cumpararea unei case foreclosed este o modalitate de potentialii proprietari poate salva un pic de bani — o casă foreclosed este probabil să fie de vânzare pentru mai ieftin decât alte case de pe piață, astfel încât ați putea fi capabil de a obține o afacere bună și să păstreze plățile ipotecare, în general, scăzut. În timp ce există câteva lucruri ar trebui să știți despre cumpararea unei case foreclosed, pentru cea mai mare parte procesul este foarte similar cu cumpararea orice altă proprietate. Pentru ajutor pe lucru o blocare a pieței de cumpărare în bugetul dvs. și alte întrebări financiare, ia în considerare de lucru cu un consilier financiar.

Foreclosed acasă: cum să cumpere unul

Pasul 1: Ia preaprobat pentru un credit ipotecar

înainte de a începe căutarea de a cumpăra o blocare a pieței la licitații foreclosure sau listări REO, asigurați-vă că puteți obține un credit ipotecar. Cumpărarea cu numerar este cea mai sigură modalitate de a asigura o proprietate, dar aceasta nu este o opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor de locuințe. Dacă sunteți de planificare pe folosind un împrumut pentru a cumpăra o blocare a pieței, veți dori să precalifica și să câștige preaprobare înainte de a începe căutarea.

Preaprobarea vă va oferi ratele ipotecare și termenii înainte de a pune o ofertă în. Vă poate ajuta să arătați că sunteți un cumpărător serios. În timp ce ați putea crede că obținerea unui credit ipotecar prin banca de vânzare proprietatea este singura ta alegere, nu este. Creditorul tratează blocarea pieței și împrumutul nou ca tranzacții complet separate și sunt. Ca urmare, nu este mai ușor sau chiar avantajos să utilizați aceeași bancă, cu excepția cazului în care ratele și termenii au sens pentru dvs. Găsirea perfect creditor ipotecar nu trebuie să fie greu.

Pasul 2: Găsi un broker de credit ipotecar sau Agent imobiliar

Dacă sunteți un cumpărător de blocare a pieței pentru prima dată, veți dori să utilizați un agent imobiliar versat în REOs. S-ar putea să credeți că economisirea taxelor și să o faceți singur este alegerea inteligentă. Dar pe termen lung, un agent vă poate economisi timp, bani și frustrare.

mulți brokeri și agenți de credit ipotecar au ani de experiență sub centura lor și vă poate conduce spre proprietăți care îndeplinesc specificațiile dumneavoastră. Ca întotdeauna, atunci când alegeți un profesionist cu care să lucrați, căutați instruire, mărturii, recenzii și alți indicatori de cunoștințe și experiență.

Pasul 3: cumpara o casa Foreclosed

dacă licitați la o licitație sau negocia pentru un REO prin agentul dumneavoastră, al treilea pas este executarea. Acest lucru este atunci când puneți o ofertă pe o casă care se potrivește bugetului dvs. Veți dori să vă asigurați că bugetul dvs. economisește spațiu pentru inspecții, costuri de închidere, asigurări, impozite pe proprietate, reparații și renovări. Dacă găsiți ceva în partea de sus a mijloacelor dvs. atunci când cumpărați o blocare a pieței, este posibil să nu puteți acoperi toate cheltuielile necesare.

puteți găsi anunțuri de licitații imobiliare online, prin intermediul agenților imobiliari, în ziarele locale și la primăria sau instanța locală. Puteți găsi listări REO direct prin bănci și prin site-uri imobiliare mai mari, cum ar fi Zillow.

Pasul 4: Plătiți pentru o inspecție și de a rezolva drept de retenție

odată ce ați pus o ofertă pe acasă, veți avea o perioadă în care puteți aranja pentru inspecții. Dacă este permis, puteți găsi înțelept pentru a inspecta proprietatea înainte de a pune o ofertă în jos pentru a cumpăra o blocare a pieței. În general, inspecțiile costă oriunde între 400 și 800 USD, în funcție de opțiunile pe care le alegeți. Pentru o casă blocată, veți dori o inspecție amănunțită la domiciliu, inclusiv suplimente, cum ar fi o verificare a termitei și a radonului, împreună cu o evaluare a canalizării și a liniei de apă. Cu cât știi mai multe despre starea casei, cu atât mai bine.în ceea ce privește rezolvarea drept de retenție, multe proprietăți foreclosed au mai mult de un împrumut. Este posibil ca proprietarul anterior să fi avut un împrumut piggyback de la un alt creditor decât împrumutul principal. O companie de renume titlu vă poate ajuta să sortați prin drept de retenție și untangle orice conflicte potențiale înainte de a merge mai departe cu împrumutul. Dacă totul se verifică, treceți la închidere și cheile casei vor fi ale voastre.

Pasul 5: renovarea, repararea și mutarea în

odată ce ați finalizat logistica pentru a cumpăra o blocare a pieței, este timpul ca lucrările să înceapă. Multe proprietăți foreclosed necesită reparații extinse pentru a obține până la cod. Lucrarea poate varia de la upgrade-uri electrice și reparații sanitare la înlocuirea acoperișului pe scară largă și lucrări de fundație. Inspecția dvs. ar trebui să descopere cea mai mare parte a muncii care trebuie făcută. Odată ce ați terminat cu fixarea casa ta foreclosed, este timpul să se mute în.

Foreclosed Home: definiție

atunci când un proprietar nu reușește să facă plăți ipotecare, creditorii au opțiunea de a profita de o casă, un proces cunoscut sub numele de blocare a pieței. La fel cum un împrumut auto este legat de garanție, vehiculul, ipoteca dvs. este legată de proprietatea dvs. Dacă nu reușiți să efectuați plăți, creditorul dvs. are dreptul să profite de garanție – casa ta. În unele state, blocare a pieței este un proces legal de lungă durată, care poate dura ani. În altele, poate dura mai puțin de câteva luni și poate ocoli complet sistemul judiciar.

Foreclosed Home Types

există în esență două categorii de case foreclosed: case deținute de bancă și proprietăți imobiliare deținute (REO). Ambele case deținute de bancă și REO sunt în proprietatea creditorului, care, în multe cazuri, este o bancă. Singura distincție este în ce stadiu se află excluderea.

casele deținute de bancă se află în mijlocul blocării, ceea ce înseamnă că proprietarul a încetat să mai facă plăți. La rândul său, creditorul a început procesul legal pentru a-l scoate din casă. Casele blocate sunt „proprietăți deținute de bancă” care în cele din urmă merg la licitație, unde banca încearcă să recupereze banii pentru proprietate.

dacă locuința nu se vinde, este încă deținută de bancă, dar acum este cunoscută sub numele de casă REO. Proprietățile REO au trecut deja prin procesul de licitație și rămân nevândute. Banca sau creditorul își păstrează dreptul de proprietate și încearcă să vândă aceste proprietăți, De multe ori prin intermediul agenților imobiliari REO.

linia de fund

Cumpararea o blocare a pieței nu este pentru toată lumea. Este nevoie de lucru pentru a asigura finanțarea și să efectueze renovările necesare pentru case foreclosed pentru a obține până la codul. Aceasta poate fi o sarcină grea și costisitoare. Acestea fiind spuse, dacă ați făcut cercetarea, ați cântărit argumentele pro și contra și ați pus inima pe o afacere bună, mergeți la ea. Este un drum mai greu pentru homeownership decât cumpărarea unui loc gata de mutare, dar vă poate economisi o mulțime de bani dacă o faceți corect.

Sfaturi pentru căutarea acasă

• dacă sunteți de planificare pentru a cumpara o blocare a pieței prin utilizarea unui împrumut de specialitate guvernului, cum ar fi un împrumut VA, FHA împrumut sau USDA împrumut, Asigurați-vă că faci cercetare înainte de a se arunca cu capul în piața de blocare a pieței. Împrumuturile guvernamentale vin cu anumite standarde de locuințe de îndeplinit. Asta înseamnă că nu va fi capabil de a obține doar orice casă foreclosed. În general, va trebui să fie într-o formă relativ decentă.
• înainte de a începe chiar vânătoarea acasă, este important să știți cât de mult casa vă puteți permite. Începerea căutării casei cu un număr în minte vă poate ajuta să vă mențineți așteptările adaptate la ceea ce vă puteți permite de fapt.
• cumpărarea unei case este o investiție masivă, iar un consilier financiar vă poate ajuta să o încadrați în planurile dvs. pe termen lung. Pentru a găsi un consultant financiar fiduciar, opriți-vă de instrumentul de potrivire a consilierului financiar SmartAsset și răspundeți la chestionarul nostru scurt. De aici, veți fi asociat cu până la trei consilieri din zona dvs., care sunt echipați pentru a vă satisface nevoile.