i det sista kapitlet täckte vi hur man hanterar leasingavtal som slutar tidigt av olika skäl, till exempel hyresgästen som bryter hyresavtalet, en hyresgäst som överger fastigheten eller en hyresvärd som behöver vräka en hyresgäst. Men om du har tur, och du har bra hyresgäster, bör du erbjuda en leasingförnyelse. I det här kapitlet kommer vi att täcka:

• anledningar till varför en leasingförnyelse inte alltid fungerar
• fördelar med att förnya ditt leasingavtal
• vad du bör tänka på innan du erbjuder en förnyelse
• när du ska erbjuda en förnyelse
• hur man erbjuder en förnyelse

anledningar till varför en Leasingförnyelse inte alltid fungerar

en leasingförnyelse fungerar inte alltid. För en, kanske du inte vill förnya med en hyresgäst om han eller hon har hoppat över hyresbetalningar eller inte tog hand om fastigheten. Och ibland hyresgäster kommer att säga nej till en förnyelse av olika skäl:

1. hyresgästen flyttar ut ur staten för ett nytt jobb
2. hyresgästen flyttar närmare sin arbetsplats
3. hyresgästen har en livsstilsförändring: äktenskap, skilsmässa, att ha barn, förlora ett jobb eller få en löneökning
4. hyresgästen önskar en ny plats eller bättre bekvämligheter
5. hyresgästen är frustrerad med hyresvärden

Du kan inte undvika de flesta av dessa skäl, till exempel ett jobb eller livsstilsförändring, men du kan göra hyresupplevelsen positiv, vilket ökar chansen att en hyresgäst förnyar. Det är viktigt att välkomna nya hyresgäster till din hyresfastighet, fixa reparationer snabbt och göra det bekvämt för hyresgäster att betala hyra genom att samla hyra online.

Mer än någonting, om du bygger förtroende, trovärdighet och följer igenom dina löften, kommer hyresgästerna att trivas med dig. Faktiskt, dessa är några av våra kärnvärden här på Avail.

lär dig 15 fler sätt att vara en fantastisk hyresvärd.

fördelar med att förnya ditt leasingavtal

När du förnyar ditt leasingavtal behåller du bra hyresgäster och undviker att behöva hitta nya hyresgäster. Du sparar dig själv följande uppgifter:

• skapa en online hyreslista
• hantera flera hyresgästledningar
• visar din hyresfastighet

Plus, varje gång du hittar nya hyresgäster riskerar du att hyra till dåliga hyresgäster. Ibland, även en hyresvärd som har en grundlig hyresgäst screening process kan sluta med mardröm hyresgäster.

vad du bör tänka på innan du erbjuder en Leasingförnyelse

Du bör bara förnya ett leasingavtal med bra hyresgäster. Din hyresgäst är bra om han eller hon betalar hyra i tid, tar väl hand om fastigheten och respekterar grannar. Omvänt vill du inte förnya med hyresgäster som hoppar över hyresbetalningar, är svåra att arbeta med, störa sina grannar, skada din egendom eller göra något olagligt i enheten.

om du inte förnyar ditt leasingavtal kan du förlora dina bästa hyresgäster. Kommer du att förlora dina bästa hyresgäster i år?

tre enkla steg för att förnya ditt leasingavtal

när du ska erbjuda en Leasingförnyelse

Vi rekommenderar att du erbjuder din hyresgäst en leasingförnyelse 90 dagar innan hyresavtalet löper ut. Du kan erbjuda personligen, skicka ett mail eller skicka ett brev. Målet är att få svar inom 30 dagar så att du har minst 60 dagar på dig att hitta en ny hyresgäst om din nuvarande hyresgäst avböjer förnyelseerbjudandet.

hur man erbjuder en Leasingförnyelse

här är ett exempel på hur man erbjuder en förnyelse:

kära hyresgästens namn,

ditt nuvarande leasingavtal löper ut på mm-DD-ÅÅÅÅ. Du har varit en stor hyresgäst och jag skulle vilja erbjuda dig en sex månader, ett år, etc. förnyelse på $x / månad. Om du är intresserad skickar jag dig ett nytt leasingavtal. Om du har några frågor eller funderingar, jag är glad att diskutera dem med dig.

Tack,

ditt namn

en sak att bestämma innan du erbjuder en förnyelse är om du vill ändra ditt Hyrespris. Du kan motivera hyresgästen att stanna genom att sänka ditt pris eller hålla priset detsamma. Du kan dock också höja hyrespriset om marknadsförhållandena motiverar en ökning.

För mer, lära dig hur du får hyresgäster att förnya sin hyresavtal.

månad-till-månad hyresavtal

en förnyelse av fast leasingavtal är när du tecknar ett nytt leasingavtal med nuvarande hyresgäster under en bestämd tidsperiod. Hyresgäster kanske vill ha en månad till månad leasingförnyelse istället, vilket innebär att hyresavtalet fortsätter månad till månad. Detta är till hjälp för hyresgäster om de vill stanna tillfälligt i din enhet. I en månad till månad leasing kan endera parten avsluta hyresavtalet när som helst med adekvat meddelande, vilket bör anges i hyresavtalet (vanligtvis 30 dagar).

om en månad till månad hyresavtal avtalas måste du fortfarande teckna ett hyresavtal. Vi rekommenderar starkt att du höjer hyran om du tillåter en månad till månad leasing. Du kan motivera den högre hyran eftersom du erbjuder flexibilitet och bekvämlighet till din hyresgäst. Månad till månad leasing är bättre än att inte förnya med en bra hyresgäst, men kom ihåg att det bara är en kortsiktig lösning.

nedan har vi inkluderat ett venn-diagram som jämför månad-till-månad leasingavtal för att hyra förnyelser:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• En introduktion till hyresavtal
• fördelarna med hyresavtal online
• hur man följer hyresvärd-hyresgästlagar i ditt hyresavtal
• viktiga hyresklausuler, tillägg och upplysningar
• hur man anpassar regler i ditt hyresavtal
• bryta ett hyresavtal och grunder för utvisning

Fortsätt läsa nedan för en fullständig sammanfattning av vår guide till hyresavtal.