de som vill köpa eller refinansiera ett hem och renovera det har ytterligare inteckning alternativ jämfört med dem som bara vill göra den tidigare. Till exempel är 203 (k) lånet en inteckning försäkrad av Federal Housing Administration (FHA) och erbjuds av FHA-godkända långivare som är utformade speciellt av denna anledning.

precis som alla andra lån, Det finns både för-och nackdelar med att få denna rehab inteckning. Här är några viktiga punkter att tänka på:

PROS

• det kan hjälpa dig att tjäna pengar på lång sikt.

att köpa ett hem är tänkt att vara en investering. Helst vill du kunna tjäna pengar på fastigheten när du går för att sälja den på vägen. Fixer överdelar utgör dock en ännu större avkastning på investeringen (ROI) eftersom du kan öka deras värde avsevärt genom att göra kritiska uppgraderingar och reparationer. Med hjälp av ett 203(k) lån, eller en annan typ av renoveringslån för den delen, har du möjlighet att både köpa och renovera ett hem. Plus, om fastigheten är i trängande behov av en makeover, kanske du kan få det till ett lägre inköpspris, beroende på dess plats.

• du kan anpassa ditt nya hem för att passa din personliga stil.

När det gäller vår sista punkt kan du göra ändringar i en fastighet som sannolikt kommer att öka dess värde. Om du gör det kommer du också att få utrymmet att känna dig mer som ditt hem än den tidigare ägarens, eftersom du kan välja färgfärger, golv, skåp, bänkskivor och andra material som du vill.

• kvalifikationskraven är mer förlåtande.

jämfört med andra typer av hypotekslån tenderar 203(k) lån att vara lättare att kvalificera sig för på grund av deras anslutning till FHA. Medan myndigheten inte faktiskt ge köpare med medel, det gör försäkra lånet-vilket gör det möjligt för vissa långivare att erbjuda sådant ekonomiskt stöd, som tidigare nämnts. I likhet med andra FHA-lån är de krav du måste uppfylla vanligtvis mildare.

till exempel spelar din kredithistoria, medan den fortfarande är viktig, inte så mycket av en central roll i utvärderingsprocessen. En långivare kommer att bedöma din poäng, liksom din förmåga att betala tillbaka lånet, men det är inte så mycket av en bidragande faktor. Men om du vill kvalificera dig för ett konventionellt hypotekslån, kommer du att behöva arbeta med att förbättra din kredit om det inte är upp till par innan du ansöker.

• endast en 3,5 procent handpenning krävs.

FHA-lån, inklusive 203(k) lån, kräver vanligtvis låntagare att betala endast minst 3.5 procent ner. Detta är betydligt lägre än andra typer av inteckningar, där ibland krävs en 20-procentig nedbetalning. Som ett resultat har du mer pengar i fickan efter stängning, som du sedan kan använda på andra användbara sätt, till exempel inredning av din nya plats.

• du kommer inte att spendera alla dina pengar på en gång på renoveringar.

eftersom du kommer att använda medel från 203(k) lån för att uppgradera din nya eller nuvarande hem, kommer du inte att spendera tusentals på tusentals dollar på en gång för att göra dessa förbättringar. Istället spenderar du pengarna i etapper, gör betalningar varje månad tills du har återbetalat långivaren.

nackdelar

• det finns en gräns för antalet enheter i hemmet du köper.

denna rehab inteckning tillåter köpare att köpa både en – och flerfamiljshus, men det finns vissa bestämmelser. Specifikt kan du inte köpa ett hem som har mer än fyra enheter.

• endast vissa uppgraderingar omfattas.
  

det finns två typer av 203(k) lån: effektivisera och standard.

den förra, som också kallas en begränsad 203(k), täcker icke-strukturella reparationer, såsom nya golv, apparater, VVS, elarbeten samt kök och badrumsrenoveringar. Dessa förändringar måste stanna under en viss summa pengar, beroende på var du bor.

den senare täcker å andra sidan strukturella reparationer. Grundarbete och skador orsakade av naturkatastrofer, till exempel en översvämning, är bara några exempel. Eftersom dessa renoveringar tenderar att vara allvarligare, och därmed dyrare, har standard 203(k) lån högre lånegränser.

följaktligen, om du är ute efter att göra andra uppgraderingar som inte omfattas av denna rehab inteckning eller om dina renoveringsplaner sätta dig över (eller under) dollarn gränsen, 203(k) lån kanske inte det bästa valet för dig.

• det är inte idealiskt för människor som vill köpa ett inflyttningsklart hem.

medan vissa människor kan hoppa på chansen att renovera och anpassa ett hem, finns det andra som föredrar att köpa en fastighet som inte behöver något arbete. På så sätt skulle deras enda ansvar vara att flytta in. Köpare som inte är intresserade av att göra några större förändringar i sitt nästa hem skulle dra nytta av att överväga andra lånealternativ.

Contour Mortgage har tillhandahållit olika renoveringslån, inklusive 203 (k) lån, till bostadsköpare i mer än två decennier. Kontakta oss idag för att ta reda på hur vi kan hjälpa dig.