Vad är en fastighetsmäklare?

en fastighetsmäklare är en licensierad professionell som arrangerar fastighetstransaktioner, sätter köpare och säljare tillsammans och agerar som deras representant i förhandlingar. Fastighetsmäklare kompenseras vanligtvis helt av en provision-en procentandel av fastighetens inköpspris—så deras inkomst beror på deras förmåga att avsluta en affär. I nästan varje stat måste en fastighetsmäklare arbeta för eller vara ansluten till en fastighetsmäklare (en individ eller ett mäklarföretag), som är mer erfaren och licensierad i högre grad.

hur en fastighetsmäklare fungerar

fastighetsmäklare är vanligtvis specialiserade på antingen kommersiella eller bostadsfastigheter. Hur som helst utför de olika uppgifter, beroende på om de arbetar för köparen eller säljaren. Agenter som arbetar för säljaren, även känd som noteringsagenter, ge råd till kunder om hur man prissätter fastigheten och förbereder den för en försäljning, inklusive tips om förbättringar i sista minuten som kan öka priset eller uppmuntra snabba erbjudanden. Säljaragenter marknadsför fastigheten genom noteringstjänster, nätverk och annonser.

agenter som arbetar för köparen söker efter tillgängliga fastigheter som matchar köparens prisklass och önskelista. Dessa agenter tittar ofta på tidigare försäljningsdata om jämförbara egenskaper för att hjälpa potentiella köpare att komma med ett rättvist Bud.

agenter fungerar som Go-betweens för de viktigaste parterna, som bär erbjudanden och moterbjudanden och andra frågor fram och tillbaka. När ett bud accepteras, agenter på båda sidor ofta fortsätta att arbeta, hjälpa sina kunder genom pappersarbete, förmedla kommunikation, rådgivning om inspektioner och flytta, och i allmänhet shepherding affären genom att stänga.

det är viktigt för konsumenterna att förstå om en fastighetsmäklare representerar köparen, säljaren eller båda parter; uppenbarligen kan agentens lojalitet i hög grad påverka flera detaljer om transaktionen, inklusive slutpriset. Statliga lagar reglerar om en agent kan representera båda parter i en fastighetstransaktion, tekniskt känd som ”dual agency.”Agenter måste avslöja sin representation, så att köpare och säljare är medvetna om eventuella intressekonflikter.

fastighetsmäklares ersättning

traditionellt betalas en agent en provision som är en procentandel av fastighetens försäljningspris. Ju mer huset säljer för, desto mer pengar tjänar en agent. Men med online listor tillåter konsumenter att göra mycket av shopping på egen hand utan hjälp från en agent, den traditionella betalningsstrukturen förändras.

vissa mäklare tar ut en lägre provision för dyrare hus, och vissa hanterar hela transaktionen för en fast avgift som är mycket mindre än en vanlig provision. Andra företag erbjuder en avgiftsbelagd prisstruktur som låter säljare bara betala för vissa delar av försäljningsprocessen, till exempel att lägga till fastigheten i en MLS-tjänst (multiple listing service).

Fastighetsmäklare vs Fastighetsmäklare

de exakta definitionerna av och skillnaderna mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare varierar mellan stater. I allmänhet kan alla som tjänar en grundläggande fastighetslicens (vilket innebär att man tar ett visst antal ackrediterade kurser och klarar en tentamen) kallas Fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare är i huvudsak en säljare, kvalificerad för att hjälpa konsumenter att köpa eller sälja en fastighet.

en fastighetsmäklare är ett steg upp den professionella livsmedelskedjan. Mäklare har ytterligare utbildning och utbildning som har kvalificerat dem att klara en högre licensexamen; de flesta stater kräver också att de har en viss erfarenhet som en aktiv Fastighetsmäklare. Mäklare hanterar de tekniska aspekterna av fastighetstransaktionen. En kund tecknar ett kontrakt med en Mäklare, inte den enskilda agenten. I många stater tillåter mäklarnas ytterligare certifiering dem att hantera andra juridiska och ekonomiska aspekter av en affär, som att hantera den allvarliga pengarinsättningen och upprätta spärrkontot.

mäklare äger vanligtvis ett företag eller en franchise. De kan vara soloutövare, men de måste uppnå en annan licens på högre nivå om de vill anställa agenter eller andra mäklare för att arbeta under dem. Som tidigare nämnts kan en fastighetsmäklare vanligtvis inte arbeta ensam utan måste istället fungera via en fastighetsmäklare; undantaget är i stater som Colorado och New Mexico, som kräver att varje fastighetsmäklare licensieras som mäklare. Vanligtvis, fastän, agenter arbetar för mäklare och dela provisioner med dem.

Fastighetsmäklare vs Fastighetsmäklare

så varje fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare (eller har varit), men inte varje fastighetsmäklare är en mäklare. Hur fastighetsmäklare passar in i ekvationen?

en fastighetsmäklare är medlem i National Association of Realtors (NAR), en branschorganisation. Både agenter och mäklare kan vara fastighetsmäklare, tillsammans med fastighetsförvaltare, bedömare och andra yrkesverksamma inom fastighetsbranschen. Fastighetsmäklare förväntas vara experter inom sitt område och måste följa NAR: s etiska kod, vilket kräver att agenter upprätthåller specifika uppgifter till kunder och kunder, allmänheten och andra fastighetsmäklare. Förutom NAR måste Fastighetsmäklare tillhöra en statlig eller lokal fastighetsförening eller styrelse.

alla fastighetsmäklare är fastighetsmäklare eller mäklare (eller något relaterat), men inte alla agenter eller mäklare är Fastighetsmäklare. Från och med juli 2020 rapporterade NAR att det hade nästan 1,4 miljoner medlemmar. Ungefär två tredjedelar av dem hade Fastighetsmäklare licenser.