Cell Tower Lease Agreement

om du har kontaktats av en trådlös operatör, eller site acquisition agent, om ett cell tower lease agreement, och du behöver hjälp. Dessa avtal kan vara förvirrande för en genomsnittlig person. Se till att du har all den hjälp du behöver, och få stöd från en professionell tower lease konsult på CellWaves. Att ha en cellwaves konsult förhandla för dig kan göra skillnad i ditt resultat.

Vad är så ovanligt med ett leasingavtal för mobiltelefontorn? De skiljer sig från ditt vanliga kommersiella eller bostadshyrningsavtal. Om du kontaktade om ett leasingavtal för mobiltelefontorn är det bästa valet du kan göra att ringa CellWaves för att skydda dina intressen.

i cell tower leasingförhandlingar har partiet med tillgång till de mest omfattande uppgifterna nästan alltid fördelen. I de flesta fall är detta tower company eller wireless carrier som initierar hyresavtalet. De vet om det finns andra fastigheter i närheten som fungerar för deras ändamål. De vet vilka genomsnittliga leasingräntor som är för specifika marknader. Och de vet vad markägare vanligtvis accepterar och vad de inte kommer att göra. transportören eller tornföretaget spelar ofta en markägare mot den andra för att förhandla om det billigaste hyresavtalet. I vissa fall kommer de till och med att låtsas förhandla med en annan markägare när de faktiskt bara förhandlar med dig.

hur mycket mark ska du ge?

vi vet hur mycket mark det tar att bygga ett celltorn. Mer i vissa, mindre i andra. Men du borde veta hur mycket mark som krävs från mobiltelefonföretagen och ge tillräckligt för att de ska bygga sina webbplatser, men inte mer. Mark är en värdefull tillgång som du vill begränsa när du tillhandahåller i ditt celltorns leasingavtal. Det är här din cellwaves-konsult kan skydda dina rättigheter och se till att mobiltelefontornföretagen inte överskrider sina gränser.

överdriven varaktighet för hyresavtalet för celltorn

var också försiktig med hyresavtalet för celltorn. Det kan låta som en bra sak att ha ett trettio års löfte om hyra, men det är inte troligt att det fungerar så. De flesta alla cell tower leasingavtal inkluderar en klausul för tidig uppsägning, som kan utövas av den trådlösa operatören eller tower company. Men hyresvärden sitter fast i kontraktet för de kommande trettio åren, medan trådlösa operatörer eller tornföretag har möjlighet att sluta när som helst, med minimal varsel. Endast i sällsynta fall skulle du ge förlängd löptid på hyresavtalet.

klausul om första vägran

en stor fråga som ofta uppstår i tornleasingavtal är klausulen om första vägran (ROFR). Under de senaste trettio åren, trådlösa operatörer har kommit med några lömska och smarta sätt att utnyttja sin storlek och förhandlingspositioner över intet ont anande hyresvärdar. Detta är en av de klausuler som de smyger in för att allvarligt begränsa en markägares äganderätt. Hyresvärdar som accepterar denna term kommer inte att känna effekten av klausulen förrän en händelse händer med deras egendom. Sedan beklagar nästan varje hyresvärd att de tillät det i sitt hyresavtal för celltorn. Med vår expertis och årtionden av erfarenhet inom den trådlösa industrin, vi kommer att driva en hård affär som ger dig de högsta hyra Dollar man kan förhandla om en cell tower leasing. Det är här våra årtionden av erfarenhet är oöverträffad i branschen. Hyr våra årtionden av erfarenhet genom att anställa Cellwaves.

Utiilize vår kunskap

att dela vår branschkunskap och erfarenhet av att förhandla många liknande avtal direkt med transportörerna är vad vi gör för våra kunder. Vår personal har förhandlat många nya cell site leasingavtal med de största telekommunikationsföretag som Sprint Nextel, Verizon, T-Mobile, Cingular, Clearwire och Metro PCS. Vi förstår vilka frågor som berör transportörerna och var de sannolikt kommer att uppvisa flexibilitet.

uppsägning

uppsägning kan uppstå för många hyresvärdar som har leasingavtal för celltorn. I allmänhet har trådlösa operatörer och tornföretag gett sig en väg ut ur hyresavtalet. Många saker kan uppstå för att göra uppsägning ett alternativ, men det händer ofta på grund av en sammanslagning eller förvärv. Det kan finnas möjlighet att förhandla om en rimlig uppsägningsavgift, om detta skulle inträffa. Det kan också vara fördelaktigt att förhandla om längre varsel.

du vill inte navigera i detta avtal ensam. De trådlösa operatörerna och tornföretagen har sitt eget team av experter. Du kan ha ditt eget team genom att anställa en representant för CellWaves. CellWaves har kunskap som kommer att visa sig ovärderlig under din cell tower leasing förhandlingsprocessen.

Carriers tillgång till fastigheten

en carrier kommer ofta att begära 24/7 tillgång till fastigheten som rymmer celltornet, oavsett om det finns en nödsituation eller inte. Med förhandlingar kanske du bara kan förkorta detta till öppettider, utom i en nödsituation. Det kommer att bero på hur värdefull din egendom är för den trådlösa operatören eller tornföretaget, om de ens kommer att röra sig i denna fråga. Att ha en cellwaves konsult kan öka dina chanser till en gynnsam term.

när du redan har ett leasingavtal

även om du redan har tecknat ett leasingavtal är det inte helt hopplöst att ändra villkoren. CellWaves hjälper våra kunder att göra ändringar hela tiden, inklusive för ökad ekonomisk vinst. Transportörer kommer dock inte att dela ut mer pengar eller rättigheter utan att få något i gengäld. Det är här CellWaves expertis och erfarenhet kommer att vara till stor nytta för hyresvärdarna för att få de önskade resultaten. Den största möjligheten att korrigera de senaste decennierna av förhandlingar misstag är när den befintliga hyresavtalet kommer upp för förnyelse. Om ditt leasingavtal undertecknades för 20 år sedan, och transportörerna (tornföretagen) letar efter hyresförnyelser, är det troligtvis din sista chans under din livstid att rätta till det misstaget och ställa in allt korrekt med CellWaves hjälp.

gemensamma förhandlingar fallgropar

vi känner till leasing och förhandlar dem väl för vår kunds räkning. Lita på Cellvågor.

Lease Modification and Consent Requests

medan många leasingavtal för celltorn ger ersättning för allmänt underhåll, kan de trådlösa operatörerna försöka göra ändringar som leasingavtalet aldrig tillät. Många ändringar skulle kräva att båda parter kommer överens om en ändring av det nuvarande hyresavtalet, beroende på formuleringen när det ursprungligen skrevs.

en huvudorsak till att en ändring begärs har att göra med datatrafik. Det finns ett ständigt ökande behov av mer kapacitet på detta område.

det är inte ovanligt att en hyresvärd tar emot kontakt från en trådlös operatör eller tower company-representant, vilket bagatelliserar betydelsen av de ändringar som föreslås. Även om de föreslår en ändring av ditt leasingavtal, bör du fortfarande vara försiktig. Anlita oss för vår upplevelse.

frågor att titta på när det gäller ändringar på en webbplats

om en agent för den trådlösa operatören närmar dig om ”rutinmässiga” ändringar i ett torn, anta inte att du inte har någon inmatning om problemet. Cell tower leasingavtal bör stava ut specifik information om ändringar, inklusive vilka förändringar är tillåtna. Din cellwaves-Konsult erbjuder tillgänglighet för att granska eventuella föreslagna ändringar, så dina intressen är skyddade. Några viktiga frågor bör tas upp angående eventuella ändringar av nuvarande celltorns utrustning.

bärare har proffs

När du undertecknar ett avtal som kommer att påverka din fastighet i årtionden är det bäst att du får experthjälp. Du kommer att dra stor nytta av vår värdefulla insikt samt våra rekommendationer på vägen. Att ha en trådlös operatör närmar dig att bygga ett celltorn eller cellplats på din fastighet kan vara en spännande möjlighet, men det är viktigt att granska varje steg i processen noggrant. Lita på men verifiera. Transportören har anställt proffs som har förhandlat fram hundratals om inte tusentals trådlösa leasingavtal tidigare. Fastighetsägare har en allvarlig nackdel med att försöka hantera förhandlingar på egen hand.

Känn dina gränser

medan kommersiella människor vet fastigheter, vet vi torn. Om fastighetsadvokater och erfarna kommersiella fastighetsägare ofta inte kan förhandla om de bästa villkoren för sig själva, Vad är sannolikheten för att du kommer att lyckas med att få det maximala trådlösa värdet ur din fastighet?

på så många områden i livet konsulterar du en expert. Om det är fysisk hälsa, skulle du prata med en läkare. Om det handlar om lagen, skulle du rådgöra med en advokat. Vi håller dig inte i mörkret angående ditt hyresavtal för mobiltorn. Vi värdesätter kommunikation med våra kunder. Vi vill helt enkelt erbjuda vår expertis, erfarenhet och branschspecifika kunskap för att hjälpa dig genom denna process. Vi brinner för att uppnå goda resultat för våra kunder.

fördelar med Site and Lease revisioner

de flesta trådlösa leasingavtal överensstämmer med cell tower leasingavtalet i början, men genom åren faller de ur överensstämmelse. Detta är till nackdel för fastighetsägare. Om du vill att ditt celltorns leasing ska granskas för eventuell ökning av hyresförhandlingarna, välkomnar vi att du granskar ditt leasingavtal gratis. Det finns ingen risk. Utan kostnad. Vi kommer att leta efter möjligheter att hitta överträdelser i leasingavtal som kan resultera i ytterligare pengar till dig. Kontakta oss idag.

CellWaves erfarenhet

vi börjar alltid med att undersöka, upptäcka och dokumentera överträdelser. Vi förklarar för våra kunder exakt frågan, tidslinjen, vad vi tror att överträdelsen är och vad vi tycker att det monetära värdet är för våra kunder till följd av dessa överträdelser. Vi riktas ofta till deras juridiska personal vars första svar är att alltid neka våra fordringar på olika rättsliga grunder. Vi arbetar gärna med deras juridiska rådgivare för att visa varför det ligger i Transportörens bästa intresse att lösa dessa frågor rättvist med våra kunder.

det är inte ovanligt att vi återställer tiotusentals dollar per leasing från trådlösa operatörer för taköverträdelser, som sträcker sig i djup, bredd, varaktighet, värdering och komplexitet, men vårt åtagande att lösa dessa överträdelser förblir detsamma. Vi jämnar spelplanen genom att föra vår bransch insider expertis och erfarenhet för att representera våra trådlösa fastighetsägare hyresvärdar.

leasingprocessen för celltorn

förhandla om ett så viktigt avtal. Hur snabbt eller långsamt vi rör oss på CellWaves beror på fördelen för våra kunder. I vissa specifika situationer är det viktigt att flytta med en viss hastighet för att främja våra kunders intressen. Transportörer, representerade av entreprenörer, kommer att behandla dig som en outbildad fastighetsägare. De kommer att dra nytta av dig om du låter dem. På grund av vår 65 års erfarenhet inom den trådlösa industrin är vi ofta de mest kunniga och informerade personerna i alla transaktioner och har vanligtvis kontroll över förhandlingarna.

medan du har ett celltorn på din fastighet innebär många fördelar, bör fastighetsägare vara medvetna om riskerna med utrustningen. Inte bara det, men wireless carrier eller tower company har inte nödvändigtvis dina bästa intressen i åtanke. Deras mål är vinst. Deras anställda betalas ofta bonusar för att få dig att godkänna de mest ogynnsamma villkoren. Vi kan inte betona nog att du kommer att ha sinnesfrid om dina villkor, din hyra och din övergripande upplevelse när du anställer teamet på CellWaves. Kontakta oss idag för mer information. Vem du anställer frågor. Bli inte fångad med disbarred på&t advokat eller callcenterkonsulter som inte är självutnämnda experter på området. Om en konsult debiterar dig $1000 för din leasingrecension har du fel konsult. Detta är en lång varaktighet leasing. Försök inte göra det billigt eftersom det kommer att skada dig i framtiden. Hyra Cellwaves konsult idag.