hårda kostnader är materiella tillgångar som du behöver förvärva för att slutföra ditt byggprojekt. Vanligtvis är hårda kostnader lätt kvantifierbara och kan bestämmas med sådan säkerhet att de vanligtvis beskrivs av en erfaren uppskattare. I allmänhet utgör hårda kostnader någon del av arbetet eller kostnaderna i samband med det faktiska projektet och som en bra tumregel kan hårda kostnader vara cirka 70% av din totala byggkostnad.

hårda kostnader komponenter på ett byggprojekt

dessa kostnader är normalt relaterade till teknik-och designprocessen och kan ändras beroende på AE-beslutet, så det är ett annat sätt att skilja mellan mjuka kostnader och hårda kostnader. Nedan följer en lista över vanliga byggkostnader.

• byggnadsstruktur: hårda kostnader i samband med strukturen. Denna kategori omfattar allt arbete och material som krävs för att slutföra hela byggnaden eller strukturen. Allt som är kvantifierbart och kan uppskattas måste utgöra en del av de hårda kostnaderna.
• webbplats: Skillnaden från den första till denna, är att denna kategori omfattar alla verktyg under jord, antenn, vattensystem, avlopp, brand, beläggning, gradering, etc. Som förklarats ovan är platsrör, ett material som används för beläggning, avlopp och platsarbete också en del av de hårda kostnaderna.
• landskap: hårda kostnader relaterade till landskapsarkitektur, inklusive gräs, gräsmattor, träd, mulch, buskar, gödningsmedel och allt annat material som ingår i byggandet av projekten baserat på arkitektoniska ritningar.
• beredskap: Beredskap är en reserverad summa pengar som täcker alla uppskattade oförutsedda förhållanden som kan påverka byggprocessen. Även om det inte är ett belopp som du kan mäta, kan det uppskattas från historiska data mellan fem och tio procent av de totala projektkostnaderna för nya projekt och mellan 10 och 20 procent för ombyggnadsprojekt.
• ändringsorder: kan inkluderas i byggnadsstrukturen i de hårda kostnaderna. Vissa byggare skiljer detta objekt från att bygga en struktur, för ansvarsprocess, men det inkluderar också alla extra kostnader relaterade till byggandet av projektet. Försäkringskostnader ingår normalt inte som hårda kostnader och ägaren kan be dig att skicka in dem som separata radposter.
• Overhead: normalt allt som rullas under de allmänna villkoren klassificeras som hårda kostnader. Det här är kostnaderna för att göra affärer, som personal, ledning, temp-anläggningar, verktyg, verktyg och säkerhets-och säkerhetskostnader. Det är viktigt att förstå att alla tillstånd och försäkringskostnader också betraktas som hårda kostnader.

hur man uppskattar hårda kostnader

Nu när du vet att hårda kostnader kan uppskattas eller kvantifieras är det nu dags att förstå processen för att uppskatta dessa kostnader. Det första steget i projektplaneringen är att ge en konceptuell uppskattning. Konceptuella uppskattningar är preliminära uppskattningar som sträcker sig mellan 30% och 50% exakta och utvecklas ibland med parametrisk uppskattning eller med hjälp av en modell.

under denna fas kan beredskapen vara så hög som 50%. Det andra steget i uppskattningsprocessen är när den preliminära budgeten utvecklas, vilket ger en noggrannhet mellan 15 och 30 procent. Denna uppskattning är klar med hjälp av historisk information, Bud, förslag och beredskapen reduceras nu till 20%.

När projektet har utformats kommer uppskattaren att granska den mottagna informationen och en definitiv hård kostnadsberäkning kommer att utvecklas. Nu beräknade och hårda kostnader kommer att sträcka sig mellan 5% och 15% exakt och utvecklas normalt när designen är 75 eller 100% klar. Under denna fas är beredskapen 15% eftersom mer detaljer framgår av konstruktionsritningarna och bud tas emot, allmänna villkor har fastställts och eskaleringskostnader är också inbyggda i uppskattningen.

slutligen är hårda kostnader fullt utvecklade när fullständiga planer, specifikationer, kontrakt och särskilda bestämmelser mottas från ägaren. Detaljerade uppskattningar utvecklas, noggrannhetsnivån är 5% eller lägre och nästan all beredskap tas bort eftersom omfattningen har definierats fullständigt. Under detta skede kan hårda kostnader utvecklas med endast 0 till 10 procent beredskap.