Hur handlar jag för nuvarande investment property bolåneräntor?

NerdWallet s bolåneräntan verktyg kan hjälpa dig att hitta konkurrenskraftiga förvaltningsfastigheter bolåneräntor. I avsnittet” förfina resultat ” anger du några detaljer om lånet du letar efter och väljer ”investeringsfastighet” i rullgardinsmenyn ”hemändamål”. Du får en personlig prisuppgift på några minuter utan att ge någon personlig information. Därifrån kan du starta processen för att få förhandsgodkänd för ett investeringsfastighetslån. Det är så enkelt.

varför är räntorna högre på investerings-eller hyresfastigheter?

din ränta kommer i allmänhet att vara högre på en förvaltningsfastighet än på ett ägarboende eftersom lånet är mer riskfyllt för långivaren. Du är mer benägna att standard på ett lån för ett hem som inte är din primära bostad. Det är en bra anledning att använda vårt investeringsfastighetsverktyg för att jämföra rådande räntor som du kvalificerar dig för.

förutom att betala högre investeringsräntor, är det troligt att du måste göra en högre utbetalning. Konventionella bolån kräver i allmänhet minst 15% ner på en förvaltningsfastighet med en enhet och 25% ner på en förvaltningsfastighet med två till fyra enheter. Och lånevillkoren är vanligtvis kortare än den typiska 30-åriga bostadslån. Det är trots allt en affärstransaktion, snarare än ett hemköp.

hur jämför jag investerings-och hyresfastigheter bolåneräntor?

det enda sättet att hitta långivaren med de mest konkurrenskraftiga investeringar eller hyresfastigheter bolåneräntan är att jämföra flera långivare, och sedan jämföra sina priser och avgifter. Inom några dagar efter att ha godkänts får du en Låneuppskattning från varje långivare. Dessa låter dig jämföra varje aspekt av lånet sida vid sida, så att du kan se den totala kostnaden inklusive förvaltningsfastigheten bolåneräntan, originering avgift, stängning kostnader och mer.

” Mer: hur mycket du kan spara genom att jämföra bolåneräntor

Vad är en bra förvaltningsfastighetsränta?

en bra investeringsfastighetsränta varierar från dag till dag, eftersom räntorna ändras baserat på många ekonomiska och icke-ekonomiska faktorer. För att hitta den bästa räntan för en investering eller hyresfastighet, vill du jämföra investeringsfastigheter hypotekslån citat från flera långivare.

” Mer: Bolåneräntefaktorer du kan (och kan inte) kontrollera

kommer investeringsräntorna att sjunka 2020?

genomsnittliga bolåneräntor fluktuerar dagligen och påverkas av ekonomiska trender inklusive inflationstakten, arbetsmarknaden och den totala ekonomiska tillväxten. Oförutsägbara händelser, från naturkatastrofer till valresultat, kan påverka alla dessa faktorer. Se NerdWallet s bolåneräntor prognos för att få vår nuvarande take.

investeringslån fördelar och nackdelar

• du sätter inte din primära bostad i fara, som du skulle göra om du finansierade ett bostadslån eller en HELOC mot det för att gå mot ditt köp av investeringsfastigheter.
• Du kanske kan använda en del av den beräknade hyresintäkten från förvaltningsfastigheten för att kvalificera dig för en investeringslån.

Cons

• Du måste göra en högre handpenning än du skulle för en primär bostad. Detta kan vara så mycket som 25% för en flerfamiljsfastighet. Glöm inte att faktor i stängning kostnader och avgifter, för, när du räkna ut dina förskott kostnader.
• Förvaltningsfastighetsräntorna är högre, och även om du kanske kan få en hyresfastighetslån med en kreditpoäng så låg som 640, behöver du en högre kreditpoäng för att få lägsta möjliga ränta.
• även om det varierar med långivare, kommer du sannolikt att behöva ha omfattande kontantreserver. Detta kan vara allt från fyra till åtta månaders värde av hypotekslån, skatter, försäkringar och husägare föreningsavgifter. Det kan beräknas per fastighet, vilket lägger till snabbt om du redan äger andra investerings-eller hyresfastigheter.

hur fastställs hypotekslån?

på hög nivå bestäms hypotekslån av ekonomiska krafter som påverkar obligationsmarknaden. Du kan inte göra något åt det, men det är värt att veta: dåliga ekonomiska eller globala politiska bekymmer kan flytta hypotekslån lägre. Goda nyheter kan driva priser högre.

vad du kan kontrollera är mängden av din handpenning och din kredit värdering. Långivare finjustera sin bas ränta på den risk de uppfattar att ta med ett enskilt lån.

så deras basränta, beräknad med en vinstmarginal i linje med obligationsmarknaden, justeras högre eller lägre för varje lån de erbjuder. Högre bolåneräntor för högre risk; lägre räntor för mindre upplevd risk.

så ju större din handpenning och ju högre din kredit värdering, i allmänhet lägre din bolåneränta.

” Mer: Få din kreditpoäng gratis

vad är skillnaden mellan ränta och APR?

räntan är den procentandel som långivaren tar ut för att låna pengarna. APR, eller årlig procentsats, ska återspegla en mer exakt lånekostnad. APR-beräkningen inkluderar avgifter och rabattpoäng tillsammans med räntan.

APR är ett verktyg som används för att jämföra lånerbjudanden, även om de har olika räntor, avgifter och rabattpoäng.

en viktig del av APR är inteckning försäkring – en politik som skyddar långivaren från att förlora pengar om du standard på inteckning. Du, låntagaren, betalar för det.

långivare kräver vanligtvis hypotekslån försäkring på lån med mindre än 20% handpenning (i ett hem köp) eller mindre än 20% eget kapital (i en refinansiera).

” mer: Vad är APR och hur påverkar det din inteckning?

Läs mer om förvaltningsfastigheter:

• så här kommer du igång med fastighetsinvesteringar
• hyresfastighetsavdrag
• grunderna för kortfristiga hyror