Om du funderar på att köpa en lägenhet, finns det många anledningar till varför det kan vara ett smart drag just nu. Lägenheter har aldrig varit mer populära, särskilt med den åldrande Baby Boomer-befolkningen, som börjar minska och flytta in i hem som är lättare att ta hand om. Som ett resultat, lägenheter är i hög efterfrågan och uppskattar snabbare än enfamiljshus.

att köpa en lägenhet kan vara ett bra alternativ, oavsett om du bara startar en familj eller flyr från tomt bo-syndrom. Condo living är dock inte för alla. Det finns några viktiga frågor att ställa innan du köper en lägenhet och lika många nackdelar som det finns fördelar. Låt oss titta på fördelarna och nackdelarna med lägenhetslivet.

Vad är en lägenhet?

en lägenhet är som en lägenhet som du äger, eller hur? Typ. Men det finns några stora skillnader mellan en lägenhet och en lägenhet.

en lägenhet, som är kort för” condominium”, är en privat bostad inom en större byggnad eller gemenskap, medan en lägenhet är en hyrd bostad inom en större byggnad eller gemenskap. Condos delar gemensamma utrymmen med alla andra enheter i deras samhälle; dessa gemensamma utrymmen kan inkludera ett gym, pool och välskötta grunder. Till skillnad från en lägenhet betalar dock lägenhetägare månatliga avgifter för att hålla dessa bekvämligheter i drift och i gott skick.

Condos kan vara radhus som är fästa på en eller båda sidor till en annan enhet. Eller, om lägenheten är i en större byggnad eller höghus, det kan vara omgiven av andra enheter.

fördelar med att köpa en lägenhet

är du klippa ut för att vara en condo ägare, eller är du bättre att köpa en enfamiljshus? Det är en knepig fråga. Vissa människor älskar att bo i en lägenhet gemenskap, medan andra upptäcker med tiden att de skulle vara lyckligare med lite mer integritet och frihet. Condos erbjuder en lång lista med fördelar och nackdelar. Låt oss börja med det positiva först.

mindre underhåll

en av de största fördelarna med att bo i en lägenhet är att andra människor gör underhållet för dig. De klipper gräset och underhåller marken, de fixar taket och skyfflar snö, och du behöver inte oroa dig för att hitta någon som byter ut sidospåren. Om du är en första gången husägare, i dålig hälsa, upptagen med arbete, gillar att resa, eller om du bara inte vill ta itu med alla dessa sysslor, är detta en stor fördel.

Condos kan också vara ett bra alternativ om du vill åldras på plats eftersom du har nära grannar, erfaren underhållspersonal för att ta hand om stora reparationer och massor av aktiviteter för att hålla dig engagerad i ditt samhälle.

säkerhet

många lägenheter erbjuder gated eller låsta poster, dörrvakter eller till och med säkerhetspersonal för invånare. Om du bor ensam eller säkerhet är ett problem för dig, detta kan vara lugnande eftersom det kan minska risken för heminbrott. Dessutom bor du i närheten av många andra människor, vilket innebär att du i en nödsituation har gott om människor att vända dig till för att få hjälp.

bekvämligheter

Vill du ha en pool? Ett gym? Onsdag spelkvällar på community clubhouse? Många lägenhetssamhällen erbjuder boende bekvämligheter som är utom räckhåll för den genomsnittliga husägaren.

dessa bekvämligheter kan också göra det mycket lättare att lära känna dina grannar. Om du bor ensam eller älskar att umgås, detta kan vara en stor perk.

överkomliga priser

bostadsrätter är ofta prissatta lägre än enfamiljshus. Enligt National Association of REALTOR (NAR), i augusti 2018, svävade det genomsnittliga försäljningspriset för ett enfamiljshus runt 260 000 dollar. Condos har vanligtvis ett lägre genomsnittligt försäljningspris-runt $248,200, enligt NAR. Beroende på region och samhälle kan det begärda priset vara dramatiskt lägre än ett enfamiljshus. Så, om du vill dyka in i homeownership på du är på en stramare budget, en lägenhet kan vara ett bra första steg.

värdering

under tidigare år uppskattas lägenheter vanligtvis i en långsammare takt än enfamiljshus eftersom enfamiljshus är mer tilltalande för fler människor. Ännu viktigare, du får mark när du köper ett hem, och mark är en stor faktor i uppskattning.

detta ändras dock. Med hänvisning till forskning utförd av Trulia rapporterar Washington Post att marknadsvärdet för lägenheter ökade med 38.4% Mellan 2012 och 2017, medan värdet på enfamiljshus bara ökade med 27,9%.

närhet till stadslivet

många lägenheter ligger nära livliga centrum, vilket är tilltalande av många skäl.

först vill vissa människor kunna gå, pendla med cykel eller ta kollektivtrafik till sitt jobb eftersom de är sjuka av att spendera en timme om dagen eller mer sitter i rusningstrafik. Att bo nära ditt jobb kan spara tusentals dollar varje år i bränsle-och bilunderhållskostnader.att bo nära ett blomstrande centrum gör det också enkelt att besöka nya restauranger, shoppa och kolla in liveshower. Om du kan gå eller ta kollektivtrafik, kommer du sannolikt att upptäcka att du får mer motion eftersom det är lättare att komma ut och om. Också, lägenheter som ligger i främsta stadsdelar kan öka i värde snabbare än lägenheter i förorterna, vilket kan göra dem till en värdig investering.

nackdelar med att köpa en lägenhet

även om det finns gott om fördelar med condo liv, det finns lika många nackdelar.

husägare föreningsavgifter

som ni kanske tror, att poolen, gym, säkerhetssystem och underhåll besättning alla kosta pengar. När du köper en lägenhet blir du i huvudsak en affärspartner i det samhället. Du betalar en månatlig husägare association (HOA) avgift varje månad, på toppen av din inteckning, som går mot underhåll av fastigheten, liksom framtida investeringar som parkeringsplats resurfacing eller tillägg av en hund park.

HOA-avgifterna varierar mycket beroende på platsen, storleken och kvaliteten på ditt samhälle, och Trulia rapporterar att HOA-avgifterna har ökat runt om i landet. År 2005 var den genomsnittliga HOA-avgiften $250 per månad; år 2015 hade den gått upp till $331. Naturligtvis spelar där du bor en viktig roll. Till exempel är den genomsnittliga HOA-avgiften i New York City $571 per månad, medan genomsnittet i Charlotte, North Carolina bara är $218.

den stadiga ökningen av avgifter är inte förvånande när man tar hänsyn till inflationen; kostnaderna fortsätter att gå upp i nästan alla sektorer. Vad som är förvånande är att när Trulia jämförde HOA-avgifter till uppgång och fall av hemvärden, det fanns ingen match; HOA-avgifterna fortsatte att stiga även under år då medianvärdet för hemvärden sjönk. Mellan 2005 och 2015 steg HOA-avgifterna 32.4%, jämfört med en 15.1% ökning av hemvärden.

så, inte bara måste du betala en rejäl månadsavgift för att bo i en lägenhet, men du kan räkna med att dessa kostnader stiger stadigt under de kommande åren. Om du inte budgeterar för de ökade avgifterna riskerar du att prissättas ur din lägenhet eftersom du inte har råd att bo där.

potentiellt felaktiga medel

Du skulle tro att om du betalar $300 per månad i HOA-avgifter, skulle allt tas om hand omedelbart, men det är inte alltid fallet.

varje HOA har två typer av konton: ett driftskonto och ett reservkonto. Medlen på driftskontot används för regelbundna underhållskostnader, såsom gräsklippning, Poolunderhåll och snöskottning. Reservkontot är för stora eller långsiktiga projekt, som att renovera parkeringsplatsen, byta ut staketet runt samhället eller bygga en ny lekplats. Tänk på detta som det akuta sparkontot.en välskött HOA kommer att se till att båda kontona är välfinansierade så det finns tillräckligt med pengar för att möta regelbundna utgifter, liksom tillräckligt med pengar för långsiktiga eller akuta projekt. Det finns dock gott om HOAs som inte är välskötta. Om det inte finns tillräckligt med pengar i reservfonden och en oväntad kostnad växer upp, till exempel ett träd som faller på taket, kommer styrelsen att rösta för att ta ut en särskild bedömning på alla husägare. Det betyder att du är juridiskt skyldig att betala en extra avgift, som kan vara hundratals eller till och med tusentals dollar, för att kompensera skillnaden.

detta hände med invånare i Sudden Valley i Bellingham, Washington. Som Bellingham Herald rapporterar, den plötsliga Valley HOA försökte höja månatliga avgifter med 48%, Från $832 till $1,237, för att täcka både rutinmässiga och oväntade reparationer. Det fanns inte tillräckligt med pengar till hands för att täcka kostnaderna eftersom styrelser under tidigare år hade skjutit upp även rutinmässiga reparationer och investerat i tvivelaktiga förbättringar, till exempel en skolbusshållplats med solpaneler.

denna brist på finansiering är vanligt. Enligt en studie utförd av Association Reserves, ett företag som hjälper samhällsföreningar att hantera sina medel, är upp till 70% av alla HOAs underfinansierade. Även friska Hoa-medel kan förstöras när ekonomiskt analfabeter röstas in i styrelsen eller när gruppen kollektivt fattar några dåliga beslut.

brist på integritet

en annan nackdel med lägenhetsboende är att strukturellt är det väldigt mycket som en lägenhet. Och som du säkert kommer ihåg från ung vuxen ålder, ibland är lägenhetsboende inte allt det är knäckt att vara.

i en lägenhet har du grannar på andra sidan dina väggar, och kanske över och under dig också. Du har grannar som går upp och ner i korridoren eller korsar grunderna hela tiden på dagen och natten. Du får höra deras fester, deras argument, och deras nyfödda gråter varje natt klockan 2.

Om du letar efter lite lugn och ro, kanske en lägenhet inte är rätt val.

brottslighet

i ett lägenhetssamhälle delar du det ekonomiska ansvaret för underhåll med alla andra. När människor kämpar för att gå ihop, de kan hoppa av att betala sina föreningsavgifter. Detta får avgifter att gå upp för alla andra för att täcka brottsligheten, vilket innebär att du sitter fast med den korta änden av pinnen.

svårigheter att sälja

lägenheter kan vara svåra att sälja av flera skäl.

först vill inte alla bo i en lägenhet. Familjer med små barn vill ofta ha en gård, familjer med flera hundar behöver ofta en gård, och vissa människor vill bara inte bo ovanpå någon annan. Dessa faktorer begränsar din pool av potentiella köpare.

För det andra måste du överväga din HOA. Om din HOA kräver höga avgifter, kommer detta att prissätta vissa människor att köpa. Om din HOA är underfinansierad och samhället ser sämre ut för slitage, vill andra inte bo där. När du säljer en lägenhet spelar din HOA en stor roll i hur snabbt den rör sig.

den ekonomiska hälsan hos din HOA kommer också att vara en faktor för köpare som tar ut en inteckning. Många långivare godkänner inte ett lån om det finns pågående tvister mot en HOA eller om en HOA inte har tillräckliga reserver. Om samhället har en hög andel hyresgäster, kommer vissa långivare förneka lånet. Alla dessa frågor kan ytterligare begränsa din pool av potentiella köpare.slutligen, eftersom de flesta lägenheter i ett samhälle ser likadana ut, om det finns tomma enheter i din byggnad, kommer de sannolikt att sälja först. Och om det finns många tomma enheter, lycka till.

fler regler

att bo i en lägenhet innebär att du måste leva efter ledningens regler. Säg till exempel att du vill installera grön energiteknik, till exempel en solpanel på taket för att spara energi hemma. Istället för att bara komma igång måste du be lägenhetsföreningen om tillstånd. Om de förnekar din begäran har du tur.

HOAs kan ha en överväldigande lista över regler som ägarna måste följa. Till exempel kan din HOA begränsa antalet husdjur du får ha och till och med begränsa vissa raser. De kan sätta gränser för antalet besökare du kan ha eller ställa in dedikerade ”tysta tider” för att begränsa buller. De kan också begränsa vilken typ av renoveringar du får göra eller dekorationer du får sätta upp.

att leva efter någon annans regler kan vara bra för vissa människor, men för andra kan det kväva.

Tips för att köpa en lägenhet

så, känner du dig som en lägenhet är en bra passform för din livsstil? Tänk sedan på dessa tips innan du investerar.

äldre lägenheter kan vara dyrare

som Trulia rapporterar är HOA-avgifterna ofta högre i äldre samhällen, helt enkelt för att dessa samhällen kräver mer underhåll. Enligt deras uppgifter, kommer från USA. Folkräkning, byggnader byggda 2005 eller senare hade HOA-avgifter som var $90 per månad billigare än byggnader byggda mellan 1960 och 1969.

Läs styrande dokument noggrant

att inte hantera många hemunderhållssysslor är tilltalande för många människor. Men det är viktigt att du förstår vilka element HOA täcker och vilka som i slutändan är ditt ansvar. Det finns tre underhållskategorier att tänka på här.

enhet

först måste du förstå hur din HOA definierar gränserna eller” enheter ” i ditt samhälle. En viktig del av HOA stadgar definierar vad som ingår i en standardenhet. Var noga med att veta vad du äger och vad HOA äger.

vanligtvis definierar en HOA en standardenhet som allt som finns i enhetens innerväggar, inklusive apparater. När du öppnar dörren till din lägenhet är det ditt privata utrymme, så du är ansvarig för att måla väggarna, fixa droppen under diskbänken och byta ut mattan.

gemensamma element

gemensamma element är de områden eller funktioner som delas av alla ägare. HOAs ansvarar för reparationer och underhåll i dessa områden. De kan inkludera:

• pooler
• tennisbanor
• fontäner
• rekreationscenter eller klubbhus
• grunder
• parkeringsplatser
• trottoarer
• yttre sidospår
• Tak
• hallar
• fäktning runt grunderna
• ingångsportar

begränsade gemensamma element

begränsade gemensamma element är funktioner som inte faller inom din standardenhet men inte heller är vanliga element. Vanligtvis är ett begränsat gemensamt element som du delar med andra ägare, men inte alla ägare i samhället. Dessa kan vara funktioner som faller utanför enhetens innerväggar, till exempel en uteplats. Eller, de kan vara en funktion som bara vissa lägenheter i samhället har, såsom en skorsten eller takfönster.till exempel skulle ett garage du delar med en annan ägare vara ett begränsat gemensamt element, liksom en bärande vägg du delar med personen bredvid. Andra exempel kan inkludera:

• ingångar eller gemensamma dörrar
• brevlådor
• markiser
• Stoops
• fönsterluckor
• ytterdörrar eller fönster

varje HOA har olika regler om begränsade gemensamma element, så det är viktigt att du läser dina stadgar noggrant för att avgöra vilka ytterligare funktioner du ska ansvara för. Vanligtvis tar HOAs ansvar för gemensamma element men kräver att ägarna behåller de begränsade gemensamma elementen som är anslutna till deras enhet. Om begränsade gemensamma element behöver repareras kan HOA betala för en del av kostnaderna och be att ägarna som delar elementet utgör resten.

prata med grannarna

det är en smart ide att prata med grannarna innan du gör ett erbjudande på en lägenhet. Det ger dig inte bara möjlighet att se vem du kommer att bo nära, men också att fråga hur väl samhället drivs. Nuvarande invånare kan ge dig användbar insiderinformation om styrelseledamöterna, atmosfären i samhället och antalet hyror.

att ta reda på hyresförhållandet är viktigt av flera skäl. För det första innebär enheter som ägs av investerare och hyrs ut att det alltid kommer att finnas främlingar som kommer och går. Dessa enheter kan hyras årligen, som en lägenhet, eller de kan hyras ut varje vecka för semester. Människor i semester enheter är mer benägna att stanna uppe sent, vara högt, och kanske till och med orsaka problem för samhället.

en annan anledning hyreskvoten är viktigt är att vissa långivare inte kommer att godkänna ett lån för samhällen med en hög hyreskvoten. Detta är vanligtvis mer ett problem i stora städer, som New York eller Miami, där investerare köper lägenheter och sedan hyr dem till turister.

be om Hoa-budgeten

en HOA kommer sannolikt inte att ge en potentiell köpare en kopia av sin nuvarande budget. Men om du menar allvar med att köpa en lägenhet, kan du be säljaren att ge dig en kopia.

att gå över HOA: s budget ger dig chansen att se vart pengarna går och hur mycket de har i reserv för framtida projekt. Du bör också titta på deras skuld. Hur mycket skuld bär HOA, om någon? Ännu viktigare, hur många ägare betalar inte sina avgifter? Samhällen med hög standardfrekvens kan vara i ekonomiska problem, vilket kan vara dyrt för dig på vägen.

det kan också vara upplysande att läsa protokollet från de senaste styrelsemötena. Ja, det är en tråkig syssla, men dessa minuter kan ge dig värdefull insiderinformation om hur väl styrelsen och samhället arbetar tillsammans. Till exempel kan du ta reda på om killen bredvid lägenheten du vill köpa ofta lämnar klagomål mot sina grannar, eller om styrelsen överväger en särskild bedömning för nästa år. Detta är information du vill ha innan du investerar i samhället.

sista ordet

det råder ingen tvekan om att köpa en lägenhet kan vara ett bra beslut – för vissa människor. Åldrande tomma nesters, unga familjer och upptagna yrkesverksamma tycker ofta att det är befriande att bo i ett hem med lågt underhåll där stora beslut hanteras av andra människor. Men om du älskar din integritet och självständighet och inte vill leva efter någon annans regler, är condo living förmodligen inte rätt för dig.

bor du i en lägenhet? Gillar du det, eller skulle ett enfamiljshus passa bättre för dig?