ändringar enligt den nya lagen

den nya CRT-bestämmelsen, New York City Administrative Code section 11-704.4, träder i kraft den 1 juli 2018. Enligt detta avsnitt tillhandahålls en kredit som resulterar i att den årliga bashyran som inte är skattepliktig höjs från $250,000 till $500,000 för företag med högst $5 miljoner av den totala inkomsten för lokaler mellan 96th St.och Murray St. som används för kommersiell verksamhet. Dessutom, där den årliga bashyran är mellan $500,000 och $550,000, finns det en kredit som tillämpas på nästa $50,000 av årlig bashyran. Den effektiva skattesatsen förblir oförändrad.

för att bestämma den totala krediten där den årliga bashyran är mellan $500,000 och $550,000 multipliceras den CRT som åläggs hyresgästen, minus eventuella tillåtna krediter eller undantag som annars är tillämpliga, med en inkomstfaktor och en hyresfaktor. För detta ändamål är inkomstfaktorn för en hyresgäst med en total inkomst på 5 miljoner dollar eller mindre en. Hyresfaktorn för en hyresgäst vars bashyra är minst $500,000, men inte mer än $550,000, är en bråkdel, vars täljare är $550,000 minus bashyran och nämnaren är $50,000.

På samma sätt, för att bestämma krediten där hyresgästen har en total inkomst mellan $5 miljoner och $10 miljoner, multipliceras den CRT som åläggs hyresgästen också med inkomstfaktorn och hyresfaktorn. Här är inkomstfaktorn en bråkdel, vars täljare är 10 miljoner dollar minus summan av den totala inkomsten och nämnaren är 5 miljoner dollar. Om bashyran är $500,000 är hyresfaktorn en, och om bashyran är mellan $500,000 och $550,000 är hyresfaktorn som i ovanstående stycke.

När det gäller tröskelvärdena på 5 miljoner dollar och 10 miljoner dollar börjar definitionen av totalinkomst med bruttointäkter eller försäljning av verksamheten minus avkastning och utsläppsrätter och kostnad för sålda varor. Det inkluderar de flesta typer av intäkter eller förluster som återspeglas i företagets federala inkomstdeklaration, inklusive utdelning, ränta, bruttohyror, brutto royalties, realisationsvinst nettoresultat, nettovinst eller förlust från försäljning av affärsfastigheter och vanlig inkomst eller förlust från partnerskap, fastigheter och förtroende.

som angivits ovan kommer småföretag med en total inkomst på högst 5 miljoner dollar och som inte betalar mer än 500 000 dollar i hyra per år att få ett fullständigt CRT-undantag. Om bashyran är mellan $500,000 och $550,000, är en partiell kredit tillgänglig med avseende på bashyran över $500,000. Dessutom kommer företag som tjänar mer än $5 miljoner av den totala inkomsten, men mindre än $10 miljoner, och som betalar mellan $250,000 och $500,000 i årlig hyra, att få en partiell CRT-kredit. Företag som genererar mer än 10 miljoner dollar i total inkomst kvalificerar sig inte för någon skattekredit och betalar därmed hela CRT.

det bör också noteras att finansdepartementet för närvarande diskuterar hur inkomsterna för enheter med gemensamt ägande skulle kombineras för tröskelvärdena på 5 miljoner dollar och 10 miljoner dollar. Det är inte känt hur problemet kommer att lösas.