Texas rental formulář žádosti je dokument, který majitelé poslat na budoucího nájemce určit, zda jsou životaschopné nájemce, nebo ne. Požadované informace se týkají historie pronájmu, historie vystěhování, a finanční informace a používá se pro účely prověřování pozadí.

Texas pronájem Application zákony

následující zákony se vztahují na žádosti a nájemce screening procesu ve státě Texas.

Sběr Poplatek za podání Žádosti v Texasu

Zatímco ostatní státy stanoví maximální množství, aby sbírat jako pronájem poplatek za podání žádosti, Texas nemá žádné omezení na to, kdo může účtovat poplatek za podání žádosti, nebo kolik tento poplatek může být.

oznámení o způsobilosti nebo výběrových kritériích požadavky

spolu s přihláškou musí pronajímatelé nebo agenti poskytnout oznámení, které nastiňuje možné důvody odmítnutí, jakož i kritéria použitá pro screening. Žadatel musí toto oznámení potvrdit podpisem, nebo se předpokládá, že pronajímatel toto oznámení neposkytl. Oznámení může být zahrnuto do aplikace, pokud je sekce tučně nebo podtržena, nebo by měla být doprovázena Samostatně. Oznámení by mělo být podobné slovesnosti jako následující:

“ podepsání tohoto potvrzení znamená, že jste měli příležitost přezkoumat kritéria výběru nájemce pronajímatele. Kritéria výběru nájemce mohou zahrnovat faktory, jako je kriminální historie, úvěrová historie, aktuální příjem, a historie pronájmu. Pokud nesplňujete kritéria výběru, nebo pokud poskytnete nepřesné nebo neúplné informace, vaše žádost může být zamítnuta a váš poplatek za přihlášku nebude vrácen.“TX Prop § 92.3515 (2019)

nelegální diskriminace bydlení v Texasu

v Texasu platí federální zákony, které chrání potenciální nájemce před nespravedlivou diskriminací během procesu podávání žádosti.

zákon o spravedlivém bydlení

federální zákon o spravedlivém bydlení znemožňuje diskriminaci následujících chráněných tříd:

• Závodní
• Barva
• Národní Původ (Národnost)
• Náboženství
• Pohlaví
• Rodinný Stav (mít nebo nemít děti)
• zdravotní Postižení (Fyzické nebo Duševní)

Jako výsledek, žádat o některou z těchto položek na pronájem formulář žádosti (a/nebo jejich využívání pro základní aplikace rozhodnutí) není povoleno.

výjimky ze zákonů o spravedlivém bydlení

výjimky ze zákonů o spravedlivém bydlení Existují. V Texasu jsou povoleny následující výjimky:

• Rodinný Stav – to je přijatelné požádat o a základní aplikace, rozhodnutí o tom, jestli děti budou zabírat pronajatých prostorách v některý z níže uvedených případů:
  • Dva rodinné majitel-obsazené budovy.
  • bydlení pro starší osoby výjimka-pronajímatelé mohou požádat o věk žadatele v případě obcí s omezeným věkem, jako je bydlení pro seniory. Tato federální výjimka, známá jako výjimka“ bydlení pro starší osoby“, se může vztahovat na komunity 55+ nebo dokonce 62+, které splňují požadavky.
• Mrs. Murphy Exemption-byty se čtyřmi jednotkami nebo méně, kde je jedna jednotka obsazena vlastníkem, jsou osvobozeny od zákonů o spravedlivém bydlení, pokud realitní agent nepředstavuje pronajímatele. Navíc, závod nemůže být rozhodujícím faktorem, jak na Zákon o Občanských Právech z roku 1866
• Náboženské Organizace – náboženství může být použit jako základ pro upřednostňování některých žadatelů o majetek, který je vlastněn, provozován, pod dohledem, nebo řízeny náboženské organizace, která nemá pronajmout pro komerční účely. Jiné chráněné třídy však nemusí být základem pro rozhodnutí v důsledku této výjimky. 42 US Zákoníku § 3607
• Privátní Kluby – soukromé kluby, které fungují bez přístupu veřejnosti nebo komerční záměr může poskytnout preferenční zacházení žádostí o ubytování vlastněné nebo provozované klubu. 42 US Code § 3607

federálně je rasa kritériem bez výjimky, které nemůže mít vliv na volbu, zda pronajmout žadateli nebo ne bez ohledu na stávající výjimky.

Souhlas pro Úvěrové Kontroly

předtím, Než pronajímatel může spustit kontrola kreditu na základě budoucí nájemce informace o předložených žádostí o nájem, Federal Credit Reporting Zákon vyžaduje, aby písemný souhlas musí být uveden žadatel. Tento písemný souhlas lze udělit prostřednictvím takového prohlášení a podpisu na samotném formuláři žádosti o pronájem, nebo prostřednictvím samostatného formuláře souhlasu(příklad šablony).

Texas Security Deposit Law

je-li žadatel schválen, následující zákony platí pro sběr cenných papírů v Texasu:

• standardní Limit / maximální částka: neexistuje žádný limit na to, co Texas pronajímatelé mohou účtovat jako kauci.
• požadavky na příjem: neexistuje žádný požadavek na poskytnutí potvrzení o kauci, ale pronajímatel musí vést přesné záznamy o vkladech, které obdrží.
• Financial Holdings: v Texasu neexistují žádné specifické požadavky na držení cenných papírů.

odeslání formuláře žádosti o pronájem

pronajímatelé mohou odesílat formuláře žádosti o pronájem nájemcům jedním ze dvou způsobů:

1. ručně – pomocí šablon PDF a Word dostupných zdarma na našich webových stránkách (viz vpravo nahoře této webové stránky) mohou pronajímatelé zaslat nájemcům formulář žádosti o pronájem prostřednictvím fyzické kopie nebo e-mailu.
2. se softwarem-mezi nejoblíbenější softwarové služby správy nemovitostí patří online formulář žádosti o pronájem, který může automatizovat proces sběru a prověřování pronajímatelů.

recenze populárního softwaru pro správu nemovitostí naleznete zde.

Zpracování Nájemní Aplikace

v dalším kroku Se nájemce screening proces je používat informace o rental formulář žádosti provést kontrolu na pozadí:

• Kontrola Kreditu – v závislosti na nájemce písemný souhlas, kontrola kreditu, bude buď poskytnout jednodušší, „pass/fail“ zprávě, nebo úplné kreditní zprávy včetně nájemce je kreditní skóre a informace o jejich příjem, zaměstnání, minulé adresy, kreditní dotazy a více.
• kontrola vystěhování – kontrola vystěhování má za cíl ukázat historii nájemce o vystěhování nebo rozsudky proti nim v kterémkoli bodě za posledních 7 let.
• Criminal History Check-trestní historie kontrola si klade za cíl ukázat všechny záznamy týkající se nájemce v rejstříku trestů státního soudu nebo v databázích, jako je národní sex pachatel veřejného registru.

Texas Eviction Record Search

vystěhování v Texasu je veřejný záznam, což znamená, že k nim má přístup kdokoli. Neexistuje však žádná centralizovaná databáze, která by obsahovala všechny záznamy – v mnoha případech jsou seřazeny podle krajů.

Níže jsou uvedeny některé z různých systémů vyhledávání záznamů v kraji. Některé vyžadují účet, ale většina vyžaduje pouze jméno k dokončení vyhledávání případů záznamů.

• Harris County
• Dallas County
• Tarrant County
• Bexar County

v Reakci na Pronájem Aplikací

Pokud žadatel splňuje všechny vaše nájemce screening kritéria, pak není nic, co musíte udělat, mimo oznamující nimi a pohybuje se vpřed s normální leasing proces.

Nicméně, pokud jste získat spotřebitelský zpráva pro žadatele (tj. úvěr, vystěhování nebo kriminální minulost) a uděláte „nežádoucí činnost“ proti nim (I KDYŽ ve zprávě je informace, nebyl ten hlavní důvod pro to), jste povinni poskytnout nájemce s výpovědní dopis, který obsahuje některé detaily, známý jako „nežádoucí akce oznámení“.

nežádoucí účinek je definován jako odmítnutí žadatele nebo zavedení dalších / vyšších požadavků, než máte u jiného žadatele (tj. vyžadující co-signer, větší kauce, vyšší nájemné nebo dodatečný vklad).

V těchto případech nežádoucí akce oznámení musí být zasláno žadateli, a musí obsahovat následující:

• agentura je jméno, adresa a telefonní číslo, které dodává zpráva.
• prohlášení s vysvětlením, že CRA nerozhodla pro nežádoucí akce sami sebe, a jako výsledek, že nemohou vysvětlit, proč bylo rozhodnuto.
• prohlášení vysvětlující právo žadatele zpochybnit tyto informace a jejich právo na kopii dotyčné zprávy do 60 dnů.

dozvědět Se více o požadavky na okolní nežádoucí akce oznámení, viz tento článek z Federální Obchodní Komise. Chcete-li získat představu o tom, jak by mohlo vypadat oznámení o nepříznivém účinku, viz tento příklad dopisu.

pro ochranu před obviněními z nezákonné diskriminace se navíc vždy doporučuje uvést přesný důvod, proč nebyla žádost schválena v zamítavém dopise.