expresia „închiderea unei case” are un inel frumos, nu-i așa?

după tot acest timp petrecut economisind, bugetând și semnând documente, sfârșitul este la vedere. Această casă de vis este aproape de a fi a ta!

dar mai sunt multe de luat în considerare pentru un proces lin de închidere a casei. De fapt, poate fi o experiență foarte stresantă.

în acest articol, voi acoperi exact ceea ce se întâmplă la o închidere acasă.

ce este exact o închidere acasă?

să începem cu începutul. Aceasta este o afacere mare atunci când vine vorba de procesul de a cumpara o casa, și unul poate fi familiarizat cu.

în termeni simpli, închiderea casei este ultimul capitol al acestui lung proces de cumpărare a casei.

acest lucru este în cazul în care vă conectați off pe afacere și transfera ultimul dintre fondurile. La sfârșitul închiderii, fapta va fi înregistrată, iar casa va fi a ta.

închiderea este gestionată de un agent de închidere terț neutru. Aceasta poate fi o companie de titlu sau un avocat imobiliar (mai multe despre acest lucru mai jos).

la închidere, evenimentele semnificative includ:

• titlul unei case este transferat de la vânzător la cumpărător
• veniturile din vânzare sunt distribuite vânzătorului
• dacă locuința este finanțată, cumpărătorii semnează nota ipotecară

cumpărătorul și / sau vânzătorul plătesc și alte taxe. Aceasta poate include comisioane imobiliare, asigurare titlu, și pro-evaluat impozitele pe proprietate.

Dacă sunteți mai mult un elev vizual, s-ar putea aprecia următorul videoclip:

ne plac informațiile simple și grafica distractivă a acestui videoclip de la Realtor.com. Acesta introduce închiderea într-o sesiune” home buying 101 ” și adaugă un mic context pentru noii cumpărători.

ce documente aveți nevoie pentru un proces de închidere de succes acasă?

ca un cumpărător acasă, agent și ofițer de împrumut ar trebui să ofere o multime de direcție pe ce să aducă la închidere.

în majoritatea cazurilor, veți avea nevoie de:

• un cec mare. Un cec de casier (Nu personal) pentru suma totală datorată în declarația de decontare HUD-1 (mai multe despre aceasta mai jos). Aceasta include plata în jos și costurile de închidere.
• carnetul de cecuri. Veți dori să puteți acoperi orice modificări de ultim moment (deși cel mai bun caz este că nu vor exista). De asemenea, poate fi necesar să tăiați vânzătorului un cec pentru articolele care nu sunt incluse în decontare. Un exemplu este orice ulei de încălzire rămas în rezervor. Acest lucru va varia de la proprietate la proprietate.
• toată atenția. Există o mulțime de intimidare documente juridice să semneze la închidere, și este crucial să nu glazura peste ele. Ia timp pentru a citi înainte de a semna. Nu vă fie teamă să cereți clarificări dacă există ceva ce nu înțelegeți.

o închidere acasă implică o mulțime de documente, de asemenea. Aceasta include fapta, care acordă drepturi legale asupra proprietății. Este semnat de vânzător și dat cumpărătorului. Fapta va fi apoi înregistrată la oraș sau județ pentru a proteja drepturile de proprietate ale noului proprietar.

în acest moment al procesului, ar trebui să aveți o colecție de documente de la creditori și alte părți.

asigurați-vă că toate sunt actualizate, semnate și ușor de accesat în ziua cea mare. Alte documente cheie includ următoarele:

• toate documentele referitoare la împrumuturi și ipoteci. Aceasta oferă detalii explicite cu privire la situația financiară. De asemenea, îi va pune pe toți pe aceeași pagină.
• negocieri de licitare și alte documente cu privire la prețul cerut. Din nou, acest lucru ajută la clarificarea locului în care se află toată lumea în oferta actuală.
• rapoarte de inspecție la domiciliu. Uneori, negocierile de licitare va arăta că nu este necesar de lucru pe proprietate. În acest caz, aveți nevoie de documentație pentru a susține revendicările. Aceste rapoarte ar trebui să ofere detalii precise cu privire la probleme și citate.

de asemenea, este esențial să aveți o identificare validă cu dvs. S-ar putea să nu credeți că acest lucru este necesar până acum în proces, dar cel mai bine este să îl aveți la îndemână pentru a fi în siguranță. Un pașaport valabil sau un permis de conducere ar trebui să fie suficient aici.

cheile sunt, de asemenea, date de vânzător cumpărătorului la închidere (sau uneori la scurt timp după).

în cele din urmă, vânzătorul va primi un cec pentru veniturile nete ale tranzacției. Acesta este prețul de vânzare minus costurile de închidere și ceea ce datorează pe împrumutul lor original, dacă este ceva.

cine este implicat în procesul de închidere acasă?

s-ar putea să fiți surprinși de marea de chipuri care vă întâmpină în timp ce vă ocupați de procesul de închidere. Dacă ați crezut că aceasta este o simplă strângere de mână și semnătură cu vânzătorul, gândiți-vă din nou.

în aproape toate cazurile veți avea un reprezentant la îndemână de la creditorul dvs., precum și agentul de închidere.

de acolo, lista poate crește în funcție de circumstanțele vânzării. Unii agenți de închidere va aduce un notar oficial cu ei să se ocupe de documente. Dar nu trebuie să vă faceți griji prea mult pentru ei.

unii creditori pot trimite un avocat în numele lor, de asemenea. Acesta este un motiv de mare pentru a contacta creditor dumneavoastră și completați orice detalii înainte de ziua cea mare.

vânzătorul este o persoană care nu va fi în cameră pentru acest proces. Există întotdeauna excepții de la regulă, dar majoritatea se vor ocupa de propriile documente și detalii. Acest lucru ar putea fi de fapt de preferat, deoarece poate ajuta pentru a netezi procesul.

cât te va costa închiderea unei case?

o medie de peste $13,000

USA Today a publicat un articol în acest an care detaliază costurile medii de închidere a unei case din SUA, iar cifrele nu sunt pentru cei slabi.

ei raportează o medie de $13,357 pentru casele cu o valoare medie de $210,200 și $4,985 pentru proiecte importante de pregătire acasă. Aceasta înseamnă încă o cheltuială pentru buget.

în acest moment în procesul de cumpărare acasă, câteva mii în plus nu ar putea părea ca o mulțime. Dar, aceasta este încă o figură importantă de reținut și de pregătit.

nu veți ști costul final până în ultimul minut

de asemenea, luați în considerare faptul că nu știți exact cât va fi totalul final până la închidere. Am avut de a ballpark noastre, și a fost mult mai mare decât am anticipat. Am avut banii în bancă, așa că a fost bine, dar ar fi înțelept să rotunji estimările un pic.

unde găsiți un rezumat al costurilor

veți găsi toate detaliile tranzacțiilor financiare la închiderea HUD-1. Și ca cumpărător sau vânzător, este important să revizuiți documentul HUD-1 înainte de închidere.

HUD-1 Arată, linie cu linie, fiecare cheltuială, precum și cine trebuie să plătească ce sumă. Deci, este util să o revizuiți în detaliu, astfel încât să știți ce trebuie să plătiți la închidere.de multe ori, în calitate de cumpărător, va trebui să plătiți partea dvs. din costurile de închidere și taxele de escrow la închidere. Deci, va trebui să aduceți un cec de casier cu dvs. pentru soldul a ceea ce datorați pentru costurile de închidere, așa cum se menționează în HUD-1.

ca vânzător, va trebui să plătească pentru unele dintre costurile de închidere și taxele escrow, precum și plata pentru elemente, cum ar fi:

• comisioane imobiliare
• un an de garanție la domiciliu pentru cumpărător (depinde de starea dvs.)
• o poliță de asigurare pentru titlu pentru cumpărător (în unele cazuri)

unele articole sunt pro-evaluate sau împărțite între cumpărător și vânzător în funcție de durata de utilizare, la închidere.

taxele, asigurările și taxele de asociere ale proprietarilor de locuințe sunt cele mai des evaluate.

o notă rapidă: atenție la închiderea escrocheriilor

De asemenea, ar putea merita să citiți acest avertisment recent de la CNBC privind schemele de fraudă prin cablu. Oamenii păcălesc cumpărătorii să facă transferuri bancare, dându-se drept agenți imobiliari. Acesta este unul dintre numeroasele motive pentru care ar trebui să negociați toate costurile în persoană și să rămâneți la utilizarea unui cec de casierie.

inutil să spun, este important să se acorde o atenție la închidere. Mai ales având în vedere faptul că veți fi nerăbdător să finalizați tranzacția.

cât va dura închiderea unei case?

în timp ce aș vrea să vă pot oferi un interval de timp simplu aici, presupunerea dvs. poate fi la fel de bună ca a mea. Multe procese și variabile apar în timpul procesului de închidere. Din această cauză, închiderea ar putea dura mult mai mult decât vă așteptați.

pentru a vă oferi o perspectivă, vă voi împărtăși cea mai recentă experiență. Din momentul în care oferta finală a fost semnat la momentul în care am închis pe acasă, a fost despre 30 zile pentru noi. Procesul efectiv de închidere a durat aproximativ 30 de minute.

există multe motive posibile pentru întârzieri, totuși.

de la taxe ascunse și documente pierdute la ezitări din partea celeilalte părți, nu se știe niciodată. Gândiți-vă un pic ca un meci de tenis între cumpărător și vânzător. S-ar putea servi o mulțime de Ași și termina jocul destul de repede, sau ar putea exista un pic de un raliu înainte și înapoi.

o problemă am văzut pentru cumparatori este angajamentul lor de împrumut sau rata dobânzii de blocare expiră. Dacă rata pe care ați blocat-o expiră înainte de închidere, este posibil să fiți blocat plătind o rată a dobânzii mai mare. Sau s-ar putea fi de codare pentru a se califica din nou.

rezumat

agentul dvs. de închidere este acolo pentru a vă asigura că totul merge conform planului înainte de închidere. De asemenea, sunt acolo pentru a se asigura că angajamentul de împrumut nu expiră înainte de închiderea escrow. Totuși, se cuvine să vă faceți propria verificare dublă și să vă asigurați că nu plătiți pentru greșelile altcuiva.

cumpărătorii, vânzătorii și chiar profesioniștii imobiliari devin nervoși în legătură cu închiderile Imobiliare. Dar ele fac parte din procesul de transfer al casei tale de la o persoană la alta. Cunoașterea și pregătirea sunt esențiale pentru ca închiderea dvs. să meargă așa cum a fost planificat. Deci, ia timp pentru a citi și urmați ghidul de mai sus.

procesul de închidere totul se reduce la răbdare. Ați ajuns atât de departe în procesul de cumpărare acasă, și fără îndoială petrecut ani de planificare și de economisire. Câteva săptămâni în plus la închidere nu vor părea atât de rele în marea schemă a lucrurilor.

• cele mai bune site-uri și aplicații imobiliare pentru găsirea următoarei Case
• cât de reale sunt reality show-urile imobiliare?