människor använder ibland termerna ”förvaltningsfastighet” och ”andra hem” omväxlande för att beskriva fastigheter som inte är deras primära bostad, men dessa typer av fastigheter är olika.

Vad är en förvaltningsfastighet?

en förvaltningsfastighet är en fastighet som är:

• inte din primära bostad, och
• köps eller används för att generera inkomst, vinst från uppskattning eller dra nytta av vissa skatteförmåner.

i grund och botten, om du köper fastigheter som du ska använda för att göra en vinst, snarare än som en personlig bostad för dig och din familj, anses den egenskapen som investeringsfastighet.

de många olika typerna av förvaltningsfastigheter inkluderar:

• bostadsfastigheter
• kommersiella fastigheter och
• fastigheter som köpts för att ”vända” (sälja för vinst).

Investeringsfastighetslån har vanligtvis högre räntor och kräver en större utbetalning än fastigheter som människor använder som Fritidshus.

Vad är ett andra hem?

ett andra hem är en bostad som du tänker ockupera under en del av året utöver en primär bostad. Vanligtvis används ett andra hem som ett fritidshus, men det kan också vara en fastighet som du regelbundet besöker, till exempel en lägenhet i en stad där du ofta bedriver verksamhet.

ofta, för att kvalificera sig för ett andra bostadslån, måste fastigheten vara belägen i en utväg eller semesterområde-som bergen eller nära havet—eller ett visst avstånd från låntagarens primära bostad.

andra bostadslån har regelbundet en lägre ränta än investeringsfastighetslån och innehåller vanligtvis en andra Hemförare tillsammans med hypotekslånet. Denna ryttare säger vanligtvis att:

• låntagaren kommer att ockupera och endast använda fastigheten som låntagarens andra hem
• att fastigheten kommer att hållas tillgänglig för låntagarens exklusiva användning och njutning hela tiden
• fastigheten kan inte vara föremål för någon timesharing arrangemang eller hyra pool, och
• fastigheten kan inte vara föremål för några avtal som kräver låntagaren att hyra fastigheten eller ge ett förvaltningsbolag (eller någon annan person) kontroll över beläggning och användning av fastigheten.

andra-bostadslån eller Investeringsfastighetslån?

många långivare kommer inte att erbjuda ett andra bostadslån om låntagaren avser att hyra ut fastigheten under någon tid. Till exempel kan du kvalificera dig för ett andra bostadslån om du planerar att bo på fastigheten under sommaren men inte tänker hyra ut det vid andra tillfällen. Å andra sidan är ett investeringsfastighetslån förmodligen lämpligt om du vill bo i hemmet under sommaren men planerar att hyra ut det resten av året.

Om du funderar på att ta ett lån för att köpa antingen en förvaltningsfastighet eller andra hem, se till att du förstår skillnaderna mellan dessa villkor och gör dina avsikter tydliga för långivaren när du börjar processen med att ansöka om lånet. På så sätt ser du till att du får rätt typ av lån för den typ av fastighet du tänker köpa.