Im letzten Kapitel haben wir den Umgang mit Mietverträgen behandelt, die aus verschiedenen Gründen vorzeitig enden, z. B. wenn der Mieter den Mietvertrag bricht, ein Mieter die Immobilie aufgibt oder ein Vermieter einen Mieter räumen muss. Aber wenn Sie Glück haben und großartige Mieter haben, sollten Sie eine Mietvertragsverlängerung anbieten. In diesem Kapitel behandeln wir:

• Gründe, warum eine Mietvertragsverlängerung nicht immer funktioniert
• Vorteile der Verlängerung Ihres Mietvertrags
• Was Sie beachten sollten, bevor Sie eine Verlängerung anbieten
• Wann Sie eine Verlängerung anbieten
• Wie Sie eine Verlängerung anbieten

Gründe, warum eine Mietvertragsverlängerung nicht immer funktioniert

Eine Mietvertragsverlängerung funktioniert nicht immer. Zum einen möchten Sie möglicherweise nicht mit einem Mieter verlängern, wenn er Mietzahlungen übersprungen hat oder sich nicht um die Immobilie gekümmert hat. Und manchmal sagen Mieter aus verschiedenen Gründen nein zu einer Verlängerung:

1. Mieter zieht für einen neuen Job aus dem Staat aus
2. Mieter rückt näher an ihren Arbeitsplatz
3. Mieter hat eine Änderung des Lebensstils: Heirat, Scheidung, Kinder, Verlust eines Arbeitsplatzes oder Gehaltserhöhung
4. Mieter wünscht sich einen neuen Standort oder bessere Ausstattung
5. Mieter ist frustriert über den Vermieter

Sie können die meisten dieser Gründe, wie z. B. eine Job- oder Lebensstiländerung, nicht vermeiden, aber Sie können die Mieterfahrung positiv gestalten , der die Chance eines Mieters erhöhen wird, der erneuert. Es ist wichtig, neue Mieter in Ihrem Mietobjekt willkommen zu heißen, Reparaturen schnell zu beheben und es den Mietern bequem zu machen, die Miete zu bezahlen, indem sie die Miete online sammeln.

Vor allem, wenn Sie Vertrauen und Glaubwürdigkeit aufbauen und Ihre Versprechen einhalten, werden die Mieter gerne mit Ihnen zusammenarbeiten. In der Tat sind dies einige unserer Grundwerte hier bei Avail.

Erfahren Sie 15 weitere Möglichkeiten, ein großartiger Vermieter zu sein.

Vorteile der Verlängerung Ihres Mietvertrags

Wenn Sie Ihren Mietvertrag verlängern, behalten Sie gute Mieter und müssen keine neuen Mieter finden. Sie sparen sich folgende Aufgaben:

• Erstellen einer Online-Mietliste
• Verwalten mehrerer Mieter-Leads
• Anzeigen Ihres Mietobjekts

Außerdem riskieren Sie jedes Mal, wenn Sie neue Mieter finden, die Vermietung an schlechte Mieter. Manchmal kann sogar ein Vermieter, der einen gründlichen Mieter-Screening-Prozess hat, mit Albtraum-Mietern enden.

Was Sie beachten sollten, bevor Sie eine Mietvertragsverlängerung anbieten

Sie sollten einen Mietvertrag nur mit guten Mietern verlängern. Ihr Mieter ist gut, wenn er die Miete pünktlich bezahlt, sich gut um die Immobilie kümmert und die Nachbarn respektiert. Umgekehrt möchten Sie nicht mit Mietern verlängern, die Mietzahlungen überspringen, schwer zu arbeiten sind, ihre Nachbarn stören, Ihr Eigentum beschädigen oder etwas Illegales in der Einheit tun.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag nicht verlängern, könnten Sie Ihre besten Mieter verlieren. Werden Sie in diesem Jahr Ihre besten Mieter verlieren?

Drei einfache Schritte zur Verlängerung Ihres Mietvertrags

Wann Sie eine Mietvertragsverlängerung anbieten sollten

Wir empfehlen, Ihrem Mieter 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags eine Mietvertragsverlängerung anzubieten. Sie können persönlich anbieten, eine E-Mail senden oder einen Brief senden. Ziel ist es, innerhalb von 30 Tagen eine Antwort zu erhalten, damit Sie mindestens 60 Tage Zeit haben, einen neuen Mieter zu finden, wenn Ihr aktueller Mieter das Verlängerungsangebot ablehnt.

Wie man eine Mietvertragsverlängerung anbietet

Hier ist ein Beispiel, wie man eine Verlängerung anbietet:

Sehr geehrter Mieter,

Ihr aktueller Mietvertrag läuft am MM-dd-yyyy ab. Sie waren ein großartiger Mieter und ich möchte Ihnen ein sechsmonatiges, einjähriges usw. anbieten. erneuerung bei $ x / Monat. Wenn Sie interessiert sind, schicke ich Ihnen einen neuen Mietvertrag. Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, bespreche ich diese gerne mit Ihnen.

Vielen Dank,

Ihr Name

Bevor Sie eine Verlängerung anbieten, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie Ihren Mietpreis ändern möchten. Sie können den Mieter zum Bleiben motivieren, indem Sie Ihren Preis senken oder den Preis gleich halten. Sie können jedoch auch den Mietpreis erhöhen, wenn die Marktbedingungen eine Erhöhung rechtfertigen.

Erfahren Sie, wie Sie Mieter dazu bringen können, ihren Mietvertrag zu verlängern.

Monatliche Mietverträge

Eine befristete Mietvertragsverlängerung ist, wenn Sie einen neuen Mietvertrag mit aktuellen Mietern für einen festen Zeitraum unterschreiben. Mieter können jedoch stattdessen eine monatliche Mietverlängerung wünschen, was bedeutet, dass der Mietvertrag von Monat zu Monat fortgesetzt wird. Dies ist hilfreich für Mieter, wenn sie vorübergehend in Ihrer Einheit bleiben möchten. Bei einem monatlichen Mietvertrag kann jede Partei den Mietvertrag jederzeit mit einer angemessenen Frist beenden, die im Mietvertrag angegeben werden sollte (in der Regel 30 Tage).

Wenn ein monatlicher Mietvertrag vereinbart wird, müssen Sie noch einen Mietvertrag unterschreiben. Wir empfehlen Ihnen dringend, die Miete zu erhöhen, wenn Sie einen monatlichen Mietvertrag zulassen. Sie können die höhere Miete rechtfertigen, weil Sie Ihrem Mieter Flexibilität und Komfort bieten. Monatliche Mietverträge sind besser als nicht mit einem guten Mieter zu erneuern, aber denken Sie daran, dass es nur eine kurzfristige Lösung ist.

Im Folgenden haben wir ein Venn-Diagramm eingefügt, das Leasingverträge von Monat zu Monat mit Leasingverlängerungen vergleicht:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• Eine Einführung in Mietverträge
• Die Vorteile von Online-Mietverträgen
• Wie Sie die Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrem Mietvertrag einhalten
• Wichtige Mietvertragsklauseln, Ergänzungen und Offenlegungen
• So passen Sie Regeln in Ihrem Mietvertrag an
• Brechen eines Mietvertrags und Gründe für die Räumung

Lesen Sie weiter unten für eine vollständige Zusammenfassung unseres Leitfadens zu Mietverträgen.