Vad är Joint Tenancy?

termen gemensam hyresrätt avser ett juridiskt arrangemang där två eller flera personer äger en egendom tillsammans, var och en med lika rättigheter och skyldigheter. Gemensamma hyresavtal kan skapas av gifta och icke-gifta par, vänner, släktingar, och affärsbekanta. Detta rättsliga förhållande skapar det som kallas en överlevnadsrätt, så om en ägare dör, överförs deras intresse för fastigheten direkt till den överlevande parten utan att behöva gå igenom bouppteckning eller domstolssystem.

hur Joint Tenancy fungerar

Joint tenancy är en form av fastighetsägande som normalt förknippas med fastigheter. Två eller flera parter träffas samtidigt för att göra ett juridiskt bindande avtal med varandra genom en handling. Dessa parter kan vara släktingar, vänner eller till och med affärspartners. Låt oss till exempel säga att ett ogift par köper ett hus. Vid inköpstillfället väljer de gemensam hyresrätt. Handlingen till fastigheten kommer att namnge de två ägarna som gemensamma hyresgäster.

eftersom varje part har ett krav på fastigheten delar de också fördelarna. Om de bestämmer sig för att hyra ut bostaden till en annan person eller om de säljer fastigheten, har varje part rätt till en 50% andel av vinsten. Men förhållandet innebär också att de är lika ansvariga för att betala för fastigheten inklusive hypotekslån, fastighetsskatt, och underhåll. Om man inte lever upp till de ekonomiska skyldigheterna måste den andra parten ta ansvar.

detta avtal skapar också vad som kallas en överlevnadsrätt. Detta innebär att om en person dör, antar den andra parten automatiskt fullt ägande av fastigheten. Detta eliminerar behovet av bouppteckning eller överföring av en avlidens tillgångar till en egendom. Probate domstolar bestämmer giltigheten av en persons vilja och delar upp tillgångarna på lämpligt sätt mellan den avlidnes mottagare.

även om gemensam hyresrätt är närmast förknippad med fastighetsägande, kan det bredare juridiska begreppet gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt gälla för en rad tillgångar, inklusive företag och mäklarkonton. Den starka föreningen med fastigheter existerar eftersom termen hyresrätt ses som synonymt med att äga eller bo i ett hem.

fördelar och nackdelar med gemensam hyresrätt

även om gemensam hyresrätt har ett antal fördelar finns det också några tydliga nackdelar som bör beaktas innan arrangemanget ingås.

Pros

som tidigare nämnts, så länge en gemensam hyresgäst överlever, undviker den huvudvärk att rensa fastigheten genom en egendom via en testamente. Vanligtvis går en persons vilja vid döden genom bouppteckning, vilket är en juridisk process där domstolarna granskar en vilja att validera den. Vanligtvis, när en person dör, kan deras tillgångar inte nås eller hävdas av den överlevande tills bouppteckning släpper dem.

probate-processen hjälper också till att avgöra hur en avliden parts tillgångar fördelas om personen inte namnger mottagare eller inte har en testamente på plats. Processen kan dock enkelt ta månader att sortera ut. En gemensam hyresrätt undviker bouppteckning och den långa rättsliga processen som gör det möjligt för den gemensamma hyresgästen att omedelbart ta ägande av tillgångarna.

förutom att dela fördelarna med fastigheten delar alla parter i en gemensam hyresrätt ansvaret för fastigheten. Till exempel kan en person i paret inte ta ut ett hypotekslån på fastigheten och lämna sin partner med skulden. Den gemensamma hyresrätten gäller för alla tillgångar samt skulder-vilket innebär att om ett lån tas ut på fastigheten, båda är ansvariga för skulden.

nackdelar

skilsmässa eller äktenskapliga frågor kan komplicera en gemensam hyresrätt. Som tidigare nämnts ägs alla skulder av båda parter och kan inte heller sälja sina tillgångar som ägs gemensamt utan samtycke från sin partner.

en annan nackdel med gemensam hyresrätt kan uppstå vid hanteringen av tillgången vid en eller flera av de gemensamma hyresgästernas död. Gemensam hyresrätt ger alla rättigheter till den överlevande, så även om den avlidne hoppades kunna överföra värdet av fastigheten till utsedda arvingar, finns det ingen laglig skyldighet för den överlevande att hedra denna begäran.

Joint Tenancy vs. Tenancy in Common

ett sätt att undvika att förlora kontrollen över dispositionen av fastigheten vid döden väljer vissa delägare att hyra gemensamt (JTIC) istället för en gemensam hyresrätt. Gemensamt hyresavtal möjliggör procentbaserat ägande, och aktier kan handlas och hyresgäster läggs till under hela arrangemangets livstid snarare än bara vid starten. Med andra ord, vid döden går tillgångarna inte automatiskt till den överlevande partnern som med gemensam hyresrätt—istället tillåter hyresrätten gemensamt tillgångarna att fördelas enligt vad som anges i testamentet.