copiii dvs. își doresc propriile camere, aveți nevoie de un birou la domiciliu sau, în sfârșit, vă gândiți să ieșiți din bucătărie pentru a face mai mult spațiu pentru divertisment. Bine ați venit în lumea sălbatică și uneori spinoasă a adăugărilor de case. Dacă doriți să puneți un plus pe casa ta, există nenumărate factori ar trebui să cântărească cu atenție înainte de a începe. Greșelile cu un proiect major de remodelare ca acesta pot fi extrem de costisitoare.

de ce?

dacă doriți un plus pe casa ta, primul lucru să ia în considerare este de ce. Probabil, doriți mai mult spațiu și imagini suplimentare pătrate, dar este important să decideți exact cum va fi utilizată noua cameră sau camere și să le proiectați în consecință. De exemplu, un dormitor suplimentar va avea nevoie de un dulap de haine, un birou de acasă nu atât de mult.

birocrația

adăugările la case se pot mârâi în birocrație. Va trebui să solicitați autorizații de construcție și să aflați despre restricțiile regionale, cum ar fi limitele numărului de povești pe care le puteți avea sau considerațiile liniei de lot. De exemplu, este posibil să nu vi se permită să construiți la mai puțin de 10 metri de linia de proprietate. Aceste permise pot începe să devină complexe în cartiere istorice sau regiuni precum zona de coastă din California, unde construcția nouă tinde să fie strict controlată. S-ar putea lupta timp de șase luni sau mai mult doar pentru a obține autorizațiile pentru a începe construirea!

buget

Cost pentru a remodela poate fi, de asemenea, de mare, și trebuie să dau seama cum va finanța construcții. Profitând de o linie de capital acasă de credit poate fi o opțiune, dar dacă valorile de proprietate declin, s-ar putea găsi te subacvatice pe casa ta. Și nu conta pe plus pentru a crește valoarea casa ta, fie. În timp ce o adăugare bine planificată pe piața potrivită poate adăuga cu siguranță la valoarea unei case, s-ar putea să nu plătească neapărat pentru sine. Luați în considerare factori precum cheltuielile suplimentare pentru încălzire și răcire, impozitele pe proprietate și întreținerea. Cu alte cuvinte, cheltuiala unui plus nu se oprește atunci când ultimul contractant pleacă și în cele din urmă vă puteți muta mobilierul și puteți începe să îl utilizați.

costul pe picior pătrat

în funcție de tipul de adăugare, costurile pe picior pătrat pot varia. Extensiile care necesită o nouă fundație vor fi mai scumpe, la fel ca și cele care necesită instalații sanitare pentru apă sau gaz. Adăugarea dvs. va fi probabil (sperăm!) nevoie de energie electrică, precum și conectarea la sistemele de încălzire și răcire. Și, surpriză! Noile echipamente HVAC ar putea fi modernizate dacă adăugarea crește dimensiunea casei dvs. dincolo de capacitatea sistemului existent.

trăind cu construcția

în plus, veți trăi cu construcția timp de câteva luni. Acest lucru se îmbătrânește remarcabil de repede (mai ales atunci când faci o parte sau toată munca singur, pentru că nu ajungi niciodată să părăsești locul de muncă). Praful de construcție zboară peste tot, în ciuda eforturilor depuse de echipaje atente, iar muncitorii tind să ajungă devreme și să fie tăiați, ciocăniți și mai mult în primele ore ale dimineții. Pregătiți-vă pentru câteva luni de morocănos.

Mai mult spațiu

acum, că te-am acrit complet pe a pune un plus pe casa ta, hai sa vorbim despre unele dintre plusuri. Un avantaj (care este probabil cel mai important pentru tine): va exista mai mult spațiu în casa ta. O cameră vă poate ajuta să extindeți o cameră existentă sau să adăugați camere precum dormitoare, birouri și teatre de acasă care vă fac locuința mai funcțională și mai plăcută. Asta e o veste bună dacă vă aflați outgrowing reședința curentă, dar nu sunt gata sau dispuși să se mute. Este adesea mai rentabilă pentru a construi un plus decât ar fi să cumpere o casă mai mare.

Se potrivesc gustului și nevoilor tale

Mai bine, poți controla expansiunea pentru a te asigura că este exact pe gustul tău. Dacă aveți nevoi speciale pe care doriți să le abordați (cum ar fi accesibilitatea pentru mobilitate limitată), acestea pot fi incluse în adăugarea la domiciliu. Cu toate acestea, aveți grijă aici și asigurați-vă că adăugarea își păstrează valoarea. De exemplu, dacă construiți un nou dormitor matrimonial, adăugați o baie principală, deoarece majoritatea potențialilor cumpărători vor căuta această caracteristică.

nu vă zgârciți

adăugările de case pot adăuga o valoare considerabilă atunci când sunt planificate și executate bine. Pregateste-te pentru a plăti, pentru că acest lucru nu este o remodela în cazul în care doriți să drămui. Cheltuirea banilor pentru o adăugare acum o poate face mai valoroasă mai târziu, pe lângă reducerea nevoii de lucrări de construcție viitoare pentru a remedia problemele. Utilizați materiale și corpuri de înaltă calitate, asigurați-vă că toate lucrările sunt efectuate cu permise și angajați un contractor de remodelare care este autorizat să o efectueze. Adăugările nepermise pot fi un coșmar atunci când mergeți să vă vindeți casa sau să transferați titlul unui membru al familiei.

Casa plus idei și sfaturi

Dacă sunteți de gândire despre un plus pe casa ta, ați putea dori să înceapă cu agenții imobiliari locali pentru a obține o idee de tipuri de caracteristici care cumparatorii caută într-o proprietate de vânzare. Iată câteva idei de adăugare la domiciliu pe care le puteți analiza.

• Second Story Addition – adăugarea unui al doilea plus poveste la o casă existentă este una dintre cele mai scumpe locuri de muncă remodelare. Acest tip de renovare necesită un inginer cu experiență pentru a crea un nou plan de etaj, refacerea sistemelor sanitare și A/C ale casei. Demolarea va include mansarda, acoperișul și orice pereți care pot sta în cale. În funcție de suprafața pătrată și de spațiul suplimentar pe care îl adăugați, acest proiect poate costa până la 20.000 USD și până la 150.000 USD.
• Garage Addition-construirea unui plus garaj poate fi una dintre cele mai ieftine opțiuni de adăugare acasă. Costul depinde de dimensiunea garajului de care aveți nevoie și dacă doriți ca garajul să fie atașat sau detașat de casa dvs. existentă. Un proprietar construiește de obicei un garaj pentru a obține spațiu suplimentar pentru mașini, obiecte sau pentru a avea un atelier. Unii proprietari de case fac, de asemenea, o conversie a garajului, unde își transformă garajul într-un dormitor. Conversiile de garaj pentru dormitor necesită permise diferite, așa că asigurați-vă că aveți grijă de acestea înainte de a începe orice renovare. Completările de garaj pot costa între 7.000 și 50.000 USD, în funcție de cât spațiu adăugați.
• sunroom Addition – Sunrooms sunt, de asemenea, o opțiune mai accesibilă pentru proprietarii de case care doresc spațiu suplimentar. Camerele de soare sunt de obicei deschise cu ferestre mari pentru a lăsa soarele să intre. Puteți utiliza acest spațiu suplimentar ca o cameră de zi sau chiar un spațiu de birou liniștit. Ca orice plus, costul de o sunroom depinde de metri patrati adăugați pe. Aceste proiecte pot costa între 10.000 și 100.000 de dolari.

dacă este posibil, vizitați unele case pentru a vedea cum și-au făcut alte persoane adăugările și comparați casele de valoare comparabilă cu ale dvs. pentru a determina cel mai bun mod de a vă planifica adăugarea. De asemenea, ați putea dori să întrebați prietenii despre experiențele lor pentru a vedea dacă au vreun sfat pentru dvs.

S. E. smith scrie pentru Networx.com. fotografie de Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

actualizat la 8 februarie 2018.