Din punct de vedere juridic, contractul dvs. de închiriere este cel mai mare mod de protecție ca proprietar. Este ceea ce vă ține departe de necazuri, vă protejează proprietatea de abuz și vă ajută să luați măsuri atunci când sunteți tratat nedrept de chiriași. Dar un contract de leasing este doar la fel de bun ca limba pe care o conține. Dacă doar copiați un contract de închiriere standard de pe internet, probabil că nu primiți protecția de care aveți nevoie.mai mult ,este destul de obișnuit ca problemele să apară după semnarea unui contract de închiriere – și uneori aceste probleme nu sunt abordate în mod explicit în limba originală a contractului de închiriere. În aceste cazuri, addendum-urile de închiriere sunt cel mai bun prieten al proprietarului.

ce este un act adițional?

scopul principal al unui act adițional de leasing este de a adăuga condiții și reguli specifice unui contract de leasing activ, fără a fi necesară renegocierea contractului inițial. În esență, este un paragraf sau un element rând care este adăugat la acordul existent și datat și semnat de toate părțile afectate.

„un act adițional de închiriere are capacitatea de a furniza ambelor părți modificări negociate și documentație. În acest fel, poate elimina acordurile verbale, preocupările de neînțelegere și închirierea”, explică LandlordStation. „Este foarte important că știți unele dintre beneficiile valoroase de leasing addendum pentru a vă asigura că va veni cu un rezultat dorit. Cu toate acestea, un addendum de închiriere este valabil doar pentru o durată care este asociată cu addendumul inițial de închiriere a contractului.”

pentru proprietari, protecția și comoditatea sunt principalele beneficii ale unui act adițional la leasing. Un addendum executat corect vă permite să abordați o problemă pe care ați uitat să o includeți (sau a apărut de la începutul contractului de închiriere) și să evitați problemele pe drum.

6 Addendum – uri pe care să le includeți în contractul de închiriere

lucrul bun despre addendum-uri este că pot fi adăugate oricând-atât timp cât ambele părți sunt de acord. Cu toate acestea, cel mai bine este să mergeți mai departe și să adăugați cât mai multe addendum-uri pe care doriți să le includeți simultan. Iată câteva dintre cele de top să ia în considerare:

1. subînchirierea

subînchirierea folosit pentru a fi ceva care a fost destul de rar. Ca atare, nu a existat o nevoie uriașă de a include un limbaj specific despre acesta într-un contract de închiriere. Dar odată cu creșterea serviciilor de partajare a casei, cum ar fi Airbnb, a devenit mult mai frecventă. Dacă nu aveți o clauză de subînchiriere în acordul inițial, este probabil inteligent să includeți un act adițional.

dacă nu doriți să subînchiriați deloc, mergeți mai departe și închideți ușa. Dar dacă sunteți de acord cu ideea, este inteligent din punct de vedere fiscal să vă taxați chiriașul pentru dreapta. O taxă unică de 100 până la 300 USD este destul de rezonabilă și îi va face să se gândească de două ori înainte de a subînchiria oricui.

1. politica Pentru Animale de companie

uitați să abordați problema animalelor de companie în contractul de închiriere inițial? Remediați această supraveghere cât mai curând posibil. Animalele de companie sunt dezordonate, distrug proprietatea și pot reduce valoarea proprietății în timp. Introduceți un addendum care fie interzice animalele de companie, fie creează un limbaj foarte specific în jurul căruia sunt permise animalele de companie, modul în care vor fi tratate daunele și ce taxe sunt necesare. (Este recomandat să solicitați un depozit de garanție – eventual o chirie pe lună – pentru ca un chiriaș să țină un animal de companie în casă.)

1. Fumatul interzis

nimic nu doare proprietatea dvs. de închiriere mai mult decât un chiriaș care fumează. Indiferent cât de greu încercați să eliminați mirosul de fum, casa va mirosi de ea pentru anii următori. Va întoarce chiriașii buni și îi va încuraja pe alții să fumeze oricum. Este perfect legal să te întorci și să adaugi un addendum fără fumat.

1. depozit Direct

colectarea chiriei poate fi o durere în spate – atât pentru dvs., cât și pentru chiriașii dvs. Având pentru a ridica sau drop off controale de prima din fiecare lună este nici un haz. De asemenea, permite scuze și duce frecvent la plăți întârziate. Cel mai bun mod de a rezolva această problemă este prin solicitarea unui depozit direct. Orice chiriaș bun va fi bine înființarea unui astfel de acord. Dacă chiriașul ezită, este foarte probabil ca acesta să fie și tipul de chiriaș care va deveni supărător în viitor.

1. amenajare a teritoriului

există o mare dezbatere –și a fost de ani de zile – peste care este responsabil pentru îngrijirea gazon de o proprietate de închiriere. Chiriașilor le place să arate cu degetul către proprietari, în timp ce proprietarii susțin că chiriașii trebuie să facă lucruri precum tăierea ierbii și greblarea frunzelor. Multe relații altfel pozitive s-au transformat acru peste amenajare a teritoriului și de îngrijire gazon.

uite care-i treaba. Dacă doriți să evitați aceste probleme și solicitați chiriașului dvs. să tundă gazonul, greblați frunzele, tăiați tufișurile etc., obțineți-l în scris sub forma unui addendum. Vă va salva o mulțime de certuri și va pune în mod clar sarcina pe chiriaș.

1. limitări de ocupare

majoritatea contractelor de închiriere standard abordează probleme legate de ocupare, dar este important să vă întoarceți și să introduceți un act adițional dacă vă dați seama că contractul de închiriere nu conține această limbă.

un addendum de limitare a ocupării pune pur și simplu o limită a numărului de persoane cărora li se permite să locuiască în casă. De asemenea, restricționează ocupanții doar la cei aflați în leasing și la copiii lor minori sau la persoanele aflate în întreținere. S-ar putea să nu credeți că este o afacere mare, dar intră frecvent în joc.

Green rezidential professional Property Management

ca un proprietar, esti expus la o mulțime de risc. Cu cât sunteți mai capabili să creați protecție și limite, cu atât veți fi mai bine. În timp ce addendumurile de închiriere sunt o formă de protecție, acestea nu sunt singura opțiune. Cel mai bine este să vă înconjurați cu cât mai mulți parteneri posibil – inclusiv un manager de proprietate.

la green Residential, suntem recunoscuți pe scară largă ca premier property management group în zona Greater Houston. Fie că sunteți în căutarea unei persoane care să supravegheze o singură proprietate sau un întreg portofoliu de închirieri, vă putem ajuta să vă atingeți obiectivele. Contactați-ne astăzi pentru mai multe informații!