o închiriere la voință este un acord în cazul în care nu a semnat un contract de închiriere sau contract care specifică o dată de încheiere pentru închirierea lor. În schimb, chiriașul sau proprietarul poate rezilia acordul în orice moment.

există de obicei un acord verbal între chiriaș și proprietar în loc de un contract scris. Cu toate acestea, poate exista încă un contract de închiriere scris pentru a preciza prețul chiriei sau alți termeni care trebuie respectați. Contractul pur și simplu nu va specifica o perioadă de închiriere pentru chiriaș.

atunci când nu există un acord care să ateste cât de multă notificare este necesară înainte ca chiriașul să poată sau trebuie (în cazul evacuării) să părăsească apartamentul, există de obicei legi locale care dictează câte zile trebuie să furnizeze chiriașii și proprietarii. Cea mai comună cerință este de 30 de zile.

o închiriere după bunul plac poate fi numită și o proprietate după bunul plac sau un contract de închiriere lunar.

în acest articol:

• lăsând o închiriere la voință

• evacuări cu o închiriere la voință

• Închiriere la suferință

obțineți copia dvs.

lăsând o închiriere după bunul plac

regulile variază cu privire la modul de încetare a unei închirieri după bunul plac. Înainte de toate, un chiriaș trebuie să urmeze orice contract pe care îl are cu proprietarul. Atunci când nu există un contract, se aplică în continuare legile locale proprietar-chiriaș. Multe locații necesită atât proprietarii, cât și chiriașii să furnizeze o notificare de 30 de zile înainte de a încheia chiria.

în mod normal, un chiriaș trebuie să furnizeze o notificare scrisă de reziliere. Această notificare nu trebuie să fie lungă sau complexă. Practic, trebuie doar să precizeze că este o notificare oficială că chiriașul își încheie chiria și data finală în închiriere. Scrisoarea ar trebui să fie datată pentru a dovedi că o notificare corespunzătoare a fost dat. Nu este necesar să dați un motiv pentru plecare.

unele acorduri proprietar-chiriaș de stat modul în care notificarea trebuie să fie livrate. Dacă îl trimiteți electronic, asigurați-vă că primiți o confirmare de primire.

evacuările cu o închiriere după bunul plac

evacuările funcționează foarte similar, indiferent dacă cineva are sau nu un contract de închiriere. Deși nu există niciun contract de închiriere care să încalce cu o închiriere după bunul plac, este posibil să existe în continuare un contract de închiriere scris cu termeni de urmat. Chiriașul trebuie, de asemenea, să continue să plătească chiria și să respecte legile locale. Neplata chiriei este cel mai frecvent motiv pentru care un proprietar să evacueze pe cineva care are o închiriere după bunul plac.

atunci când evacuează un chiriaș, un proprietar trebuie să trimită chiriașului o notificare de evacuare, cunoscută și sub numele de notificare de renunțare. Câte zile de notificare trebuie să furnizeze proprietarul depinde fie de un acord scris cu chiriașul, fie de legea locală a proprietarului-chiriaș. În multe cazuri, este necesar un preaviz de 30 de zile.

Închiriere la suferință

o închiriere la suferință este o situație în care un contract de închiriere expiră și chiriașul continuă legal să locuiască în proprietatea închiriată până când proprietarul le spune să plece. O închiriere la suferință este efectiv o închiriere după bunul plac după încheierea unui contract de închiriere. Puteți vedea, de asemenea, acest tip de acord numit un holdover închiriere sau un estate la sufferance.

proprietarul și chiriașul trebuie să continue să-și onoreze contractul de închiriere, chiar dacă acesta s-a încheiat. Dacă chiriașul nu reușește să facă acest lucru, proprietarul poate evacua, la fel cum ar putea avea în timpul contractului de închiriere.

o altă situație care poate duce la o închiriere la suferință este atunci când se încheie un contract de închiriere și proprietarul intenționează să închirieze proprietatea altcuiva, dar chiriașul nu pleacă. Acest lucru va cere proprietarului să înceapă procesul de evacuare prin intermediul instanței locale.