använder du inte en agent gratis när du köper? Tja, det här är en av de vanligaste frågorna vi får från nya homebuyers:

”min Fastighetsmäklare vän berättade att det är gratis att använda sina tjänster. Är det sant?”

i den här artikeln kommer vi att debunkera den här homebuying myten och utforska vem som faktiskt betalar köparens agentkommission.

vem betalar köparens agent provision?

(spoiler alert: det är du-hemköparen)

som köpare delar din agent och säljarens agent en provisionsavgift – vanligtvis 5-6% av inköpspriset för hemmet. Och medan denna avgift Tekniskt betalas av säljaren, är det med i beräkningen hur mycket säljare listar sitt hem för.

eftersom dessa avgifter blir bakade i ett hems noteringspris, och du är den enda som måste betala pengar vid stängning, blir köparens agentkommission vidarebefordrad till dig när du köper ett hem. Med andra ord kommer det från din inteckning/lån på hemmet.

här är vad ärliga Fastighetsmäklare hade att säga i artiklar om Realtor.com, HGTV, och balansen om vem som betalar säljarens och köparens agent provisioner:

standardpraxis är att Säljaren betalar fastighetskommissionen för både noteringsagenten och köparens agent, enligt Ruth Johnson, en fastighetsmäklare i Austin, TX. Men hon påpekar också att ” medan säljare betalar avgifterna, brukar de sätta in dem i priset på hemmet. I den meningen kan du säga att köparen betalar avgifterna.”

källa: Realtor.com – ” vem betalar fastighetsmäklaren när du köper ett hem?”

säljare faktor i kostnaden för provisioner när de prissätter sina hem. Vanligtvis delade noteringsagenten och köparens agent provisionen från transaktionen. – Pengarna kommer från säljarens sida, vilket skapar illusionen att Säljaren betalar, säger Jay Reifert från Excel Exclusive Buyer ’ s Agency i Madison, Wis. ”Men du är den enda som tar med pengar till slutbordet.”

källa: HGTV.com – ”lär dig proffsen & nackdelar med en köparens Agent ”

det kan hävdas och, med rätta så, att köparen alltid betalar provisionen. Varför? Eftersom det vanligtvis är en del av försäljningspriset. Om säljaren inte undertecknade ett avtal om att betala en provision kan försäljningspriset ha sänkts. – Elizabeth Weintraub, Mäklare-Associate på Lyon Real Estate

källa: balansen – ” vem betalar kommissionen till fastighetsmäklaren?”

agentavgifter är din enskilt största kostnad när du köper ett hem.

eftersom fastighetsmäklare provisioner rullas in i ett hem begärda pris, som köpare, du i huvudsak fot räkningen när det blir dags att stänga på ditt hem.

så, vad betalar du din köpagent för?

innan internet var köparens agenter tvungna att dra hemlistor för sina kunder, köra dem runt på hemturer, prissätta varje hem baserat på comps och hantera allt erbjudande och stänga pappersarbete manuellt.medan dagens köpare ofta föredrar att hysa jakt på egen hand, kan traditionella Fastighetsmäklare fortfarande spendera 80% av sin tid på att driva potentiella kunder runt som kanske aldrig gör en affär och marknadsför sig för att hitta nya kunder.

den 2.5-3% köparens agent provision du betalar mestadels hjälper till att täcka dessa sänkta kostnader snarare än den tid de spenderar faktiskt hjälpa till att få ditt erbjudande accepterat och få dig in i ditt nya hem.

kort sagt, köparens agenter arbete har utvecklats, men deras avgifter har inte.

Hur kan SimpleShowing råd att ge tillbaka hälften av köparens agent provision?

det är enkelt: eftersom vi har fokuserat på att göra homebuying-processen effektivare, vilket innebär att vi kan överföra besparingarna till dig. Det finns verkligen inte många hårda kostnader i shopping för ett hem, vilket är varför det är dumt att betala en agent tusentals dollar för att helt enkelt låsa upp några dörrar och skapa ett erbjudande.

hur vi är olika:

• istället för att förlita sig på bara en agent som kanske eller kanske inte är tillgänglig, har vi skapat en modell där köpare får tillgång till ett helt team av homebuying experter för att hjälpa, svara på de svåra frågorna och nå ut till säljarens agenter för fastighetsspecifik information 9am-7pm, 7 dagar i veckan.
• Våra agenter är anställda av SimpleShowing och fokuserar främst på att visa hem och skriva erbjudanden. De spenderar mindre tid på prospektering för nya kunder, så de kan visa dig hem på begäran genom att boka via vår webbplats eller mobilapp.
• Vi kopplar bara ihop dig med en av våra topprankade lokala köpagenter när du är redo att se ett hem eller göra ett erbjudande. Eftersom våra köpagenter bara arbetar med dig när du är redo att köpa, kan de ge sin expertis under den viktigaste delen av köpprocessen: få ditt erbjudande accepterat och vägleda dig genom förhandlingar, stängning och spärr.
• Och eftersom du köper agent har inte tillbringat större delen av sin tid att köra dig runt eller letar efter nya kunder, kan vi ge dig fullt stöd och allvarliga besparingar när du behöver dem mest. Så du får tusentals tillbaka när du köper hos oss — 1.5% av inköpspriset på $5,000 i genomsnitt mot stängningskostnader.

vi tror att homebuying inte behöver vara svårt, och att ditt drömhem inte behöver en gatekeeper.

att köpa ett hem är långsamt, frustrerande och dyrt. Ändå har det inte förändrats på 80 år. Så vi har uppfunnit det moderna sättet att köpa.

på SimpleShowing är vårt uppdrag att göra att köpa ett hem enkelt och billigare genom att ge alla förtroendet att äga sin framtid.

hittills har vi hjälpt tusentals människor att köpa hundratals Hem i Georgien, Florida och Texas och sparat husköpare över 1 miljon dollar i onödiga avgifter.

har du fortfarande frågor om köparens agent provision eller hur vår provision återbetalning fungerar?

skjut oss ett mail eller kontakta oss för att prata med en av våra hemköpsexperter.