein Verkäufer seine Immobilie verkaufen möchte, wird er normalerweise einen Vertrag mit einem Makler abschließen.Ein Out-of-State-Käufer möchte vielleicht einen Agenten beauftragen, um Florida Immobilien zu finden.

Der Kaufvertrag

Das erste Dokument, das typischerweise sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei einem Immobilienkauf / -verkauf unterzeichnet wird, ist der Kaufvertrag. Diese Vereinbarung legt den Kaufpreis, die Hypothekenkontingenzanforderungen, die Einlagenanforderungen, die Inspektionsverpflichtungen und viele andere Angelegenheiten fest. Käufer und Verkäufer sollten die Kaufvereinbarung von einem Anwalt überprüfen lassen, bevor Unterschriften in die Kaufvereinbarung aufgenommen werden. Die Vereinbarung kann durch eine Immobilienvollmacht unterzeichnet werden

Titel Abschlussdokumente

Normalerweise erscheinen Käufer und Verkäufer beide beim Immobilienabschluss mit ihren Anwälten. Auf diese Weise können offene Fragen wie Inspektionen, Reparaturen und Rechtsmängel besprochen werden. Die Käufer und Verkäufer unterschreiben dann das Abrechnungsblatt, die Hypothekenpapiere, die Regulierungshinweise und andere Dokumente.

Praktische Probleme mit der Vollmacht für Immobilien

Wenn eine Vollmacht für Immobilien zur Unterzeichnung von Immobiliendokumenten verwendet wird, ist es am besten, diesen Wunsch oder Bedarf so schnell wie möglich mitzuteilen, damit Einwände geprüft werden können.

Was sollte die Immobilienvollmacht enthalten?

Die Immobilien-POA sollte:

• Die betreffende Immobilie identifizieren – diejenige, die dem Verkauf oder Kauf unterliegt. Dies beinhaltet die Adresse der Immobilie.
• Nennen Sie die Parteien der Immobilienvollmacht – den Auftraggeber, den Agenten und alle alternativen Agenten.
• Wenn der Käufer der Auftraggeber ist, sollte der Agent das Recht erhalten, alle käuferspezifischen Formulare und Dokumente sowie Abrechnungen, Hypothekenverträge, Notizen und Treuhandurkunden zu unterzeichnen.
• Wenn der Verkäufer der Auftraggeber ist, sollte der Makler befugt sein, die Urkunde und alle anderen Dokumente, die sich auf den Verkauf der Immobilie beziehen, wie das Abrechnungsblatt, zu unterzeichnen.
• Die Immobilienvollmacht sollte angeben, dass die Behörde für bestimmte Situationen wie den Abschluss gilt. Spezifischere Befugnisse sind im Allgemeinen besser als breite Befugnisse.

Wie man die POA ausführt

Der Auftraggeber sollte einen Florida Real Estate Lawyer Entwurf und / oder überprüfen Sie die Immobilienmacht, bevor es vom Auftraggeber unterzeichnet wird. Auftraggeber sollten verstehen, dass der Agent befugt ist, Schlüsselfragen zu entscheiden, die den Auftraggeber binden.Im Allgemeinen muss die Unterschrift auch eine notarielle Bestätigung des Datums der Unterschrift des Auftraggebers und des Ortes der Unterschrift enthalten.

Wenn sich der Auftraggeber außerhalb des Landes befindet, muss der Auftraggeber wahrscheinlich die Immobilienvollmacht bei einem US-Konsulat oder einer US-Botschaft unterschreiben. Militärpersonal kann die POA vor einem Militäroffizier unterschreiben.
Eine Immobilienvollmacht sollte in der Regel ein Enddatum haben. Nach dem Kündigungstermin ist die Immobilienvollmacht nicht mehr wirksam.
Es können zusätzliche Anforderungen gelten.