unele lucruri juridice să știți despre cumpărarea unei case în Florida

de Sherri K. DeWitt

consultarea unui avocat înainte de a semna un contract sau de a cumpăra o casă în Florida poate ajuta la evitarea problemelor. Informațiile conținute în această scrisoare este conceput pentru a vă ajuta să educe despre procesul de cumpărare o casă în Florida.

odată ce un cumpărător Selectează o casă pentru a cumpăra, prima lucrare dată potențialului cumpărător este contractul de cumpărare și vânzare. Această lucrare este unul dintre cei mai importanți pași în cumpărarea unei case. Acest contract descrie ceea ce cumpărați și determină modul în care cumpărați.

înainte de a semna un contract, citiți-l cu atenție și discutați-l cu un avocat. Dacă doriți să semnați contractul imediat pentru că sunteți îngrijorat de faptul că altcineva ar putea achiziționa proprietatea, faceți contractul dvs. condiționat de revizuirea și aprobarea avocatului dvs. într-o anumită perioadă de timp. Ca un cumpărător, poate doriți să vă asigurați că aveți dreptul de a alege locul de închidere. Acesta vă poate economisi bani dacă închideți la biroul avocatului.

înainte de a semna un Contract, asigurați-vă că știți: exact ce terenuri, clădiri, mobilier și accesorii sunt incluse în oferta dvs. sau în contract. Sunt aragaz, frigider, corpuri de iluminat, etc. inclus? Exact ceea ce se așteaptă de la tine în ceea ce privește plata sau finanțare? Știi când poți intra în posesia. Știu dacă există sau nu orice servitute sau alte instrumente sau documente care ar putea afecta titlul. Aflați pentru ce costuri sunteți responsabil. Costurile tipice de închidere includ examinarea asigurărilor de titlu, sondaj, inspecție Termită, inspecție de construcție, impozit necorporal pe ipotecă, costul de închidere a împrumutului, costurile de reparație, dacă este necesar, taxele de broker și taxele de avocat. Titluri de proprietate și titlul de asigurare atunci când achiziționează o casă, ar trebui să solicite „vandabile” titlu de proprietate. Avocatul dvs., după o anchetă adecvată, vă poate spune dacă vânzătorul vă poate transmite un astfel de titlu. Nimeni nu vă poate sfătui fără o investigație adecvată. Ar trebui să vă amintiți că este vă sunt de închidere la o societate de asigurare titlu, societatea de asigurare titlu nu vă reprezintă. Acționează doar ca agent de închidere. Acest lucru poate fi cazul și dacă închideți la biroul unui avocat. Asigurați-vă că știți dacă sunteți reprezentat înainte de a închide.

defectele de titlu au un mod de a sta latente ani de zile și de a nedumeri un cumpărător mult timp după ce a plătit terenul și după ce vânzătorul a murit sau a dispărut. Avocatul dvs. poate examina informațiile de titlu aplicabile pentru a determina cine deține terenuri, defecte sau pretenții împotriva proprietății și orice acțiune necesară pentru a asigura un titlu bun de înregistrare.

aceasta nu este o operație simplă.necesită interpretarea a numeroase acte, Ipoteci, testamente, decrete judecătorești și alte instrumente; luând în considerare consecințele calendarului tranzacțiilor și evenimentelor care afectează titlul și aplicarea legilor și a hotărârilor judecătorești la diferitele situații dezvăluite de informațiile privind titlul aplicabile.

când obțineți titlul unei proprietăți imobiliare, ar trebui să obțineți polița de asigurare a titlului unui proprietar. Într-o astfel de poliță, compania de asigurări din titlu contractează cu persoana asigurată numită în poliță pentru a proteja titlul de asigurat împotriva pierderilor financiare și a costului apărării titlului în instanță.

ca orice poliță de asigurare, totuși, acoperirea nu este mai mare decât se menționează în poliță. Orice poliță poate enumera aspecte care afectează în mod substanțial titlul, care sunt excepții de la acoperire și nu sunt asigurate. Un creditor ipotecar sau politica de asigurare a creditorului protejează numai titularul ipotecii și nu tu ca proprietar.

un avocat care vă reprezintă interesul vă poate informa cu privire la gradul de protecție oferit de politica proprietarului dvs. Unii avocați includ costul politicii într-un cost global pentru serviciile juridice. Atunci când avocații fac acest lucru și vă percep o rată promulgată pentru polița de asigurare a titlului, atunci primiți efectiv servicii juridice și consultanță pentru același cost ca și utilizarea unei companii de asigurare a titlului pentru a vă închide tranzacția.

un program parțial rata promulgată este listat mai jos. O rată promulgată este suma minimă pe care o poate percepe orice companie de asigurări de titlu sau birou de avocat pentru emiterea unei polițe de asigurare de titlu. Rata promulgată se bazează pe prețul de achiziție al locuinței sau pe valoarea împrumutului.în calitate de cumpărător, este deosebit de important să aveți reprezentare juridică la închiderea dvs. pentru a vă asigura că obțineți un titlu comercial clar pentru proprietatea dvs.dacă locuința pe care o cumpărați este încă în construcție sau a fost finalizată recent, trebuie să aveți grijă deosebită pentru a vă asigura că toate costurile de construcție au fost plătite pentru vânzător și că sunteți pe deplin protejat în conformitate cu prevederile Legii Florida Mechanics and Materialmen. Un avocat vă poate sfătui cu privire la drepturile și responsabilitățile dvs. în temeiul acestei legi. Eșecul de a vă proteja împotriva mecanic pe drept de retenție poate duce la proprietatea fiind supuse drept de retenție, chiar dacă prețul integral al contractului este plătit. O atenție deosebită trebuie acordată și atunci când o casă a fost reparată recent sau când materialele de construcție au fost livrate recent.

în calitate de cumpărător atent, ar trebui să insistați ca avocatul dvs. să fie prezent la închidere, verificând fiecare detaliu. Avocatul dvs. va ști ce puncte sunt semnificative pentru a face achiziția dvs. proprietatea fără probleme la care aveți dreptul.dacă aveți întrebări suplimentare, sunați-mă la (407) 245-7723. Voi fi mai fericit să vă ajut în orice fel pot.