några juridiska saker att veta om att köpa ett hem i Florida

av Sherri K. DeWitt

att konsultera en advokat innan du skriver ett kontrakt eller köper ett hem i Florida kan hjälpa till att undvika problem. Informationen i detta brev är utformad för att hjälpa utbilda dig om processen att köpa ett hem i Florida.

när en köpare väljer ett hem att köpa är det första papperet som ges till den potentiella köparen köp-och försäljningsavtalet. Detta dokument är ett av de viktigaste stegen i att köpa ett hem. Detta avtal beskriver vad du köper och bestämmer hur du köper.

innan du skriver ett kontrakt, läs det noggrant och diskutera det med en advokat. Om du vill underteckna kontraktet omedelbart eftersom du är orolig för att någon annan kan köpa fastigheten, gör ditt kontrakt beroende av din advokats granskning och godkännande inom en viss tidsperiod. Som köpare kanske du vill se till att du har rätt att välja plats för stängning. Det kan spara pengar om du stänger på din advokat kontor.

innan du skriver ett kontrakt, se till att du vet: exakt vilken mark, byggnader, möbler och inventarier som ingår i ditt erbjudande eller kontraktet. Är spis, kylskåp,belysningsarmaturer etc. ingår? Exakt vad förväntas av dig om betalning eller finansiering? Vet när du kan ta besittning. Vet om det finns några servitut eller andra instrument eller dokument som kan påverka din titel. Vet vilka kostnader du är ansvarig för. Typiska stängningskostnader inkluderar granskning av titelförsäkring, undersökning, termit inspektion, konstruktion inspektion, immateriell skatt på inteckning, lån stängning kostnad, reparationskostnader om några är nödvändiga, mäklare avgifter och advokatkostnader. Fastighetstitlar och titelförsäkring när du köper ett hem bör du kräva ”säljbar” titel till din fastighet. Din advokat, efter korrekt utredning, kan berätta om säljaren kan förmedla en sådan titel till dig. Ingen kan ge dig råd utan en ordentlig utredning. Du bör komma ihåg att du stänger på ett titelförsäkringsbolag, titelförsäkringsbolaget representerar inte dig. Det fungerar bara som en avslutande agent. Detta kan också vara fallet om du stänger på en advokatkontor. Var noga med att veta om du är representerad innan du stänger.

titelfel har ett sätt att ligga vilande i flera år och förbrylla en köpare långt efter att han har betalat för marken, och efter att säljaren är död eller borta. Din advokat kan undersöka tillämplig titelinformation för att avgöra vem som äger mark, defekter i eller anspråk mot ägandet och eventuella åtgärder som behövs för att säkra bra rekordtitel.

detta är inte en enkel operation.

det kräver att man tolkar många handlingar, inteckningar, testamente, domstolsbeslut och andra instrument.med tanke på konsekvenserna av tidpunkten för transaktioner och händelser som påverkar titeln och tillämpar lagar och domstolsbeslut på de olika situationer som avslöjas av tillämplig titelinformation.

När du får titel till en fastighet, bör du få en ägarpolicy för titelförsäkring. I en sådan policy kontrakterar titelförsäkringsbolaget med den försäkrade som anges i policyn för att skydda titeln som försäkrad mot ekonomisk förlust och kostnaden för att försvara titeln i domstol.

liksom alla försäkringar är täckningen dock inte större än vad som anges i policyn. Varje policy kan lista frågor som väsentligt påverkar titeln som är undantag från täckningen och inte är försäkrade. En mortgagee eller långivarens försäkring skyddar endast innehavaren av inteckning och inte du som ägare.

en advokat som representerar ditt intresse kan ge dig råd om omfattningen av skyddet som ges av din ägares policy. Vissa advokater inkluderar policyns kostnad i en total kostnad för juridiska tjänster. När advokater gör detta och debiterar dig en utfärdad ränta för titelförsäkringen, får du faktiskt juridiska tjänster och råd till samma kostnad som att använda ett titelförsäkringsbolag för att stänga din transaktion.

en partiell utfärdad hastighetsschema listas nedan. En utfärdad ränta är det lägsta belopp som någon titel försäkringsbolag eller advokat kontor kan ta betalt för att utfärda en titel försäkring. Den utfärdade räntan baseras på inköpspriset för hemmet eller lånebeloppet.

som köpare är det särskilt viktigt att du har juridisk representation vid din stängning för att säkerställa att du får tydlig omsättbar titel till din egendom.

om hemmet du köper fortfarande är under uppbyggnad eller har slutfört nyligen måste du vara särskilt försiktig för att se till att alla byggkostnader har betalats för säljaren och du är helt skyddad enligt bestämmelserna i Florida Mechanics and Materialmen ’ s Lien Law. En advokat kan ge dig råd om dina rättigheter och skyldigheter enligt denna lag. Underlåtenhet att skydda dig mot mekanikers panträtter kan leda till att fastigheten är föremål för panträtter trots att hela kontraktspriset betalas. Särskild försiktighet bör också vidtas när ett hus har reparerats nyligen eller när byggmaterial nyligen har levererats.

som en noggrann köpare, bör du insistera på att du advokat vara närvarande vid stängning, kontrollera varje detalj. Din advokat kommer att veta vilka punkter som är viktiga för att göra ditt köp det problemfria ägandet som du har rätt till.

om du har ytterligare frågor, ring mig på (407) 245-7723. Jag hjälper gärna till på det sätt jag kan.