înainte de a pune într-o ofertă pe un apartament într-o clădire care este încă în curs de dezvoltare sau altfel non-garantabile, să fie conștienți de obstacolele de finanțare puteți rula în.

un condominiu este considerat nerambursabil atunci când nu îndeplinește criteriile de finanțare ipotecară ale lui Fannie Mae și Freddie Mac. Dincolo de calificările cumparatorului pentru finanțarea împrumutului de cumpărare, aceste entități plasează așteptări suplimentare asupra comunității de apartamente.deoarece Fannie Mae și Freddie Mac achiziționează ipoteci convenționale pe piața secundară, dacă apartamentul nu îndeplinește criteriile lor, niciuna dintre entități nu va achiziționa împrumutul. Creditorii majori, care vând împrumuturi în număr mare, nu vor emite o ipotecă de apartament care nu poate fi vândută (împreună cu alte ipoteci care au fost emise). ambele entități au o listă lungă de cerințe pentru achiziționarea de credite ipotecare apartament. Pentru a fi garantat, o comunitate de apartamente trebuie să îndeplinească următoarele calificări, printre altele:

• construcția trebuie să fie completă.
• mai mult de jumătate din unități trebuie să fie ocupate de proprietar.
• nici o persoană fizică sau companie nu poate deține mai mult de 10% din unitățile de apartamente din comunitate; aceasta include dezvoltatorul.
• Asociația Proprietarii de case trebuie să fie sub controlul rezidenților, spre deosebire de dezvoltator.
• mai mult de 75 la sută dintre rezidenți trebuie să fie la curent cu taxele HOA.
• HOA nu poate fi numit în niciun proces curent.
• dacă comunitatea nu este exclusiv pentru uz rezidențial, spațiul comercial trebuie să fie de 25% sau mai puțin din suprafața totală a clădirii.

când căutați să cumpărați un condominiu, este important să știți în avans dacă proiectul îndeplinește standardul creditorului cu care intenționați să lucrați.

Cum aflu dacă un apartament este garantat?

o modalitate ușoară pentru oricine pentru a determina dacă un apartament este garantabil este de a verifica atât va și FHA aprobat apartamente liste. Dacă clădirea de apartamente la care vă uitați Este pe listă, ar trebui să fie pe deplin garantată.

nu intrați în panică dacă clădirea dvs. nu este pe listă. Există o șansă ca clădirea să fie încă garantată, dar că nimeni din asociație nu a încercat să o aprobe VA sau FHA.

în cele din urmă, nu este responsabilitatea dvs. să determinați dacă un apartament este garantat. Creditor dumneavoastră și agent imobiliar va face munca în numele dumneavoastră. Acest lucru implică de obicei trimiterea unui chestionar Asociației proprietarilor de case și apoi analizarea rezultatelor.

tipuri de apartamente care nu pot fi garantate

apartamentele care nu pot fi garantate pot fi împărțite în două categorii distincte: viitoare garantate și permanent ne-garantate.

un viitor apartament garantat va deveni garantat în viitor. Să presupunem că achiziționați un apartament într-un complex care satisface toate condițiile Guvernului, cu excepția complexului care are încă planificate faze suplimentare. La momentul achiziției, apartamentul dvs. ar fi considerat non-garantabil în conformitate cu criteriile Fannie Mae și Freddie Mac, deoarece întregul complex nu este complet. Cu toate acestea, apartamentul dvs. devine garantat odată ce aceste faze sunt complete.

Un alt exemplu este dacă raportul dintre casele ocupate de proprietari se schimbă. Luați în considerare faptul că HOA-ul clădirii stabilește o limită a numărului de unități care pot fi închiriate. Acest lucru ar forța anumiți proprietari fie să locuiască în unități, fie să vândă. În orice caz, clădirea s-ar conforma regulilor de ocupare a proprietarului stabilite de guvern și ar deveni garantabilă.

vă puteți aștepta la condiții mai favorabile de la creditor dumneavoastră dacă există un motiv puternic să creadă că apartamentul va deveni garantabile în viitor.

un apartament permanent care nu poate fi garantat nu va îndeplini niciodată criteriile lui Frannie Mae și Freddie Mac. Acestea ar putea fi proiecte în care un procent mare de metri pătrați este dedicat spațiului comercial sau dacă există un procent foarte mare de închirieri în cadrul clădirii.este puțin probabil ca aceste aspecte fundamentale s-ar schimba în viitor, ceea ce înseamnă că clădirea condo este permanent non-garantabile.

riscurile de a cumpara un apartament non-Garantabile

în timp ce este încă posibil să cumpere un apartament cu finanțare în cazul în care se dovedește a fi non-garantabile, există unele riscuri suplimentare și costurile să ia în considerare. Iată cei patru factori care trebuie cântăriți cu atenție dacă aveți în vedere achiziționarea unui apartament care nu poate fi garantat.

1. Informații de ultim moment. Pentru a determina dacă un apartament este garantabil, creditorii trimite un chestionar la Hoa condo pentru a obține răspunsuri despre alte unități, orice litigii curente și mai mult. Dar una dintre cele mai frustrante probleme cu un apartament care nu poate fi garantat este că puteți afla că un împrumut convențional nu va funcționa cu doar câteva zile înainte de data de închidere programată.

problema aici este creditor nu comanda de obicei chestionarul apartament până la evaluarea se face.

pentru a evita pierderea pe achiziția dvs. apartament sau împingând înapoi data de închidere, întrebați despre experiența unui ofițer de împrumut cu oferte de apartamente care nu pot fi garantate înainte de a începe chiar procesul de aplicare.

2. Creditorii majori nu se vor clinti. Dacă ați intenționat inițial pentru a finanța Ipoteca printr-un creditor majore, cum ar fi Wells Fargo, Chase sau Quicken împrumuturi, un apartament non-garantabile probabil nu este o opțiune.

acești creditori mai mari preferă să se concentreze pe hârtie A și oferte curate și ușoare. Creditorii de dimensiuni medii până la mici vor fi cei care au unele procese de excepții în loc sau investitori alternativi care vor cumpăra acel credit ipotecar de la ei.creditorii majori emit atât de multe împrumuturi în mod regulat încât nu au capacitatea de a lua o ipotecă pe care nu o pot vinde pe piața secundară cu alte ipoteci. O bancă mai mică sau o uniune de credit poate fi în măsură să ia în considerare un împrumut de la caz la caz, deoarece nu vinde ipoteci pe piața secundară la același volum.

tipul de ipotecă Disponibil în mod obișnuit pentru un apartament care nu poate fi garantat este un împrumut de portofoliu, care nu este reambalat și vândut pe piața secundară, ci păstrat de creditorul inițial ca parte a portofoliului său de investiții.

3. Rate mai puțin de dorit. Urmărind împrumuturi neconvenționale, vă uitați, de asemenea, la o rată a dobânzii mai mare decât ați plăti cu un împrumut convențional. În cazul în care creditorul este de gând să ia un risc mai mare pe tine și apartamentul tău, ei vor necesita un randament mai mare pe investiția lor pentru a lua pe acest risc suplimentar.

veți fi, de obicei, de așteptat să ofere o plată în jos mai mare – la fel de mult ca 30 la sută.

o altă alternativă este de a solicita o revizuire limitată de Freddie Mac, care elimină unele dintre criteriile necesare pentru a considera comunitatea garantată. Cu toate acestea, acest lucru necesită să puneți cel puțin 10% din prețul de achiziție într-o plată în avans sau mai mult, în funcție de locul în care locuiți, iar locuința trebuie să fie reședința dvs. principală, printre alte criterii necesare.

4. În ceea ce privește condițiile comunității condo. Cea mai mare preocupare ar trebui să aveți despre un apartament non-garantabile este dacă este o investiție bună pentru banii tai. Fannie Mae și Freddie Mac necesită o mulțime de calificări pentru a lua în considerare un apartament garantat – iar unele dintre aceste steaguri roșii ar trebui să vă facă să vă reconsiderați achiziția.

de exemplu, dacă este proces activ cu o sumă incertă de bani Comunitatea poate avea să plătească este o preocupare uriașă, mai ales dacă este dincolo de rezervele Asociației condo, deoarece proprietarii de case comunitate va trebui să facă până costul.

dacă orice detalii despre calificările comunității condo declanșează o alarmă, reconsiderați-vă achiziția înainte de a lua o rată a dobânzii mai mare sau o plată mai mare.

dacă tu, sau cineva cunoscut are în vedere cumpărarea sau vânzarea unei case în Columbus, Ohio vă rugăm să ne dea un apel și am fi bucuroși să vă ajute!

grupul Opland este specializat în vânzări imobiliare, vânzări de case de lux, vânzări scurte în; Bexley 43209 Columbus 43201 43206 43214 43215 Delaware 43015 Downtown Dublin 43016 43017 Gahanna 43219 43230 Grandview Heights 43212 Galena 43021 Hilliard 43026 Lewis Center 43035 New Albany 43054 Pickerington 43147 Polaris Powell 43065 Upper Arlington 43220 43221 Westerville 43081 43082 Worthington 43235

Conectează-te cu noi