ett hus är ofta det dyraste köpet en person kommer att göra under sin livstid. Homebuyers kan spendera flera tusen dollar utöver priset på huset efter de olika avgifterna, inspektionerna och stängningskostnaderna.

även om säljare gör en ekonomisk vinst, har de också kostnader som de förväntas betala.

stängningskostnader som säljare måste täcka i Florida

den största avgiften säljare kommer att ansvara för är kommissionen för fastighetsmäklaren, som varierar beroende på priset på huset. Beroende på platsen kan säljare förvänta sig att betala var som helst mellan 5 till 10 procent av försäljningspriset på hemmet.

förutom provisionen kan en säljare behöva betala:

• Mortgage payoff. Om säljaren har en utestående inteckning i hemmet måste den betalas i sin helhet innan den stängs. Hypotekslånet måste beräknas noggrant för att inkludera saldot samt prorated ränta fram till dagen för stängning. Om säljaren har en kredit som är kopplad till en panträtt på fastigheten, måste panträtten också betalas ut. Om långivaren inte är lokal måste säljare betala för eventuella kuriravgifter som krävs för att göra betalningar inom tidsfristen.
• fastighetsskatt. I Florida betalas fastighetsskatt ett år efter innevarande år. När en person säljer ett hem är han eller hon ansvarig för att betala fastighetsskatt för varje dag han eller hon ägde hemmet. Till exempel måste en säljare med slutdatum den 31 augusti betala utestående fastighetsskatt från 1 januari till 30 augusti.
• Titel undersökning. Innan överföringen av ett hem kan slutföras måste det finnas en offentlig registersökning för att säkerställa att det inte finns några utestående panträtt, inteckningar, domar eller andra fordringar mot fastigheten. Denna kostnad kan gå upp till några hundra dollar, och eventuella panträtter som identifierats måste uppfyllas före försäljning.
• Dokumentärstämpelskatt. Denna Florida State tax, även kallad punktskatt, är en skatt som Säljaren betalar vid överlåtelse av ägande. Beloppet varierar beroende på län och beloppet för det slutliga försäljningspriset för hemmet.
• Pest inspektioner. Skadedjursbesiktningar kan krävas beroende på platsen och villkoren för köparens lån. Säljare förväntas vanligtvis betala för en skadedjursbesiktning, som i allmänhet kostar mellan $100–$200.
• titel försäkring. Efter att titeln har granskats måste ägarna betala titelförsäkring för att skydda sig mot eventuella framtida fordringar eller defekter som identifieras i titeln efter försäljning. Kostnaden för titelförsäkring varierar beroende på plats, liksom den som ansvarar för kostnaden.

avgifter och andra kostnader Homebuyers betalar vid stängning

Homebuyers har en lång lista över postkostnader som måste uppfyllas innan försäljningen kan slutföras. De flesta av köparens kostnader härrör från lånet som behövs för att köpa hemmet, men även köpare som gör ett kontantköp måste betala vissa kostnader för att täcka transaktionen.

köpare kan vara ansvariga för följande vid stängning:

• Stängningsavgift. Avslutande kostnader kan betalas av köparen, säljaren eller en kombination av de två. Dessa kostnader kan sträcka sig från några hundra till några tusen dollar, så kostnaden och vem som är ansvarig för det bör tydligt anges i köpeavtalet.
• Utvärderingsavgift. Kostnaden för att anställa en professionell för att bedöma hemmet och uppskatta marknadsvärdet på hemmet kan vara över $300.
• ursprungsavgift. Detta är en ansökningsavgift som debiteras av hypotekslångivaren och är vanligtvis mellan 0,25–till–1 procent av det totala lånebeloppet.
• förbetald försäkring. Köpare har i allmänhet en proportionell del av deras försäkringsskydd på grund av undertecknande, inklusive privat hypotekslån, husägare försäkring och översvämningsförsäkring.
• översvämning certifieringsavgift. Detta är den kostnad som åläggs när du bestämmer om ditt nya hem ligger i en översvämningszon.
• skatt serviceavgift. Detta är kostnaden för att säkerställa att din fastighetsskatt betalas korrekt.
• kreditrapportavgift. Detta täcker kostnaden för att dra din kreditrapport för köputvärdering och utlåningsändamål.
• bankbehandlingsavgift. Detta är kostnaden för att samla in information för att skicka in din slutförda låneansökan.

Låt oss hjälpa

eftersom många olika faktorer kan påverka det belopp du måste betala out-of-pocket, kan det vara svårt att uppskatta hur mycket du behöver för att täcka stängningskostnader.

våra fastighetsadvokater kan vägleda dig genom köp-och försäljningsprocessen, förhandla om delade avgifter och hitta de bästa finansieringsalternativen för ditt nya hem. Fyll bara i snabbkontaktformuläret på denna sida för att skapa ett samråd.

Relaterade Länkar:

• vad köpare och säljare behöver veta om fastighetstransaktioner
• hur mycket kostar det att hyra en Florida fastighetsadvokat?
• lösa tvister mellan ägare av fastigheter