frasen ”stänga på ett hem” har en vacker ring till det, eller hur?

Efter all den tid som spenderas på att spara, budgetera och signera dokument är slutet i sikte. Det drömhuset är nära att vara ditt!

men det finns fortfarande mycket att tänka på för en smidig hemstängningsprocess. Det kan faktiskt vara en mycket stressande upplevelse.

i den här artikeln kommer jag att täcka exakt vad som händer vid ett hemstängning.

vad exakt är ett hem stängning?

låt oss börja från början. Det här är en stor sak när det gäller processen att köpa ett hem, och en du kanske inte känner till.

i enkla termer är hemstängning det sista kapitlet i denna långa hemköpsprocess.

det är här du loggar ut på affären och överför den sista av pengarna. I slutet av stängningen kommer gärningen att spelas in, och hemmet blir ditt.

Stängningen hanteras av en neutral tredje parts stängningsagent. Detta kan vara ett titelföretag eller en fastighetsadvokat (mer om detta nedan).

vid stängning, viktiga händelser inkluderar:

• ett hem Titel överförs från säljaren till köparen
• intäkterna från försäljningen delas ut till säljaren
• Om hemmet finansieras, köparna underteckna inteckning not

köparen och / eller säljaren betala andra avgifter, för. Detta kan inkludera fastighetsprovisioner, titelförsäkring och pro-rated fastighetsskatt.

Om du är mer av en visuell elev kan du uppskatta följande video:

Vi gillar den enkla informationen och roliga grafiken i den här videon från Realtor.com. Det introducerar stängning i en” home buying 101 ” – session och lägger till lite sammanhang för nya köpare.

vilka dokument behöver du för en lyckad hemstängningsprocess?

som en hem köpare, din agent och lån officer bör ge massor av riktning på vad man ska föra till stängning.

i de flesta fall behöver du:

• en stor check. En kassörs (inte personlig) check för det totala beloppet som ska betalas på HUD-1-Avvecklingsutlåtandet (mer om detta nedan). Detta inkluderar din handpenning och stängning kostnader.
• din checkbok. Du vill kunna täcka eventuella ändringar i sista minuten (även om det bästa fallet är att det inte kommer att finnas några). Du kan också behöva skära säljaren en check för objekt som inte ingår i förlikningen. Ett exempel är eventuell värmeolja kvar i tanken. Detta varierar från Fastighet till fastighet.
• din fulla uppmärksamhet. Det finns många skrämmande juridiska dokument att underteckna vid stängning, och det är viktigt att inte glasera över dem. Ta dig tid att läsa innan du skriver på. Var inte rädd för att be om förtydligande om det finns något du inte förstår.

ett hem stängning innebär massor av pappersarbete, för. Detta inkluderar gärningen, som ger lagliga rättigheter till fastigheten. Det är undertecknat av säljaren och ges till köparen. Handlingen registreras sedan hos staden eller länet för att skydda den nya ägarens äganderätt.

Vid denna tidpunkt i processen bör du ha en samling dokument från långivare och andra parter.

se till att de är alla uppdaterade, signerade och lätta att komma åt på den stora dagen. Andra viktiga delar av dokumentationen inkluderar följande:

• alla dokument som rör lån och inteckningar. Detta ger tydliga detaljer om den ekonomiska situationen. Det kommer också att sätta alla på samma sida.
• Budförhandlingar och andra dokument om det begärda priset. Återigen hjälper detta till att klargöra var alla står på det aktuella erbjudandet.
• hem inspektionsrapporter. Ibland kommer budförhandlingarna att visa att det krävs arbete på fastigheten. I det här fallet behöver du dokumentation för att säkerhetskopiera kraven. Dessa rapporter bör ge exakta detaljer om problem och citat.

det är också viktigt att ha giltig identifiering med dig. Du kanske inte tror att detta är nödvändigt så långt in i processen, men det är bäst att ha det till hands för att vara säker. Ett giltigt pass eller körkort bör räcka här.

nycklar ges också av säljaren till köparen vid stängning (eller ibland kort efter).

slutligen kommer säljaren att få en check för transaktionens nettointäkter. Detta är försäljningspriset minus stängningskostnader och vad de är skyldiga på sitt ursprungliga lån om något.

Vem är involverad i hemstängningsprocessen?

Du kan bli förvånad över havet av ansikten som hälsar dig när du hanterar stängningsprocessen. Om du trodde att detta var ett enkelt handslag och signatur med säljaren, tänk igen.

i nästan alla fall kommer du att ha en representant till hands från din långivare, liksom stängningsagenten.

därifrån kan listan växa beroende på omständigheterna i försäljningen. Vissa stängningsagenter tar med sig en officiell notarie för att hantera dokumenten. Men du behöver inte oroa dig för mycket om dem.

vissa långivare kan också skicka en advokat för deras räkning. Detta är en stor anledning att kontakta din långivare och slutföra alla detaljer innan den stora dagen.

säljaren är en person som inte kommer att vara i rummet för denna process. Det finns alltid undantag från regeln, men de flesta kommer att hantera sina egna dokument och detaljer. Detta kan faktiskt vara att föredra eftersom det kan bidra till att jämna ut processen.

hur mycket kommer att stänga på ett hus kosta dig?

i genomsnitt över $13,000

USA Today körde en historia i år som beskriver de genomsnittliga kostnaderna för att stänga på ett hem i USA och siffrorna är inte för svaghjärtade.

de rapporterar i genomsnitt $13,357 för bostäder med ett medianvärde på $210,200 och $4,985 för viktiga hemberedningsprojekt. Detta innebär ännu en kostnad till budgeten för.

Vid denna tidpunkt i hemköpsprocessen kanske några extra tusen inte verkar som mycket. Men det här är fortfarande en viktig siffra att tänka på och förbereda sig för.

du vet inte din slutliga kostnad förrän i sista minuten

tänk också på att du inte vet exakt hur mycket den slutliga summan kommer att vara tills du stänger. Vi var tvungna att ballpark vår, och det var mycket högre än vi förväntade oss. Vi hade pengarna på banken, så det var okej, men det kan vara klokt att runda upp dina uppskattningar lite.

var hittar du en sammanfattning av kostnader

Du hittar alla detaljer om de finansiella transaktionerna vid stängning på HUD-1. Och som köpare eller säljare är det viktigt att granska HUD-1-dokumentet innan du stänger.

HUD-1 visar, rad för rad, varje kostnad samt vem som ska betala vilket belopp. Så det är bra att granska det i detalj, så du vet vad du förväntas betala vid stängning.

ofta som köpare måste du betala din andel av stängningskostnader och spärravgifter vid stängning. Så du måste ta med en kassörskontroll med dig för balansen av vad du är skyldig för att stänga kostnader, som anges i HUD-1.

som säljare kan du behöva betala för några av stängningskostnaderna och depositionsavgifterna samt betala för artiklar som:

• fastighetsprovisioner
• ett år med hemgaranti för köparen (beror på ditt tillstånd)
• en titelförsäkring för köparen (i vissa fall)

vissa artiklar är pro-rated, eller delas mellan köparen och säljaren enligt användningslängden, vid stängning.

skatter, försäkringar och husägare föreningsavgifter är de oftast pro-rankade objekten.

en snabb anteckning: försiktig med att stänga bedrägerier

det kan också vara värt att läsa den här senaste varningen från CNBC på trådbedrägerisystem. Människor lurar köpare till att göra banköverföringar, poserar som fastighetsmäklare. Detta är en av de många anledningarna till att du bör förhandla om alla kostnader personligen och hålla fast vid att använda en kassörskontroll.

det är naturligtvis viktigt att vara uppmärksam vid stängning. Speciellt med tanke på att du kommer att vara angelägen om att slutföra transaktionen.

hur lång tid tar ett hemstängning?

även om jag önskar att jag kunde ge dig en enkel tidsram här, kan din gissning vara lika bra som min. Många processer och variabler uppstår under stängningsprocessen. På grund av detta kan stängning ta mycket längre tid än du förväntade dig.

För att ge dig lite perspektiv delar jag min senaste erfarenhet. Från det att det slutliga erbjudandet undertecknades till den tid vi stängde på hemmet var det ungefär 30 dagar för oss. Den faktiska stängningsprocessen tog cirka 30 minuter.

det finns många möjliga orsaker till förseningar.

från dolda avgifter och förlorade dokument till tvekan från den andra parten vet du aldrig. Tänk på det lite som en tennismatch mellan köparen och säljaren. Du kan tjäna massor av ess och avsluta spelet ganska snabbt, eller det kan vara lite av en rally fram och tillbaka.

ett problem jag har sett för homebuyers är deras låneåtagande eller räntelås som löper ut. Om räntan som du har låst in löper ut innan du stänger kan du fastna och betala en högre ränta. Eller du kan klättra för att kvalificera dig igen.

sammanfattning

din stängningsagent är där för att se till att allt går som planerat innan du stänger. De är också där för att säkerställa att låneåtagandet inte löper ut före slutet av escrow. Ändå måste du göra din egen dubbelkontroll, och för att du inte betalar för någon annans misstag.

köpare, säljare och till och med fastighetsmäklare blir nervösa för fastighetsförslutningar. Men de är en del av processen att överföra ditt hem från en person till en annan. Kunskap och förberedelse är viktigt för dig att göra din stängning gå som planerat. Så ta dig tid att läsa och följ guiden ovan.

avslutningsprocessen kommer allt ner till tålamod. Du har kommit så långt i hemmet köpprocessen, och utan tvekan tillbringade år planering och spara. Ett par extra veckor vid stängning verkar inte så illa i det stora systemet.

• de bästa fastigheter webbplatser och appar för att hitta ditt nästa hem
• hur verkliga är fastigheter Dokusåpor?