costurile grele sunt active corporale pe care trebuie să le achiziționați pentru a finaliza proiectul de construcție. De obicei, costurile grele sunt ușor cuantificabile și pot fi determinate cu o asemenea certitudine încât, de obicei, sunt detaliate de un estimator experimentat. În general, costurile grele reprezintă orice parte a lucrării sau a costurilor asociate proiectului real și, ca regulă generală, costurile grele ar putea fi în jur de 70% din costul total al construcției.

Hard Costs componente pe un proiect de construcție

aceste costuri sunt în mod normal legate de procesul de inginerie și proiectare și pot fi modificate în funcție de decizia AE, deci acesta este un alt mod de a face diferența între costurile soft și costurile hard. Mai jos este o listă a costurilor comune de construcție.

• structura clădirii: costuri grele asociate structurii. Această categorie include toată forța de muncă și materialul necesar pentru a finaliza întreaga clădire sau structură. Tot ceea ce este cuantificabil și poate fi estimat trebuie să facă parte din costurile grele.
• Site: Diferența de la prima la aceasta, este că această categorie include toate utilitățile subterane, aeriene, sisteme de apă, canalizare, foc, pavaj, clasificare, etc. Ca explicat mai sus, site-ul de conducte, un material folosit pentru pavaj, canalizare, și site-ul de lucru sunt, de asemenea, o parte din costurile greu.
• peisaj: costuri grele legate de lucrările de amenajare a teritoriului, inclusiv iarbă, peluze, copaci, mulci, arbuști, îngrășăminte și orice alt material inclus în construcția proiectelor pe baza desenelor arhitecturale.
• contingență: Contingența este o sumă rezervată de bani care acoperă toate condițiile neprevăzute estimate care ar putea afecta procesul de construcție. Deși nu este o sumă pe care o puteți măsura, aceasta poate fi estimată din datele istorice între cinci și zece la sută din costurile totale ale proiectului pentru proiectele noi și între 10 și 20 la sută pentru proiectele de remodelare.
• comenzi de schimbare: ar putea fi incluse în elementul structura clădirii în costurile de greu. Unii constructori separă acest element de construirea unei structuri, pentru procesul de responsabilitate, dar include și toate cheltuielile suplimentare legate de construcția proiectului. Costurile de asigurare nu sunt în mod normal incluse ca costuri grele, iar proprietarul vă poate cere să le trimiteți ca elemente rând separate.
• Overhead: în mod normal, tot ceea ce este rulat în condițiile generale este clasificat ca costuri grele. Acestea sunt costurile asociate cu desfășurarea afacerilor, cum ar fi personalul, managementul, facilitățile temporare, utilitățile, instrumentele și costurile de siguranță și securitate. Este important să înțelegem că toate permisele și costurile de asigurare sunt, de asemenea, considerate costuri grele.

cum se estimează costurile grele

acum, că știți că costurile grele pot fi estimate sau cuantificabile, acum este timpul să înțelegeți procesul de estimare a acestor costuri. Primul pas în planificarea proiectului este de a oferi o estimare conceptuală. Estimările conceptuale sunt estimări preliminare cuprinse între 30% și 50% exacte și uneori sunt dezvoltate făcând estimări parametrice sau folosind un model.

în această fază, contingența poate fi de până la 50%. A doua etapă a procesului de estimare este atunci când bugetul preliminar este elaborat, oferind o gamă de precizie între 15 și 30 la sută. Această estimare este finalizată folosind informații istorice, oferte, propuneri, iar contingența este acum redusă la 20%.

odată ce proiectul este conceput, Estimatorul va revizui informațiile primite și va fi elaborată o estimare definitivă a costurilor. Acum, costurile estimate și greu va fi variind între 5% și 15% exacte și sunt dezvoltate în mod normal, atunci când proiectarea este la 75 sau 100% finalizat. În această fază, contingența este de 15%, pe măsură ce apar mai multe detalii din desenele de construcție și se primesc oferte, au fost stabilite condițiile generale și costurile de escaladare sunt, de asemenea, încorporate în estimare.

în cele din urmă, costurile grele sunt pe deplin dezvoltate atunci când planurile complete, specificațiile, contractele și dispozițiile speciale sunt primite de la proprietar. Sunt elaborate estimări detaliate, nivelul de precizie este de 5% sau mai mic și aproape toată contingența este eliminată, deoarece domeniul de aplicare a fost complet definit. În această etapă, costurile greu pot fi dezvoltate transportă doar 0-10 la sută de urgență.