locuințe echitabil este dreptul de a alege locuințe fără discriminare ilegală. Legile federale, de stat și locale privind locuințele echitabile protejează oamenii de discriminare în tranzacțiile de locuințe, cum ar fi închirieri, vânzări, împrumuturi și asigurări.

asigură accesul tuturor.

locuirea corectă este cheia pentru ca toți oamenii să aibă acoperișul pe care îl doresc deasupra capului. Acesta garantează că, indiferent de vârstă, rasă, religie, situație familială sau nivel de capacitate, aveți dreptul de a alege locuința care este cea mai bună pentru nevoile dvs.—fără preferințe sau stereotipuri externe impuse.

încurajează cartierele să-și scoată covorul de bun venit.

practicile corecte de locuire îi ajută pe oameni să înțeleagă ce înseamnă să fii un cartier primitor și vibrant. Ideile, conexiunile și sentimentul de mândrie care se găsesc în cartierele diverse și deschise fac o diferență reală, mai ales în mijlocul perioadelor economice dificile.

aceasta îmbunătățește recurs bordură comunității noastre.

accesul egal la locuințe merge mână în mână cu calitatea vieții. Fair housing plantează semințe pentru Dezvoltare Economică, păstrarea talentelor și multe altele în comunitatea noastră. Când oamenii se simt bineveniți, se simt ca acasă, își investesc resursele înapoi în comunitate și, la rândul lor, o fac un loc atrăgător pentru oameni diversi și talentați.

cine este protejat de legile corecte de locuințe?

legile corecte privind locuințele protejează toate persoanele care caută locuințe, inclusiv chiriașii, cumpărătorii de locuințe, persoanele care obțin o ipotecă sau asigurarea proprietarilor de case și altele. Legea federală privind locuințele echitabile interzice discriminarea în locuințe din cauza următoarelor „clase protejate”:
• rasă• culoare• religie• origine națională• gen (inclusiv orientarea sexuală și identitatea de gen)• dizabilitate sau• statut Familial (prezența copiilor sub vârsta de 18 ani și sarcină).de asemenea, Legea Drepturilor Civile Michigan Elliott-Larsen extinde protecțiile oferite de Legea privind locuințele corecte și interzice în continuare discriminarea în locuințe din cauza:• stării civile sau• vârstei.

în cele din urmă, unele orașe și guvernele locale au adoptat ordonanțe de locuințe echitabile, care se extind în continuare asupra protecției locuințelor echitabile și pot interzice discriminarea în locuințe din cauza:
• sursa de venit
• orientarea sexuală
* identitatea de gen
* expresia de gen
* Educație
* genotip
* starea medicală
* înălțime
* greutate sau
• statutul beneficiarului asistenței publice

Click aici pentru link-uri către legile federale, de stat și locale privind locuințele echitabile.

ce locuințe sunt acoperite de legile privind locuințele echitabile?

legile corecte privind locuințele acoperă majoritatea locuințelor, inclusiv apartamente, case unifamiliale, condominii, case fabricate și altele. În anumite circumstanțe, legile scutesc clădirile ocupate de proprietari cu cel mult două/patru unități, locuințe unifamiliale vândute sau închiriate fără utilizarea unui broker și locuințe operate de organizații și cluburi private care limitează ocuparea membrilor.

care Furnizorii de locuințe sunt supuse unor legi corecte de locuințe?

• operatori imobiliari, brokeri și agenți
• servicii de listare Multiple/organizații legate de imobiliare
• Constructori, contractori și dezvoltatori
• proprietarii de loturi de construcții
• Asociații de condominiu
• proprietarii de case de publicitate și de vânzare casele lor
• economii& Asociații de împrumuturi, bănci, brokeri ipotecari, alte instituții financiare și evaluatori
• proprietarii de proprietăți>• mass-media de publicitate, agenții de publicitate și companii de marketing
• companiile de asigurări care vând proprietarii de case sau chiriași asigurare

ce este interzis?

în vânzarea și închirierea de locuințe, nimeni nu poate lua oricare dintre următoarele acțiuni bazate pe o clasă protejată:
• refuză să închirieze sau să vândă locuințe,
• refuză să negocieze pentru locuințe,
• Face locuințe indisponibile,
• refuza o locuință,
• setați Termeni, Condiții sau privilegii diferite pentru vânzarea sau închirierea unei locuințe,
• furnizarea de servicii sau facilități de locuințe diferite,
• neagă în mod fals că locuințele sunt disponibile pentru inspecție, vânzare sau închiriere,
• pentru profit, convinge proprietarii să vândă sau să închirieze (blockbusting), sau
• refuza accesul serviciu) legate de vânzarea sau închirierea de locuințe.

în creditarea ipotecară, nimeni nu poate întreprinde niciuna dintre următoarele acțiuni pe baza unei clase protejate:
• refuză să facă un credit ipotecar,
• refuză să furnizeze informații cu privire la împrumuturi,
• impune termeni sau condiții diferite unui împrumut, cum ar fi rate ale dobânzii, puncte sau comisioane diferite,
• discriminează în evaluarea proprietății,
• refuză să cumpere un împrumut sau• stabilește termeni sau condiții diferite pentru achiziționarea unui împrumut.

în plus, este ilegal pentru oricine să:
• să amenințe, să constrângă, să intimideze sau să interfereze cu oricine exercită un drept echitabil de locuință sau să asiste pe alții care exercită acest drept sau să facă publicitate sau să facă orice declarație care indică o limitare sau preferință bazată pe rasă, culoare, origine națională, religie, sex (inclusiv orientare sexuală și identitate de gen), statut familial sau dizabilitate. Această interdicție împotriva publicității discriminatorii se aplică locuințelor unifamiliale și ocupate de proprietari, care altfel sunt scutite de Legea privind locuințele echitabile.

protecție echitabilă a locuințelor pentru persoanele cu dizabilități

dacă dumneavoastră sau cineva din familia dumneavoastră:
• aveți o dizabilitate fizică sau mentală (inclusiv deficiențe de auz, mobilitate și vedere, alcoolism cronic, boli mintale cronice, SIDA, complexe legate de SIDA și retard mental) care limitează substanțial una sau mai multe activități majore de viață
* aveți o înregistrare a unei astfel de:
• refuzați să vă permiteți să faceți modificări rezonabile la locuința dvs. sau la zonele de uz comun, pe cheltuiala dvs., dacă este necesar pentru ca persoana cu handicap să utilizeze locuința. (Dacă este rezonabil, proprietarul poate permite modificări numai dacă sunteți de acord să restabiliți proprietatea la starea inițială atunci când vă mutați.)
• să refuze să se adapteze în mod rezonabil la reguli, politici, practici sau servicii, dacă este necesar, pentru ca persoana cu handicap să utilizeze locuința.

exemplu: o clădire cu o politică „fără animale de companie” trebuie să permită unui chiriaș cu deficiențe de vedere să păstreze un câine ghid.

exemplu: Un complex de apartamente care oferă chiriașilor parcare neatribuită trebuie să onoreze o cerere din partea unui chiriaș cu mobilitate redusă pentru un spațiu rezervat în apropierea apartamentului său, dacă este necesar, pentru a se asigura că poate avea acces la apartamentul său.cu toate acestea, locuința nu trebuie pusă la dispoziția unei persoane care reprezintă o amenințare directă la adresa sănătății sau siguranței altora sau care utilizează în prezent droguri ilegale.

cerințe pentru clădiri noi

în clădiri care sunt gata pentru prima ocupare după 13 martie 1991, și au un lift și patru sau mai multe unități:
• zonele publice și comune trebuie să fie accesibile persoanelor cu dizabilități
• ușile și holurile trebuie să fie suficient de largi pentru scaunele cu rotile

Toate unitățile trebuie să aibă:
• un traseu accesibil în și prin unitate
• întrerupătoare de lumină accesibile, prize electrice, termostate și alte controale de mediu
• pereți de baie întăriți pentru a permite instalarea ulterioară a barelor de prindere și
• bucătării și băi care pot fi utilizate de persoanele în scaune cu rotile.dacă o clădire cu patru sau mai multe unități nu are lift și va fi gata pentru prima ocupare după 13 martie 1991, aceste standarde se aplică unităților de la parter. Aceste cerințe pentru clădirile noi nu înlocuiesc standardele mai stricte din legislația statului sau locală.

Pentru mai multe informații despre cerințele de proiectare și construcție ale Legii privind locuințele echitabile, vizitați mai întâi accesibilitatea locuințelor echitabile.