Änderungen an der New York City Commercial Rent Tax
Änderungen unter dem neuen Gesetz
Die neue CRT-Bestimmung, New York City Administrative Code section 11-704.4, tritt am 1. Juli 2018 in Kraft. In diesem Abschnitt wird eine Gutschrift gewährt, die dazu führt, dass die annualisierte Grundmiete, die keiner Steuer unterliegt, von 250.000 USD auf 500.000 USD für Unternehmen mit einem Gesamteinkommen von nicht mehr als 5 Millionen USD für Räumlichkeiten zwischen der 96th St. und der Murray St. erhöht wird, die für kommerzielle Aktivitäten genutzt werden. Wenn die annualisierte Grundmiete zwischen 500.000 und 550.000 US-Dollar liegt, wird eine Gutschrift auf die nächsten 50.000 US-Dollar annualisierter Grundmiete angewendet. Der effektive Steuersatz bleibt unverändert.
Um den Gesamtkredit zu bestimmen, bei dem die annualisierte Grundmiete zwischen 500.000 und 550.000 US-Dollar liegt, wird die dem Mieter auferlegte CRT abzüglich zulässiger Gutschriften oder anderweitig anwendbarer Ausnahmen mit einem Einkommensfaktor und einem Mietfaktor multipliziert. Zu diesem Zweck ist der Einkommensfaktor für einen Mieter mit einem Gesamteinkommen von 5 Millionen US-Dollar oder weniger eins. Der Mietfaktor für einen Mieter, dessen Grundmiete mindestens 500.000 US-Dollar, jedoch nicht mehr als 550.000 US-Dollar beträgt, ist ein Bruchteil, dessen Zähler 550.000 US-Dollar abzüglich der Grundmiete und dessen Nenner 50.000 US-Dollar beträgt.
Um den Kredit zu bestimmen, bei dem der Mieter ein Gesamteinkommen zwischen 5 und 10 Millionen US-Dollar hat, wird die dem Mieter auferlegte CRT ebenfalls mit dem Einkommensfaktor und dem Mietfaktor multipliziert. Hier ist der Einkommensfaktor jedoch ein Bruchteil, dessen Zähler 10 Millionen US-Dollar abzüglich des Gesamteinkommens und dessen Nenner 5 Millionen US-Dollar beträgt. Wenn die Grundmiete $ 500.000 beträgt, ist der Mietfaktor eins, und wenn die Grundmiete zwischen $ 500.000 und $ 550.000 liegt, ist der Mietfaktor wie im obigen Absatz.In Bezug auf die Schwellenwerte von 5 Millionen und 10 Millionen US-Dollar beginnt die Definition des Gesamteinkommens mit den Bruttoeinnahmen oder Verkäufen des Unternehmens abzüglich der Renditen und Zulagen sowie der Kosten der verkauften Waren. Es umfasst die meisten Arten von Einkünften oder Verlusten, die in der Bundeseinkommensteuererklärung des Unternehmens ausgewiesen sind, einschließlich Dividenden, Zinsen, Bruttomieten, Brutto-Lizenzgebühren, Kapitalertragsnettoeinkommen, Nettogewinn oder -verlust aus dem Verkauf von Geschäftseigentum und ordentliche Erträge oder Verluste aus Partnerschaften, Nachlässen und Trusts.Wie oben angegeben, erhalten kleine Unternehmen mit einem Gesamteinkommen von nicht mehr als 5 Millionen US-Dollar, die nicht mehr als 500.000 US-Dollar Miete pro Jahr zahlen, eine vollständige CRT-Befreiung. Wenn die Grundmiete zwischen $ 500.000 und $ 550.000 liegt, ist eine Teilgutschrift in Bezug auf die Höhe der Grundmiete über $ 500.000 verfügbar. Darüber hinaus erhalten Unternehmen, die mehr als 5 Millionen US-Dollar Gesamteinkommen, aber weniger als 10 Millionen US-Dollar verdienen und zwischen 250.000 und 500.000 US-Dollar Jahresmiete zahlen, eine teilweise CRT-Gutschrift. Unternehmen, die ein Gesamteinkommen von mehr als 10 Millionen US-Dollar erzielen, haben keinen Anspruch auf Steuergutschrift und zahlen daher die volle CRT.
Es sollte auch beachtet werden, dass das Finanzministerium derzeit diskutiert, wie die Einnahmen von Unternehmen mit gemeinsamem Eigentum für die Zwecke der Schwellenwerte von 5 Millionen und 10 Millionen US-Dollar kombiniert würden. Es ist nicht bekannt, wie dieses Problem gelöst wird.
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