oamenii folosesc uneori termenii „investiții imobiliare” și „a doua casă” în mod interschimbabil pentru a descrie proprietăți imobiliare care nu sunt reședința lor principală, dar aceste tipuri de proprietăți sunt diferite.

ce este o investiție imobiliară?

o proprietate de investiții este o proprietate care este:

• nu este reședința dvs. principală și
• este achiziționată sau utilizată pentru a genera venituri, profit din apreciere sau pentru a profita de anumite beneficii fiscale.practic, dacă achiziționați bunuri imobiliare pe care le veți folosi pentru a obține profit, mai degrabă decât ca reședință personală pentru dvs. și familia dvs., acea proprietate este considerată proprietate de investiții.

  multe tipuri diferite de investiții imobiliare includ:

  • proprietăți rezidențiale de închiriere
  • proprietăți comerciale, și
  • proprietăți achiziționate pentru a „flip” (revinde pentru un profit).împrumuturile imobiliare de investiții au, de obicei, rate ale dobânzii mai mari și necesită o plată mai mare decât proprietățile pe care oamenii le folosesc ca a doua casă.
    

    ce este o a doua casă?

    o a doua casă este o reședință pe care intenționați să o ocupați pentru o parte a anului, pe lângă o reședință primară. De obicei, o a doua casă este folosită ca o casă de vacanță, deși ar putea fi, de asemenea, o proprietate pe care o vizitați în mod regulat, cum ar fi un apartament într-un oraș în care desfășurați frecvent afaceri.de multe ori, pentru a beneficia de un împrumut pentru a doua locuință, proprietatea trebuie să fie situată într-o stațiune sau zonă de vacanță—cum ar fi munții sau în apropierea oceanului—sau la o anumită distanță de reședința principală a Împrumutatului.împrumuturile pentru locuințe secundare au în mod regulat o rată a dobânzii mai mică decât împrumuturile pentru investiții imobiliare și includ, de obicei, un al doilea călăreț pentru locuințe împreună cu ipoteca. Acest călăreț afirmă de obicei că:

    • Împrumutatul va ocupa și va folosi proprietatea doar ca a doua casă a Împrumutatului
    • că proprietatea va fi păstrată disponibilă pentru utilizarea și plăcerea exclusivă a Împrumutatului în orice moment
    • proprietatea nu poate fi supusă niciunui aranjament de partajare a timpului sau piscină de închiriere și
    • proprietatea nu poate fi supusă niciunui acord care impune împrumutatului să închirieze proprietatea sau să ofere unei firme de administrare (sau oricărei alte persoane) controlul asupra ocupării și utilizării proprietății.

    al doilea-împrumut de origine sau de investiții-împrumut de proprietate?

    mulți creditori nu va oferi un al doilea împrumut acasă în cazul în care debitorul intenționează să închirieze proprietatea pentru orice sumă de timp. De exemplu, s-ar putea să vă calificați pentru un împrumut pentru a doua casă dacă intenționați să locuiți la proprietate în timpul verii, dar nu intenționați să o Închiriați În alte momente. Pe de altă parte, un împrumut de investiții imobiliare este, probabil, adecvat dacă doriți să locuiască în casă în timpul verii, dar planul de a închiria-l restul anului.

    dacă vă gândiți să luați un împrumut pentru a cumpăra fie o investiție imobiliară, fie o a doua casă, asigurați-vă că înțelegeți diferențele dintre acești Termeni și faceți-vă intențiile clare creditorului atunci când începeți procesul de solicitare a împrumutului. În acest fel, vă veți asigura că veți obține tipul corect de împrumut pentru tipul de proprietate pe care intenționați să cumpere.