en fastighet fullmakt (POA) är ett juridiskt dokument. En POA ger en person befogenhet att agera på uppdrag av en annan person – i vissa personliga, juridiska eller affärsmässiga frågor. En fullmakt bör vara skriftlig. Den som ger den andra personen befogenhet att agera är huvudmannen. Andra namn för huvudmannen inkluderar en givare eller skapare. Den person som får befogenhet att agera på uppdrag av huvudmannen är agenten.

Varför använda en fastighet fullmakt?

en allmän fullmakt tjänar olika syften. Ofta använder en make, släkting eller vän en POA för att hantera många olika typer av finansiella transaktioner för en senior. Detta inkluderar att sätta in checkar i en bank eller göra uttag från banken. En fullmakt kan vara omedelbart effektiv eller kan träda i kraft på vissa villkor.

en fastighet fullmakt är för köp och försäljning av fastigheter. I Florida, många människor från andra delar av landet eller delar av världen vill flytta till Florida. Vissa vill ha en Florida Fritidshus. En fastighet fullmakt är ett lagligt sätt att någon kan hjälpa till med köp av fastigheter tills huvudmannen är redo att flytta eller tillbringa tid i Florida.

när är det korrekt att använda en fastighet fullmakt?

det finns olika stadier involverade i att köpa och sälja fastigheter. Vanligtvis är köparen den som försöker använda en agent genom en POA. Men en säljare som behöver eller vill flytta snabbt kanske också vill att någon ska hantera försäljningen av hans / hennes Florida fastigheter. Vid varje steg i fastighetsprocessen måste det finnas signaturer på kontrakt och juridiska handlingar. Köpare och säljare kan underteckna dessa avtal på egen hand. Det är bättre om de samråder med en advokat. Utskick av dokument kan vara ett alternativ. Advokaternas befogenheter är nödvändiga när tiden är väsentlig. Florida fastigheter advokater bör granska varje dokument först.

vanliga juridiska fastighetsdokument

om en säljare vill sälja sin egendom, kommer de normalt att ingå ett avtal med en mäklare.
En av staten köpare kanske vill anställa en agent för att hitta Florida fastigheter.

försäljningsavtalet

det första dokumentet som vanligtvis undertecknas av både köparen och säljaren i ett köp/försäljning av fastigheter är försäljningsavtalet. Detta avtal anger inköpspriset, krav på hypotekslån, insättningskrav, inspektionsförpliktelser och många andra frågor. Köpare och säljare bör ha en advokat granska försäljningsavtalet innan några signaturer placeras på försäljningsavtalet. Avtalet kan undertecknas genom en fastighet fullmakt

Titel stängning dokument

normalt köparen och säljaren båda visas på fastigheter stängning med sina advokater. På så sätt kan alla öppna problem som inspektioner, reparationer och titelfel diskuteras. Köpare och säljare undertecknar sedan avvecklingsbladet, inteckningspapper och regleringsmeddelanden och andra dokument.

praktiska fastigheter fullmakt frågor

om en fastighet fullmakt kommer att användas för att underteckna några fastigheter dokument, då är det bäst att kommunicera denna önskan eller behöver så snart som möjligt så det kan bli en översyn av eventuella invändningar.

Vad ska fastighetens fullmakt innehålla?

FASTIGHETSPOA ska:

• identifiera den berörda egendomen – den som är föremål för försäljning eller köp. Detta inkluderar adressen till fastigheten.
• namnge parterna i fastighetens fullmakt-huvudmannen, agenten och eventuella alternativa agenter.
• Om köparen är huvudmannen, bör agenten ges rätt att underteckna alla köparspecifika former och dokument, och avvecklingsdeklarationer, hypotekslån, anteckningar och förtroendehandlingar.
• Om säljaren är huvudmannen, bör agenten ha befogenhet att underteckna gärningen och andra handlingar som rör försäljningen av fastigheten, såsom avvecklingsbladet.
• fastighetsadvokaten bör identifiera att myndigheten gäller för specifika situationer som stängning. Mer specifika makter är i allmänhet bättre än breda makter.

hur man utför POA

huvudmannen ska ha ETT Florida fastighetsadvokatutkast och / eller granska fastighetskraften innan den undertecknas av huvudmannen. Huvudmän bör förstå att agenten kommer att ges befogenhet att avgöra viktiga frågor som kommer att binda huvudmannen.
i allmänhet måste signaturen också innehålla en notariebekräftelse av datumet för huvudmannens underskrift och platsen för signaturen.

om huvudmannen är utanför landet, kommer huvudmannen sannolikt att behöva underteckna fastighetsmakt på ett amerikanskt konsulat eller ambassad. Militär personal kan underteckna POA före en militär officer.
en fastighet fullmakt bör i allmänhet ha ett slutdatum. Efter uppsägningsdatumet är fastighetens fullmakt inte effektiv.
ytterligare krav kan gälla.