Vad är hyresrätt i Common-TIC?

hyresrätt gemensamt är ett arrangemang där två eller flera personer delar äganderätt i en fastighet eller skifte. Fastigheten kan vara kommersiell eller bostad. När en hyresgäst gemensamt dör, övergår fastigheten till den hyresgästens egendom. Varje oberoende ägare kan kontrollera en lika stor eller annan procentandel av den totala egendomen. Dessutom har hyresrätten i gemensam partner rätt att lämna sin andel av fastigheten till någon mottagare som en del av deras egendom. Avtalsvillkor för hyresgäster gemensamt beskrivs i handling, titel, eller andra juridiskt bindande egendom ägande dokument.

hur TIC fungerar

När två eller flera personer äger egendom som hyresgäster gemensamt ägs alla delar av fastigheten lika av gruppen. Medhyresgästerna kan ha en annan andel av ägarintressen. Till exempel kan Sarah och Debbie äga 25% av en fastighet, medan Leticia äger 50%. Medan den procentuella ägda varierar, ingen individ får göra anspråk på ägande till någon specifik del av fastigheten.

hyresrätt i gemensamma avtal kan skapas när som helst. Så, en individ kan utveckla ett intresse för en fastighet år efter att de andra medlemmarna har ingått ett hyresavtal. Återgå till exemplet ovan kan vi säga att Sarah och Leticia ursprungligen ägde 50% av fastigheten. Vid någon tidpunkt bestämde Sarah sig för att dela upp sin 50% – del med Debbie som lämnade gruppen med en 25/25/50 split.vidare kan medlemmarna i avtalet självständigt sälja eller låna mot sin del av ägandet.

avyttra en TIC

en eller flera medhyresgäster kan köpa ut andra medlemmar för att lösa upp hyresrätten gemensamt. Om medhyresgästerna ska utveckla motsatta intressen eller riktningar för fastighetens användning, förbättring eller vill sälja fastigheten, måste de komma överens om att gå vidare. I de fall där en förståelse inte kan nås kan en partitionsåtgärd äga rum. Partitionsåtgärden kan vara frivillig eller domstolsbeställd, beroende på hur väl medhyresgästerna arbetar tillsammans.

i ett rättsligt skiljeförfarande kommer en domstol att dela fastigheten mellan hyresrätten i gemensamma medlemmar så att varje medlem kan gå vidare separat från andra medlemmar. Känd som en partition in natura Det är det mest direkta sättet att dela fastigheten och är vanligtvis den metod som används när medhyresgäster inte är kontradiktoriska.

om medhyresgästerna vägrar att arbeta tillsammans kan de överväga att ingå en delning av fastigheten genom försäljning. Här säljs innehavet och intäkterna fördelas mellan medhyresgästerna enligt deras respektive intressen i fastigheten.

fastighetsskatt med Tic-egenskaper

hyresrätten i gemensamt avtal, styrd av tillämplig lag, beskriver vanligtvis konsekvenserna av delat ägande på en fastighets skatter. Avtalet kommer att beskriva hur skatteskulden fördelas avtalsmässigt till varje ägare.

eftersom en hyresrätt i gemensamt avtal inte lagligen delar upp ett paket mark eller egendom, kommer de flesta beskattningsjurisdiktioner inte separat att tilldela varje ägare en proportionell fastighetsskatträkning baserat på deras ägarprocent. Oftast får hyresgästerna gemensamt en enda fastighetsskatträkning.

i många jurisdiktioner ålägger en hyresrätt i gemensamt avtal gemensamt och flera ansvar för medhyresgästerna. Denna bestämmelse innebär att var och en av de oberoende ägarna kan vara ansvarig för fastighetsskatten upp till hela beloppet av bedömningen. Ansvaret gäller för varje ägare oavsett nivå eller procentandel av ägandet.

När fastighetsskatten är nöjd, kommer medhyresgäster att dra av betalningen från sina inkomstskatteansökningar. Om beskattningsjurisdiktionen följde gemensamt och flera ansvar, kan varje medhyresgäst dra av det belopp de bidrog med från personliga inkomstskatteansökningar. I de län som inte följer detta förfarande kan de dra av en procentandel av den totala skatten upp till deras ägarnivå.

hyresrätt i gemensam vs gemensam hyresrätt

även om de låter liknande skiljer sig hyresrätt på flera sätt från en gemensam hyresrätt. I en gemensam hyresrätt får hyresgäster lika stora andelar av en fastighet med samma handling samtidigt.

en av de primära skillnaderna kommer med tillägg eller borttagning av någon medlem från avtalet. I TIC-avtal bryter ändringen av medlemmarna inte avtalet. Med en gemensam hyresrätt bryts avtalet om någon av medlemmarna vill sälja sitt intresse.

till exempel, om en eller flera medhyresgäster vill köpa ut de andra, måste fastigheten Tekniskt säljas och intäkterna fördelas lika mellan ägarna. Gemensamma hyresmedlemmar kan också använda den rättsliga skiljeåtgärden för att separera fastigheten om innehavet är tillräckligt stort för att rymma denna separation.

en gemensam hyresgästs död

en annan väsentlig skillnad uppstår vid en medhyresgästs död. Som tidigare nämnts tillåter Tic-avtal överlåtelse av egendom som en del av ägarens egendom. Men i ett gemensamt hyresavtal övergår fastighetens titel till den överlevande ägaren.

med andra ord har hyresgäster gemensamt inga automatiska överlevnadsrättigheter. Om inte den avlidne medlemmens sista testamente anger att deras intresse för fastigheten ska delas mellan de överlevande ägarna, tillhör en avliden hyresgäst av gemensamt intresse deras egendom. Omvänt, med gemensamma hyresgäster, överförs den avlidne ägarens intresse automatiskt till de överlevande ägarna. Till exempel, när fyra gemensamma hyresgäster äger ett hem och en hyresgäst dör, slutar var och en av de tre överlevande med ytterligare en tredjedel av fastigheten.

äktenskap och äganderätt

vissa stater anger gemensam hyresrätt som standard äganderätt för gifta par, medan andra använder hyresrätten i gemensam ägarmodell. En tredje modell, som används i vissa 25 stater och District Of Columbia, är en hyresrätt av helheten (TbyE), där varje make har ett lika och odelat intresse för fastigheten.

fördelar och nackdelar med en hyresrätt gemensamt

att köpa ett hem med en familjemedlem, vän eller affärspartner som hyresgäster gemensamt kan hjälpa individer att komma in på fastighetsmarknaden lättare. Eftersom insättningar och betalningar är uppdelade kan inköp och underhåll av fastigheten vara billigare än det skulle vara för en individ. Dessutom kan upplåningskapaciteten effektiviseras om en ägare har större inkomst eller bättre ekonomisk grund än de andra medlemmarna.