cum fac cumpărături pentru ratele curente ipotecare imobiliare de investiții?

instrumentul NerdWallet ‘ s mortgage rate vă poate ajuta să găsiți rate ipotecare competitive pentru investiții imobiliare. În secțiunea” rafinați rezultatele”, introduceți câteva detalii despre împrumutul pe care îl căutați și selectați” Investment property „din meniul derulant” home purpose”. Veți primi o cotație personalizată în câteva minute, fără a furniza informații personale. De acolo, puteți începe procesul pentru a obține preaprobat pentru un împrumut de investiții imobiliare. Este atât de ușor.

De ce sunt ratele dobânzilor mai mari la investiții sau proprietăți de închiriere?

rata dobânzii va fi, în general, mai mare pe o proprietate de investiții decât pe o casă ocupată de proprietar, deoarece împrumutul este mai riscant pentru creditor. Este mai probabil să plătiți un împrumut pentru o casă care nu este reședința dvs. principală. Acesta este un motiv bun pentru a utiliza instrumentul nostru de rată ipotecară pentru investiții imobiliare pentru a compara ratele dobânzilor predominante pentru care vă calificați.

în plus față de plata mai mare de investiții imobiliare ratele dobânzilor, este probabil va trebui să facă o plată mai mare în jos. Ipoteci convenționale necesită, în general, cel puțin 15% în jos pe o proprietate de investiții de o unitate și 25% în jos pe o proprietate de investiții de două până la patru unități. Și condițiile de împrumut sunt de obicei mai scurte decât ipoteca rezidențială tipică de 30 de ani. La urma urmei, este o tranzacție de afaceri, mai degrabă decât o achiziție acasă.

cum pot compara ratele de investiții și de închiriere de proprietate ipotecare?

singura modalitate de a găsi creditor cu cele mai competitive de investiții sau de închiriere de proprietate ipotecare rata este de a compara mai multe creditori, și apoi compara ratele și taxele lor. În termen de zile de a fi preaprobat, veți primi o estimare de împrumut de la fiecare creditor. Acestea vă permit să comparați fiecare aspect al împrumutului cot la cot, astfel încât să puteți vedea costul total, inclusiv rata ipotecară a investițiilor imobiliare, taxa de inițiere, costurile de închidere și multe altele.

” Mai mult: cât de mult ai putea salva prin compararea ratelor ipotecare

ce este o bună rată a dobânzii de investiții imobiliare?

o rată bună a investițiilor imobiliare variază de la o zi la alta, deoarece ratele se schimbă pe baza a numeroși factori economici și neeconomici. Pentru a găsi cea mai bună rată pentru o investiție sau o proprietate de închiriere, veți dori să comparați cotațiile ratei ipotecare a investițiilor imobiliare de la mai mulți creditori.

” Mai mult: factorii ratei ipotecare puteți (și nu puteți) controla

vor scădea ratele dobânzilor pentru investiții imobiliare în 2020?

ratele medii ipotecare fluctuează zilnic și sunt influențate de tendințele economice, inclusiv rata inflației, piața muncii și rata globală de creștere economică. Evenimentele imprevizibile, de la dezastre naturale la rezultatele alegerilor, pot avea impact asupra tuturor acestor factori. A se vedea ratele dobânzilor ipotecare NerdWallet lui prognoza pentru a obține Ia noastre actuale.

Pro și contra împrumut de investiții

• nu pune reședința principală la risc, așa cum ar fi dacă ați finanțat un împrumut de capital de origine sau un HELOC împotriva ei pentru a merge spre achiziția de investiții imobiliare.
• este posibil să puteți utiliza o parte din venitul proiectat din chirii din proprietatea de investiții pentru a vă califica pentru o ipotecă de investiții.

contra

• va trebui să facă o plată în jos mai mare decât ar fi pentru o reședință primară. Acest lucru ar putea fi la fel de mult ca 25% pentru o proprietate multi-familie. Nu uitați să luați în considerare și costurile și taxele de închidere, atunci când vă aflați costurile inițiale.
• ratele dobânzilor de investiții imobiliare sunt mai mari și, deși este posibil să puteți obține o ipotecă de închiriere a proprietății cu un scor de credit de până la 640, veți avea nevoie de un scor de credit mai mare pentru a obține cea mai mică rată posibilă.deși variază în funcție de creditor, este posibil să vi se solicite rezerve extinse de numerar. Acest lucru poate fi oriunde de la patru la opt luni în valoare de plăți ipotecare, taxe, asigurare și proprietarii de case taxele de asociere. Acest lucru poate fi calculat pe proprietate, ceea ce se adaugă rapid dacă dețineți deja alte investiții sau proprietăți de închiriere.

cum sunt stabilite ratele ipotecare?

la un nivel ridicat, ratele ipotecare sunt determinate de forțele economice care influențează piața obligațiunilor. Nu puteți face nimic în acest sens, dar merită să știți: grijile economice sau politice globale proaste pot reduce ratele ipotecare. Veștile bune pot împinge ratele mai mari.

ceea ce puteți controla sunt suma de plată în jos și scorul de credit. Creditorii își ajustează rata dobânzii de bază pe riscul pe care îl percep că îl iau cu un împrumut individual.astfel, rata de bază a creditelor ipotecare, calculată cu o marjă de profit aliniată cu piața obligațiunilor, este ajustată mai mare sau mai mică pentru fiecare împrumut pe care îl oferă. Rate ipotecare mai mari pentru risc mai mare; rate mai mici pentru risc perceput mai puțin.

deci, mai mare de plată în jos și mai mare scorul dvs. de credit, în general, mai mici rata de credit ipotecar.

” Mai Mult: Obțineți scorul dvs. de credit gratuit

care este diferența dintre rata dobânzii și APR?

rata dobânzii este procentul pe care creditorul îl percepe pentru împrumutul banilor. DAE, sau rata anuală procentuală, se presupune că reflectă un cost mai precis al împrumutului. Calculul APR include Taxe și puncte de reducere, împreună cu rata dobânzii.APR este un instrument folosit pentru a compara ofertele de împrumut, chiar dacă acestea au diferite rate ale dobânzii, comisioane și puncte de reducere.

o componentă majoră a DAE este asigurarea ipotecară — o politică care protejează creditorul de a pierde bani dacă implicit pe ipotecă. Tu, împrumutatul, plătiți pentru asta.

creditorii necesită, de obicei, asigurare ipotecară la împrumuturi cu mai puțin de 20% avans (într-o achiziție de locuințe) sau mai puțin de 20% capitaluri proprii (într-o refinanțare).

” Mai mult: Ce este APR și cum afectează Ipoteca?

Aflați mai multe despre proprietăți de investiții:

• cum să începeți în investiții imobiliare
• deduceri fiscale de închiriere de proprietate
• elementele de bază ale inchirieri pe termen scurt