modificări în conformitate cu noua lege

noua dispoziție CRT, secțiunea 11-704.4 din Codul Administrativ din New York, va intra în vigoare la 1 iulie 2018. În cadrul acestei secțiuni, este prevăzut un credit care are ca rezultat creșterea chiriei de bază anualizate care nu este supusă impozitului de la 250.000 USD la 500.000 USD pentru întreprinderile cu venituri totale de cel mult 5 milioane USD pentru spațiile dintre 96th St.și Murray St. care sunt utilizate pentru activități comerciale. În plus, în cazul în care chiria de bază anualizată este cuprinsă între 500.000 și 550.000 USD, există un credit aplicat următorilor 50.000 USD din chiria de bază anualizată. Rata efectivă de impozitare rămâne neschimbată.

pentru a determina creditul total în care chiria de bază anualizată este cuprinsă între 500.000 și 550.000 USD, CRT-ul impus chiriașului, minus orice credite sau scutiri admisibile aplicabile în alt mod, este înmulțit cu un factor de venit și un factor de chirie. În acest scop, factorul de venit pentru un chiriaș cu venituri totale de 5 milioane USD sau mai puțin este unul. Factorul de chirie pentru un chiriaș a cărui chirie de bază este de cel puțin 500.000 USD, dar nu mai mult de 550.000 USD, este o fracțiune, al cărei numărător este de 550.000 USD minus chiria de bază și al cărui numitor este de 50.000 USD.

în mod similar, pentru a determina creditul în care chiriașul are venituri totale între 5 milioane și 10 milioane USD, CRT-ul impus chiriașului este, de asemenea, înmulțit cu factorul de venit și factorul de chirie. Aici, însă, factorul de venit este o fracțiune, al cărei numărător este de 10 milioane de dolari minus valoarea venitului total, iar numitorul este de 5 milioane de dolari. Dacă chiria de bază este de 500.000 USD, factorul de chirie este unul, iar dacă chiria de bază este cuprinsă între 500.000 și 550.000 USD, factorul de chirie este ca în paragraful de mai sus.în ceea ce privește pragurile de 5 milioane și 10 milioane de dolari, definiția venitului total începe cu încasările brute sau vânzările afacerii, minus randamentele și indemnizațiile și costul bunurilor vândute. Include majoritatea tipurilor de venituri sau pierderi reflectate în declarația federală de impozit pe venit a afacerii, inclusiv dividende, dobânzi, Chirii brute, redevențe brute, câștig de capital venit net, câștig net sau pierdere din vânzarea proprietății afacerii și venituri obișnuite sau pierderi din parteneriate, moșii și trusturi.după cum s-a indicat mai sus, întreprinderile mici cu venituri totale de cel mult 5 milioane USD și care nu plătesc mai mult de 500.000 USD în chirie pe an vor primi o scutire completă de CRT. Dacă chiria de bază este cuprinsă între 500.000 și 550.000 USD, este disponibil un credit parțial cu privire la suma chiriei de bază de peste 500.000 USD. În plus, întreprinderile care câștigă mai mult de 5 milioane de dolari din venitul total, dar mai puțin de 10 milioane de dolari și care plătesc între 250.000 și 500.000 de dolari în chirie anuală, vor primi un credit parțial CRT. Întreprinderile care generează venituri totale de peste 10 milioane USD nu se califică pentru niciun credit fiscal și, astfel, vor plăti CRT integral.de asemenea, trebuie remarcat faptul că Departamentul de Finanțe discută în prezent modul în care veniturile entităților cu proprietate comună ar fi combinate în scopul pragurilor de 5 milioane USD și 10 milioane USD. Nu se știe cum va fi rezolvată această problemă.