planerar du att flytta till Melbourne?

Melbourne har en av de bästa levnadsstandarden i Australien, näst efter Sydney. Som delstatens huvudstad Victoria, Melbourne är en finansiell och utbildning nav samt kulturellt levande med massor av restauranger, attraktioner, och en nyfiken blandning av viktoriansk och modern arkitektur.

från en befolkning på nästan fem miljoner invånare bor bara 70 000 människor i centrala Melbourne. Att äga en fastighet här är definitivt en bra ide, inte minst för att du nästan är säker på att få avkastning på din investering.

lägenheter kommer inte billigt här, men kostnaden för en lägenhet beror på olika faktorer.

Var ska du köpa i Melbourne?

de två viktigaste faktorerna du bör tänka på när du väljer platsen för din lägenhet i Melbourne är plats (gentrifiering) och pris.

Du bör sträva efter att hitta en balans mellan de två; mer gentrifierade förorter är vanligtvis dyrare, och billigare förorter kan sakna viktiga sociala bekvämligheter, och lider också av oönskade faktorer som höga brottsfrekvenser. När du bestämmer vilken förort som är bäst för dig, bör du överväga faktorer som:

transportalternativ

• närhet till CBD
• ekonomiska utsikter
• Tele-kommunikationsinfrastruktur
• sociala bekvämligheter som idrottsanläggningar, skolor och köpcentra
• brottsfrekvenser

vilka faktorer påverkar priset på en lägenhet i Melbourne?

plats och pris är inte de enda faktorer som påverkar kostnaden för en lägenhet i Melbourne. Flera viktiga faktorer spelar in, vilket påverkar hur mycket du betalar för din lägenhet. Dessa inkluderar:

Byggstadiet

utvecklare börjar sälja hus så snart byggandet startar. Priserna på lägenheter i utveckling beror på byggnadens byggnivå. Om du köper off-plan i ett tidigare skede av byggandet, kommer du sannolikt att få en bättre affär, än om du köpte senare eller när byggnaden är klar.

planerar att köpa din lägenhet tidigare för att spara på den totala kostnaden.

storlek

storlek är den andra bestämningen av hur mycket du betalar för din lägenhet. Lägenheterna finns i olika storlekar och mönster, och studior, takvåningar och loftlägenheter faller under olika prisklasser.

Om du vill ha en stor och rymlig lägenhet bör du välja en loftlägenhet; men om utrymme inte är ett problem skulle en mindre studiolägenhet vara idealisk. Antalet sovrum och badrum avgör också hur mycket du ska betala; ju mer sovrum och badrum i din enhet, desto mer kan du förvänta dig att betala.

så, beroende på din budget, bosätta sig på lägenheten som passar in i din köpkraft.

bekvämligheter ingår

priset du betalar för din lägenhet beror också på vilka bekvämligheter som finns i utvecklingen.

bekvämligheter ökar önskvärdheten och levnadsförmågan hos din lägenhet. Om du köper för investeringsändamål, kan också få en högre hyra från framtida hyresgäster.

bekvämligheter i lägenheten som stovetops, tvättmaskin och torktumlare, centralvärme och luftkonditionering samt mikrovågor kan öka inköpspriset på din enhet. Likaså, gemenskap bekvämligheter som simbassänger, mini livsmedelsbutiker, gym och biografer, kan också se dig betala mer för en enhet.

serviceavgifter

även om en lägenhet kan låta billigare att köpa eller hyra, har denna typ av bostäder också tillhörande tjänster avgifter för tjänster som:

• avlopp och avfallshantering
• parkering
• landskapsarkitektur
• CCTV och säkerhet
• vaktmästarens lön

denna kostnad kanske inte är uppenbar när du köper din enhet, men kommer definitivt att visas i dina månatliga utgifter när du upptar lägenheten. Tänk alltid på dessa dolda kostnader och bedöma dem mot eventuella fördelar innan du skriver på den prickade linjen i försäljningsavtalet.

så, hur mycket kostar lägenheter i Melbourne i genomsnitt?

Melbournes genomsnittliga enhetspris var $549.701 per December 2019, och beräknas öka med 5% i 2020. Melbourne är den näst dyraste australiska huvudstaden att köpa en lägenhet i efter Sydney,som hade ett medianpris på $ 735,387.

men som det är fallet i de flesta stora städer i världen är vissa förorter dyrare än andra. Oavsett om du vill ta ett pris i källaren för investeringsändamål eller är all-in för en avancerad enhet, har Melbourne allt.

till exempel, titta på de yttre förorterna Melton och Craigieburn, hittar du att de flesta lägenheter gick för, i genomsnitt $390,000 och $310,000 respektive. Kontrastera dessa priser med innerstaden förorten Toorak, där en enhet går för i genomsnitt 930 000 dollar; tredubbla kostnaden för de två föregående förorterna.

dessa medianenhetspriser visar tydligt att platsen påverkar priset på ett stort sätt. Du måste därför bestämma vilket område som passar din ficka för att få det bästa erbjudandet från ditt lägenhetsköp.

genomsnittliga lägenhetspriser i Melbourne förorter enligt forskning som gjorts av People Choice Credit Union.

Bottom Line

som du kan se beror lägenhetskostnaden i Melbourne på flera aspekter som storlek, inkluderade bekvämligheter och byggnadsstadium, men platsen överväger dem alla. Räkna med att betala mer för lägenheter som ligger närmare Melbourne CBD, och faktor i serviceavgifter för dessa platser innan du köper din enhet.

Vi är här för att göra processen att köpa lägenheter i Melbourne snabb och problemfri. Om du vill veta mer om att köpa både kompletta och Off-the-plan Lägenheter, vänligen kontakta våra experter på Buy Melbourne Apartments online eller ring 0417 331 263.