ur ett juridiskt perspektiv är ditt leasingavtal ditt största Skyddssätt som hyresvärd. Det är det som håller dig borta från problem, skyddar din egendom från missbruk och hjälper dig att vidta åtgärder när du behandlas orättvist av hyresgäster. Men ett leasingavtal är bara lika bra som språket det innehåller. Om du bara kopierar ett standardavtal från internet får du förmodligen inte det skydd du behöver.

dessutom är det ganska vanligt att problem uppstår efter att ha undertecknat ett leasingavtal-och ibland behandlas dessa problem inte uttryckligen på originalspråket i hyresavtalet. I dessa fall är leasingtillägg en hyresvärds bästa vän.

Vad är ett Leasingtillägg?

det primära syftet med ett leasingtillägg är att lägga till specifika villkor och regler i ett aktivt leasingavtal utan att behöva omförhandla det ursprungliga kontraktet. I huvudsak är det ett stycke eller radobjekt som läggs till i det befintliga avtalet och dateras och undertecknas av alla berörda parter.

” ett leasingtillägg har förmågan att förse båda parter med förhandlade ändringar och dokumentation. På detta sätt kan det eliminera de muntliga avtalen, missförstånd och leasing,” förklarar LandlordStation. ”Det är mycket viktigt att du känner till några av de värdefulla fördelarna med leasingtillägg för att se till att du kommer att få ett önskvärt resultat. Ett leasingtillägg är dock bara giltigt under en varaktighet som är förknippad med det ursprungliga kontraktstillägget.”

för hyresvärdar är skydd och bekvämlighet de främsta fördelarna med ett leasingtillägg. Ett korrekt genomfört tillägg gör att du kan ta itu med ett problem som du glömde att inkludera (eller har uppstått sedan leasingavtalets början) och undvika problem på vägen.

6 Addendums att inkludera i ditt leasingavtal

det bra med addendums är att de kan läggas till när som helst – så länge båda parter är överens. Det är dock bäst att gå vidare och lägga till så många tillägg som du vill inkluderas på en gång. Här är några av de bästa att tänka på:

1. Subleasing

Subleasing brukade vara något som var ganska sällsynt. Som sådan var det inte ett stort behov av att inkludera specifikt språk om det i ett leasingavtal. Men med ökningen av husdelningstjänster som Airbnb har det blivit mycket vanligare. Om du inte har en andrahandsklausul i ditt ursprungliga avtal är det förmodligen smart att inkludera ett tillägg.

Om du inte vill hyra ut alls, fortsätt och stäng den dörren. Men om du är okej med tanken är det skattemässigt smart att debitera din hyresgäst för rätten. En engångsavgift på $100 till $300 är ganska rimlig och får dem att tänka två gånger innan de hyrs ut till vem som helst.

1. Pet Policy

Glöm att ta upp frågan om husdjur i det ursprungliga hyresavtalet? Åtgärda detta tillsyn så snart som möjligt. Husdjur är röriga, riva upp fastigheten och kan sänka fastighetsvärdet över tiden. Lägg till ett tillägg som antingen förbjuder husdjur eller skapar mycket specifikt språk kring vilket husdjur är tillåtna, hur skador kommer att hanteras och vilka avgifter som krävs. (Det rekommenderas att du kräver en deposition-eventuellt en månads hyra-för att en hyresgäst ska hålla ett husdjur i hemmet.)

1. ingen rökning

ingenting skadar din hyresfastighet mer än en hyresgäst som röker. Oavsett hur hårt du försöker ta bort lukten av rök, huset kommer att reek av det i många år framöver. Det kommer att vända bort bra hyresgäster och uppmuntra andra att röka ändå. Det är helt lagligt att gå tillbaka och lägga till ett rökfritt tillägg.

1. direkt insättning

hyressamling kan vara en smärta i baksidan – både för dig och dina hyresgäster. Att behöva plocka upp eller släppa kontroller av den första i varje månad är inte kul. Det möjliggör också ursäkter och resulterar ofta i sena betalningar. Det bästa sättet att lösa detta problem är genom att kräva direkt insättning. Varje bra hyresgäst kommer att vara bra att upprätta ett sådant avtal. Om hyresgästen är tveksam är det mycket troligt att de också är den typ av hyresgäst som kommer att bli besvärlig i framtiden.

1. landskapsarkitektur

det finns en stor debatt –och har varit i flera år – över vem som ansvarar för gräsmattan vård av en hyresfastighet. Hyresgäster gillar att peka fingret på hyresvärdar, medan hyresvärdar hävdar hyresgäster är skyldiga att göra saker som klippa gräset och rake löv. Många annars positiva relationer har blivit sura över landskapsarkitektur och gräsmatta.

här är affären. Om du vill undvika dessa problem och kräva att din hyresgäst klipper gräsmattan, rake bladen, beskära buskar etc., få det skriftligt i form av ett tillägg. Det sparar mycket bickering och kommer tydligt att lägga ansvaret på hyresgästen.

1. Beläggningsbegränsningar

de flesta vanliga hyresavtal behandlar problem relaterade till beläggning, men det är viktigt att gå tillbaka och infoga ett tillägg om du inser att ditt leasingavtal inte innehåller detta språk.

en beläggning begränsning addendum sätter helt enkelt ett tak på antalet personer som får bo i hemmet. Det begränsar också passagerare till dem på hyresavtalet och deras minderåriga barn eller anhöriga endast. Du kanske inte tror att det här är en stor sak, men det spelar ofta in.

Green Residential Professional Property Management

som hyresvärd utsätts du för mycket risk. Ju mer du kan skapa skydd och gränser, desto bättre blir du. Medan leasingtillägg är en form av skydd, är de inte det enda alternativet. Det är bäst att omge dig med så många partners som möjligt – inklusive en fastighetschef.

på Green Residential är vi allmänt erkända som den främsta fastighetsförvaltningsgruppen i Greater Houston-området. Oavsett om du letar efter någon att övervaka en enda fastighet eller en hel portfölj av hyror, vi kan hjälpa dig att uppnå dina mål. Kontakta oss idag för mer information!