cei care doresc să cumpere sau refinanțeze o casă și renovarea au opțiuni suplimentare ipotecare în comparație cu cei care doresc doar să facă fostul. De exemplu, împrumutul 203(k) este un credit ipotecar asigurat de Administrația Federală pentru locuințe (FHA) și oferit de creditorii aprobați de FHA, care este conceput special din acest motiv.

ca orice alt împrumut, Există atât argumente pro și contra pentru a obține acest credit ipotecar dezintoxicare. Iată câteva puncte cheie de luat în considerare:

Pro

• te-ar putea ajuta să câștigi bani pe termen lung.

achiziționarea unei case ar trebui să fie o investiție. În mod ideal, doriți să fie capabil de a face bani de pe proprietate atunci când te duci să-l vândă pe drum. Cu toate acestea, fețele de fixare prezintă o rentabilitate și mai mare a investiției (ROI), deoarece le puteți crește semnificativ valoarea făcând upgrade-uri și reparații critice. Cu ajutorul unui împrumut de 203 (k) sau a unui alt tip de împrumut de renovare, veți avea posibilitatea de a cumpăra și de a renova o casă. În plus, dacă proprietatea are nevoie urgentă de un makeover, este posibil să o puteți obține la un preț de achiziție mai mic, în funcție de locația sa.

• puteți personaliza noua casă pentru a se potrivi stilului dvs. personal.

referitor la ultimul nostru punct, această ipotecă de reabilitare vă permite să faceți modificări la o proprietate care va crește probabil valoarea acesteia. Cu toate acestea, acest lucru va face, de asemenea, spațiul să se simtă mai mult ca casa ta decât proprietarul anterior, deoarece poți alege culori de vopsea, pardoseală, dulapuri, blaturi și alte materiale pe placul tău.

• cerințele de calificare sunt mai iertătoare.

în comparație cu alte tipuri de credite ipotecare, 203(k) împrumuturi tind să fie mai ușor pentru a se califica din cauza afilierii lor la FHA. În timp ce agenția guvernamentală nu oferă de fapt cumpărătorilor fondurile, asigură împrumutul—făcând posibil ca anumiți creditori să ofere o astfel de asistență financiară, așa cum s-a menționat mai sus. Similar cu alte împrumuturi FHA, cerințele pe care trebuie să le îndepliniți sunt de obicei mai îngăduitoare.de exemplu, istoricul dvs. de credit, deși este încă important, nu joacă un rol esențial în procesul de evaluare. Un creditor va evalua scorul dvs., precum și capacitatea de a plăti înapoi împrumutul, dar nu este la fel de mult de un factor care contribuie. Cu toate acestea, dacă doriți să vă calificați pentru un credit ipotecar convențional, veți dori să lucrați la îmbunătățirea creditului dvs. dacă nu este la egalitate înainte de a aplica.

• este necesară doar o plată în avans de 3,5%.

împrumuturile FHA, inclusiv 203(k) împrumuturi, necesită de obicei debitorilor să plătească doar un minim de 3.5 la sută în jos. Acest lucru este semnificativ mai mic decât alte tipuri de ipoteci, unde uneori este necesară o plată în avans de 20%. Drept urmare, veți avea mai mulți bani în buzunar după închidere, pe care îi puteți folosi apoi în alte moduri utile, cum ar fi mobilarea noului dvs. loc.

• nu veți cheltui toți banii simultan pentru renovări.

deoarece veți folosi fondurile din împrumutul 203(k) pentru a vă îmbunătăți casa nouă sau actuală, nu veți cheltui mii și mii de dolari simultan pentru a face aceste îmbunătățiri. În schimb, veți cheltui banii în etape, efectuând plăți lunar până când ați rambursat creditorul.

contra

• există o limită a numărului de unități din casa pe care o achiziționați.

această ipotecă de reabilitare permite cumpărătorilor să cumpere atât case unifamiliale, cât și multifamiliale, dar există unele prevederi. Mai exact, nu puteți achiziționa o casă care are mai mult de patru unități.

• sunt acoperite doar anumite upgrade-uri.
  

există două tipuri de 203(k) credite: streamline și standard.

prima, care este, de asemenea, menționată ca un limitat 203(k), acoperă reparații nestructurale, cum ar fi podele noi, aparate, instalații sanitare, lucrări electrice, precum și renovări de bucătărie și baie. Aceste modificări trebuie să rămână sub o anumită sumă de bani, în funcție de locul în care locuiți.acesta din urmă, pe de altă parte, acoperă reparațiile structurale. Lucrările de fundație și daunele cauzate de dezastre naturale, cum ar fi inundațiile, sunt doar câteva exemple. Deoarece aceste renovări tind să fie mai grave și, prin urmare, mai costisitoare, împrumuturile standard 203(k) au limite mai mari de împrumut.în consecință ,dacă doriți să faceți alte upgrade-uri care nu sunt acoperite de această ipotecă de reabilitare sau dacă planurile dvs. de renovare vă pun peste (sau sub) limita dolarului, împrumutul de 203(k) poate să nu fie cea mai bună alegere pentru dvs.

• nu este ideal pentru persoanele care doresc să cumpere o casă gata de mutare.

în timp ce unii oameni pot sări la șansa de a renova și personaliza o casă, există alții care ar prefera să cumpere o proprietate care nu are nevoie de nici o lucrare. În acest fel, singura lor responsabilitate ar fi să se mute. Cumpărătorii care nu sunt interesați să facă modificări majore la următoarea lor casă ar beneficia de luarea în considerare a altor opțiuni de împrumut.

Contour Ipoteca a fost furnizarea de diverse împrumuturi de renovare, inclusiv 203(k) împrumuturi, pentru cumparatori acasă pentru mai mult de două decenii. Contactați-ne astăzi pentru a afla cum vă putem ajuta.