dina barn vill ha sina egna rum, du behöver ett hemmakontor, eller så tänker du äntligen på att stöta ut köket för att göra lite mer utrymme för underhållning. Välkommen till den vilda och ibland taggiga världen av hustillägg. Om du vill lägga ett tillägg på ditt hus finns det otaliga faktorer du bör väga noggrant innan du börjar. Misstag med ett stort ombyggnadsprojekt som detta kan vara extremt dyrt.

varför?

Om du vill ha ett tillägg på ditt hus är det första att tänka på varför. Förmodligen vill du ha mer utrymme och extra kvadratmeter, men det är viktigt att bestämma exakt hur det nya rummet eller rummen ska användas och få dem utformade i enlighet därmed. Till exempel behöver ett extra sovrum en klädkammare, ett hemmakontor inte så mycket.

byråkrati

hus tillägg kan få snarled i byråkrati. Du måste ansöka om bygglov och ta reda på regionala begränsningar som gränser för antalet berättelser du kan ha, eller mycket linje överväganden. Till exempel kanske du inte får bygga inom 10 meter från fastighetslinjen. Dessa tillstånd kan börja bli komplexa i historiska distrikt eller regioner som Kaliforniens kustzon, där nybyggnation tenderar att vara tätt kontrollerad. Du kan kämpa i sex månader eller mer bara för att få tillstånd att börja bygga!

Budget

kostnad för ombyggnad kan också vara hög, och du måste ta reda på hur du ska finansiera byggandet. Att dra nytta av ett hem kapital kredit kan vara ett alternativ, men om fastighetsvärdena minskar kan du hitta dig själv under vattnet på ditt hus. Och räkna inte med tillägget för att öka ditt hems värde heller. Medan ett välplanerat tillägg på rätt marknad definitivt kan öka värdet på ett hem, kanske det inte nödvändigtvis betalar sig själv. Tänk på faktorer som extra kostnader för uppvärmning och kylning, fastighetsskatt och underhåll också. Med andra ord, kostnaden för ett tillägg slutar inte när den sista entreprenören lämnar och du kan äntligen flytta in dina möbler och börja använda den.

kostnad per kvadratmeter

beroende på typ av tillägg kan kostnaderna per kvadratmeter variera. Förlängningar som kräver en ny grund kommer att bli dyrare, liksom de som kräver VVS för vatten eller gas. Ditt tillägg kommer sannolikt (vi hoppas!) behöver el samt anslutning till värme-och kylsystem. Och överraskning! Ny HVAC-utrustning kan behöva eftermonteras om tillägget ökar storleken på ditt hem utöver kapaciteten hos det befintliga systemet.

att leva med Konstruktion

Dessutom kommer du att leva med konstruktion i flera månader. Det blir gammalt anmärkningsvärt snabbt (speciellt när du gör något eller allt arbete själv, för att du aldrig får lämna din arbetsplats). Byggnadsdamm flyger överallt trots de bästa ansträngningarna från noggranna besättningar, och arbetare tenderar att anlända tidigt och få sågning, hamra och mer under de små timmarna på morgonen. Förbered dig på några månader av grumpiness.

mer utrymme

Nu när vi helt har syrat dig på att lägga till ett tillägg på ditt hus, Låt oss prata om några av plusserna. En fördel (som förmodligen är viktigast för dig): det kommer att finnas mer utrymme i ditt hem. Ett rum kan hjälpa dig att utöka ett befintligt rum eller lägga till rum som sovrum, kontor och hemmabiosystem som gör din bostad mer funktionell och trevlig. Det är goda nyheter om du befinner dig växa ur din nuvarande bostad men inte är redo eller villiga att flytta. Det är ofta mer kostnadseffektivt att bygga ett tillägg än det skulle vara att köpa ett större hem.

passa din smak och behov

ännu bättre, du får styra expansionen för att se till att det är just din smak. Om du har särskilda behov du vill ta itu med (till exempel tillgänglighet för begränsad rörlighet) kan de förpackas i hemtillägget. Var dock försiktig här och se till att tillägget behåller sitt värde. Om du till exempel bygger ett nytt sovrum, Lägg till ett badrum med badrum, eftersom de flesta potentiella köpare kommer att leta efter den funktionen.

Skimp inte

hustillägg kan ge betydande värde när de är planerade och utförda bra. Gör dig redo att punga ut, eftersom detta inte är en ombyggnad där du vill snåla. Att spendera pengar på ett tillägg Nu kan göra det mer värdefullt senare, förutom att minska behovet av framtida byggnadsarbete för att åtgärda problem. Använd högkvalitativa material och armaturer, se till att allt arbete utförs med tillstånd och hyra en ombyggnadsentreprenör som är licensierad att utföra det. Otillåtna tillägg kan vara en mardröm när du går för att sälja ditt hem eller överföra titeln till en familjemedlem.

House Addition Ideas and Advice

Om du funderar på ett tillägg på ditt hus kanske du vill börja med lokala fastighetsmäklare för att få en uppfattning om vilka typer av funktioner som homebuyers letar efter i en fastighet till salu. Här är några Home addition ideas du kan titta på.

• Second Story Addition – lägga till en andra berättelse tillägg till ett befintligt hus är en av de dyrare remodeling jobb. Denna typ av renovering kräver att en erfaren ingenjör skapar en ny planlösning, omarbetar husets VVS-och A/C-system. Rivning inkluderar din vind, tak och eventuella väggar som kan komma i vägen. Beroende på kvadratmeter och extra utrymme du lägger till kan detta projekt kosta så lite som $20,000 och upp till $150,000.
• Garage Addition-bygga ett garage tillägg kan vara en av de billigare hem tillägg alternativ. Kostnaden beror på storleken på garaget du behöver och om du vill att garaget ska fästas eller lossas till ditt befintliga hem. En husägare bygger vanligtvis ett garagetillägg för att få extra utrymme för bilar, tillhörigheter eller att ha en verkstad. Vissa husägare gör också en garageomvandling, där de konverterar sitt garage till ett sovrum. Sovrum garage omvandlingar kräver olika tillstånd, så se till att du får dem tas om hand innan någon renovering. Garage tillägg kan kosta mellan $7,000 och $50,000 beroende på hur mycket utrymme du lägger på.
• Sunroom Addition-Sunrooms är också ett billigare alternativ för husägare som vill ha extra utrymme. Solrummen är vanligtvis öppna med stora fönster för att släppa in solskenet. Du kan använda detta extra utrymme som ett vardagsrum eller till och med ett lugnt kontor. Liksom varje tillägg beror kostnaden för ett solrum på de kvadratmeter du lägger på. Dessa projekt kan kosta mellan $10,000 Och $100,000.

om möjligt, turnera några hem för att se hur andra människor har gjort sina tillägg och jämföra hus av jämförbart värde med ditt eget för att bestämma det bästa sättet att planera ditt tillägg. Du kanske också vill fråga vänner om deras erfarenheter för att se om de har några råd till dig.

S. E. smith skriver för Networx.com. foto av Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

uppdaterad 8 februari 2018.