în ultimul capitol, am acoperit cum să se ocupe de leasing care se încheie mai devreme din diverse motive, cum ar fi chiriaș rupere contractul de închiriere, un chiriaș abandonarea proprietății, sau un proprietar care au nevoie pentru a evacuați un chiriaș. Dar dacă aveți noroc și aveți chiriași grozavi, atunci ar trebui să oferiți o reînnoire a contractului de închiriere. În acest capitol, vom acoperi:

• motive pentru care o reînnoire a contractului de leasing nu va funcționa întotdeauna
• beneficiile reînnoirii Contractului de leasing
• ce trebuie să luați în considerare înainte de a oferi o reînnoire
• cum să oferiți o reînnoire
• cum să oferiți o reînnoire

motive pentru care o reînnoire a Contractului de leasing nu va funcționa întotdeauna

o reînnoire a contractului de leasing nu va funcționa întotdeauna. Pentru unul, poate nu doriți să reînnoiască cu un chiriaș dacă el sau ea a omis plata chiriei sau nu avea grijă de proprietate. Și uneori chiriașii vor spune Nu unei reînnoiri din diverse motive:

1. chiriașul se mută din stat pentru un nou loc de muncă
2. chiriașul se apropie de locul de muncă
3. chiriașul are o schimbare a stilului de viață: căsătorie, divorț, copii, pierderea unui loc de muncă sau obținerea unei creșteri salariale
4. chiriașul dorește o nouă locație sau facilități mai bune
5. chiriașul este frustrat de proprietar

nu puteți evita majoritatea acestor motive, cum ar fi un loc de muncă sau o schimbare a stilului de viață, dar puteți face experiența de închiriere pozitivă, ceea ce va crește șansa reînnoirii unui chiriaș. Este important să primiți noi chiriași în proprietatea dvs. de închiriere, să reparați reparațiile rapid și să faceți convenabil chiriașilor să plătească chiria prin colectarea chiriei online.

mai mult decât orice, dacă construiți încredere, credibilitate și vă urmați promisiunile, atunci chiriașii se vor bucura să lucreze cu dvs. De fapt, acestea sunt câteva dintre valorile noastre de bază aici.

Aflați încă 15 moduri de a fi un proprietar minunat.

beneficiile reînnoirii Contractului de închiriere

când vă reînnoiți contractul de închiriere, păstrați chiriași buni și evitați să găsiți chiriași noi. Vă salvați următoarele sarcini:

• crearea unei liste de închiriere online
• gestionarea mai multor clienți potențiali
• afișarea proprietății dvs. de închiriere

în plus, de fiecare dată când găsiți chiriași noi riscați să închiriați chiriașilor răi. Uneori, chiar și un proprietar care are un proces amănunțit de screening pentru chiriași poate ajunge la chiriași de coșmar.

ce trebuie să luați în considerare înainte de a oferi o reînnoire a Contractului de închiriere

ar trebui să reînnoiți un contract de închiriere numai cu chiriași buni. Chiriașul dvs. este bun dacă plătește chiria la timp, are grijă de proprietate și respectă vecinii. În schimb, nu doriți să vă reînnoiți cu chiriașii care omit plățile de chirie, sunt dificil de lucrat, își deranjează vecinii, vă deteriorează proprietatea sau fac ceva ilegal în unitate.

dacă nu vă reînnoiți contractul de închiriere, ați putea pierde cei mai buni chiriași. Ai de gând să-ți pierzi cei mai buni chiriași anul acesta?

trei pași simpli pentru a reînnoi contractul de închiriere

când să oferiți o reînnoire a Contractului de închiriere

vă recomandăm să oferiți chiriașului dvs. o reînnoire a contractului de închiriere cu 90 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere. Puteți oferi personal, trimite un e-mail sau trimite o scrisoare. Scopul este să primiți un răspuns în termen de 30 de zile, astfel încât să aveți cel puțin 60 de zile pentru a găsi un nou chiriaș dacă chiriașul dvs. actual refuză oferta de reînnoire.

cum se oferă o reînnoire a Contractului de închiriere

Iată un exemplu de cum se oferă o reînnoire:

Stimate nume de chiriaș,

contractul de închiriere curent va expira la ll-zz-aaaa. Ați fost un chiriaș grozav și aș dori să vă ofer o perioadă de șase luni, un an etc. reînnoire la $ x / lună. Dacă sunteți interesat, vă voi trimite un nou contract de închiriere. Dacă aveți întrebări sau nelămuriri, mă bucur să le discut cu dvs.

vă mulțumesc,

numele dvs.

un lucru pentru a decide înainte de a oferi o reînnoire este dacă doriți să modificați prețul chiriei. Puteți motiva chiriașul să rămână scăzând prețul sau păstrând același preț. Cu toate acestea, puteți crește și prețul chiriei dacă condițiile pieței justifică o creștere.

pentru mai multe, Aflați cum să obțineți chiriașii să-și reînnoiască contractul de închiriere.

închirieri lunare

o reînnoire a contractului de închiriere pe durată determinată este atunci când semnați un nou contract de închiriere cu chiriașii actuali pentru o perioadă fixă de timp. Cu toate acestea, chiriașii ar putea dori în schimb o reînnoire a contractului de închiriere de la o lună la alta, ceea ce înseamnă că contractul de închiriere continuă de la o lună la alta. Acest lucru este util pentru chiriași dacă doresc să rămână temporar în unitatea dvs. Într-un contract de închiriere lunar, oricare dintre părți poate încheia contractul de închiriere în orice moment cu o notificare adecvată, care ar trebui specificată în contractul de închiriere (de obicei 30 de zile).

dacă este convenit un contract de închiriere lunar, trebuie să semnați în continuare un contract de închiriere de închiriere. Vă sugerăm cu tărie să ridicați chiria dacă permiteți un contract de închiriere lunar. Puteți justifica chiria mai mare, deoarece oferiți flexibilitate și comoditate chiriașului dvs. Contractele de leasing de la o lună la alta sunt mai bune decât reînnoirea cu un chiriaș bun, dar rețineți că este doar o soluție pe termen scurt.

mai jos, am inclus o diagramă venn care compară contractele de leasing lunare cu reînnoirile de leasing:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• o introducere în contractele de închiriere
• beneficiile contractelor de închiriere online
• cum să respectați legile proprietar-chiriaș în contractul de închiriere
• clauze importante de închiriere, Suplimente și dezvăluiri
• cum să personalizați Regulile din contractul de închiriere
• încălcarea unui contract de închiriere și motivele pentru evacuare

Continuați să citiți mai jos pentru un rezumat complet al Ghidului nostru pentru contractele de închiriere.