att köpa ett avskärmat hem är ett sätt potentiella husägare kan spara lite pengar — ett avskärmat hem kommer sannolikt att sälja för billigare än andra hem på marknaden, så du kanske kan få en hel del och hålla dina hypotekslån generellt låga. Även om det finns några saker du bör veta om att köpa en avskärmad hem, för det mesta processen är mycket lik att köpa någon annan fastighet. För hjälp med att arbeta en avskärmning köp i din budget och andra ekonomiska frågor, överväga att arbeta med en finansiell rådgivare.

avskärmad Hem: hur man köper en

Steg 1: Få förhandsgodkänd för en inteckning

innan du börjar leta efter att köpa en avskärmning på avskärmningsauktioner eller REO-listor, se till att du kan få en inteckning. Att köpa med kontanter är det säkraste sättet att säkra en fastighet, men det är inte ett alternativ för de flesta husköpare. Om du planerar att använda ett lån för att köpa en avskärmning, vill du förkvalificera och få förhandsgodkännande innan du börjar leta.

Preapproval kommer att ge dig dina bolåneräntor och villkor innan du lägger ett erbjudande i. Det kan hjälpa dig att visa att du är en seriös köpare. Även om du kanske tror att få en inteckning genom banken sälja fastigheten är ditt enda val, det är det inte. Långivaren behandlar avskärmning och nya lån som helt separata transaktioner, och de är. Som ett resultat är det inte lättare eller till och med fördelaktigt att använda samma bank, såvida inte priserna och villkoren är meningsfulla för dig. Att hitta den perfekta hypotekslångivaren behöver inte vara svårt.

steg 2: Hitta en inteckning mäklare eller fastighetsmäklare

Om du är en första gången avskärmning köpare, vill du använda en fastighetsmäklare insatt i REOs. Du kanske tror att spara på avgifter och göra det själv är det smarta valet. Men i det långa loppet kan en agent spara tid, pengar och frustration.

många inteckning mäklare och agenter har många års erfarenhet under sitt bälte och kan styra dig mot egenskaper som uppfyller dina specifikationer. Som alltid, när du väljer en professionell att arbeta med, leta efter träning, testimonials, recensioner och andra indikatorer på kunskap och erfarenhet.

steg 3: Köp ett avskärmat hem

oavsett om du bjuder på en auktion eller förhandlar om en REO genom din agent, är det tredje steget utförande. Det här är när du lägger ett erbjudande på ett hem som passar din budget. Du vill se till att din budget sparar utrymme för inspektioner, stängningskostnader, försäkringar, fastighetsskatt, reparationer och renoveringar. Om du hittar något högst upp på ditt sätt när du köper en avskärmning kanske du inte kan täcka alla nödvändiga utgifter.

Du kan hitta fastigheter auktion listor på nätet, genom fastighetsmäklare, i lokala tidningar och på din lokala stadshuset eller domstol. Du kan hitta Reo-listor direkt via banker och genom större fastighetssajter som Zillow.

steg 4: Betala för en inspektion och lösa panträtter

När du lägger ett erbjudande på hemmet har du en period där du kan ordna inspektioner. Om det är tillåtet kan det vara klokt att inspektera fastigheten innan du lägger ett erbjudande för att köpa en avskärmning. I allmänhet kostar inspektioner allt från $400 till $800, beroende på vilka alternativ du väljer. För ett avskärmat hem vill du ha en grundlig heminspektion, inklusive tillägg som en termit-och radonkontroll, tillsammans med en avlopps-och vattenlinjebedömning. Ju mer du vet up-front om tillståndet i hemmet, desto bättre.

När det gäller att lösa panträtter har många avskärmade fastigheter mer än ett lån. Den tidigare ägaren kan ha haft ett piggyback-lån från en annan långivare än huvudlånet. En ansedd titel företag kan hjälpa dig att sortera igenom panträtterna och reda ut eventuella konflikter innan du går vidare med lånet. Om allt checkar ut, flytta till stängning och nycklarna till hemmet blir din.

Steg 5: renovera, reparera och flytta in

När du har slutfört logistiken för att köpa en avskärmning är det dags för arbetet att börja. Många avskärmade egenskaper kräver omfattande reparationer för att komma upp till kod. Arbetet kan sträcka sig från elektriska uppgraderingar och VVS-reparationer till fullskaliga takbyten och grundarbete. Din inspektion bör avslöja det mesta av det arbete som behöver göras. När du är klar med att fixa ditt avskärmade hem är det dags att flytta in.

Foreclosed Home: Definition

När en husägare misslyckas med att göra hypotekslån, har långivare möjlighet att gripa ett hem, en process som kallas avskärmning. Ungefär som en bil lån är knuten till säkerheten, fordonet, är din inteckning knuten till din egendom. Om du misslyckas med att göra betalningar, Har din långivare rätt att beslagta säkerheten – ditt hem. I vissa stater är avskärmning en lång rättslig process som kan ta år. I andra kan det ta mindre än några månader och kringgå domstolssystemet helt.

avskärmade Hemtyper

det finns i huvudsak två kategorier av avskärmade hem: bankägda hem och fastigheter ägda (REO) fastigheter. Både bankägda och REO-bostäder ägs av långivaren, som i många fall är en bank. Den enda skillnaden är vilket stadium avskärmningen är i.

bankägda hem är i tjock av avskärmning, vilket innebär att husägaren har slutat göra betalningar. I sin tur har långivaren startat den rättsliga processen för att ta bort honom eller henne från hemmet. Avskärmade hem är ”bankägda fastigheter” som så småningom går till auktion, där banken försöker få tillbaka pengarna för fastigheten.

om hemmet inte säljer är det fortfarande bankägt, men det är nu känt som ett REO-hem. Reo properties har redan gått igenom auktionsprocessen och förblir osålda. Banken eller långivaren behåller ägandet och försöker sälja dessa fastigheter, ofta genom REO Fastighetsmäklare.

nedre raden

att köpa en avskärmning är inte för alla. Det krävs arbete för att säkra finansiering och genomföra de renoveringar som krävs för avskärmade hem för att komma upp till koden. Det kan vara en tung och kostsam arbetsbelastning. Som sagt, om du har gjort forskningen, vägde för-och nackdelar och har ditt hjärta satt på en hel del, gå för det. Det är en svårare väg till husägare än att köpa en färdig plats, men det kan spara mycket pengar om du gör det rätt.

Tips för din hemsökning

• Om du planerar att köpa en avskärmning genom att använda ett specialiserat statligt lån, till exempel ett VA-lån, FHA-lån eller USDA-lån, se till att du gör din forskning innan du dyker in på avskärmningsmarknaden. Statliga lån kommer med vissa bostadsstandarder att uppfylla. Det betyder att du inte kommer att kunna få bara någon avskärmad Hem. I allmänhet måste det vara i relativt anständig form.
• innan du ens börjar hemjakten är det viktigt att veta hur mycket hus du har råd med. Att starta hussökningen med ett nummer i åtanke kan hjälpa till att hålla dina förväntningar anpassade till vad du faktiskt har råd med.
• att köpa ett hem är en enorm investering, och en finansiell rådgivare kan hjälpa dig att passa in i dina långsiktiga planer. För att hitta en förvaltare finansiell rådgivare, stanna vid Smartassets finansiella rådgivare matchningsverktyg och svara på vårt korta frågeformulär. Härifrån kommer du att paras ihop med upp till tre rådgivare i ditt område som är utrustade för att hantera dina behov.