ai de gând să se mute la Melbourne? Melbourne are unul dintre cele mai bune standarde de viață din Australia, al doilea doar după Sydney. Fiind capitala statului Victoria, Melbourne este un centru financiar și educațional, precum și vibrant din punct de vedere cultural, cu o mulțime de restaurante, atracții și un amestec curios de arhitectură victoriană și contemporană.

dintr-o populație de aproape cinci milioane de locuitori, doar 70.000 de oameni trăiesc în centrul orașului Melbourne. Deținerea unei proprietăți aici este cu siguranță o idee bună, nu în ultimul rând pentru că sunteți aproape sigur că veți obține o rentabilitate a investiției.

apartamentele nu sunt ieftine aici, însă, iar costul unui apartament va depinde de diverși factori.

în cazul în care ar trebui să cumpere în Melbourne?

doi factori principali ar trebui să ia în considerare atunci când alegeți locația de apartament în Melbourne sunt locație (gentrificare), și prețul.

ar trebui să urmărească să găsească un echilibru între cele două; suburbiile mai gentrificate sunt de obicei mai scumpe, iar suburbiile mai ieftine pot lipsi de facilități sociale esențiale și, de asemenea, suferă de factori nedoriti, cum ar fi ratele ridicate ale criminalității. Atunci când decideți care suburbie este cea mai potrivită pentru dvs., ar trebui să luați în considerare factori precum:

Opțiuni de Transport

• apropierea de CBD
• perspectivele economice
• infrastructura de Tele-comunicații
• facilități sociale precum facilități sportive, școli și centre comerciale
• rata criminalității

ce factori influențează prețul unui apartament în Melbourne?

locația și prețul nu sunt singurii factori care influențează costul unui apartament în Melbourne. Mai mulți factori cheie intră în joc, care afectează cât de mult veți plăti pentru apartamentul dvs. Acestea includ:

etapa de construcție

dezvoltatorii încep să vândă case imediat ce începe construcția. Prețurile apartamentelor în dezvoltare depind de nivelul de construcție al clădirii. Dacă achiziționați off-plan într-o etapă anterioară a construcției, este posibil să obțineți o afacere mai bună decât dacă ați cumpărat mai târziu sau când clădirea este completă.

planul de a cumpăra un apartament mai devreme pentru a salva pe costul total.

Dimensiune

dimensiunea este un alt factor determinant de cât de mult veți plăti pentru apartamentul tau. Apartamentele vin în diferite dimensiuni și modele, iar studiourile, penthouse-urile și apartamentele loft se încadrează în diferite paranteze de preț.

dacă doriți un apartament mare și spațios, ar trebui să optați pentru un apartament loft; cu toate acestea, dacă spațiul nu este o problemă, un apartament studio mai mic ar fi ideal. Numărul de dormitoare și băi determină, de asemenea, cât veți plăti; cu cât sunt mai multe dormitoare și băi în unitatea dvs., cu atât vă puteți aștepta să plătiți mai mult.

deci, în funcție de bugetul dvs., stabiliți-vă pe apartamentul care se potrivește cu puterea dvs. de cheltuieli.

dotări incluse

prețul pe care îl plătiți pentru apartamentul dvs. va depinde, de asemenea, de facilitățile prezente în dezvoltare.

facilitățile sporesc dorința și viabilitatea apartamentului tău. Dacă sunteți de cumpărare în scopuri de investiții, ar putea obține, de asemenea, o chirie mai mare de la viitorii chiriasi.

facilitățile din apartament, cum ar fi plitele, mașina de spălat și uscătoarele, încălzirea centrală și aerul condiționat, precum și microundele, ar putea crește prețul de cumpărare al unității dvs. De asemenea, facilități comunitare, cum ar fi piscine, magazine alimentare mini, centre de fitness și cinematografe, ar putea vedea, de asemenea, plătiți mai mult pentru o unitate.

taxe de servicii

în timp ce un apartament poate suna mai accesibil pentru a cumpăra sau închiria, acest tip de locuințe are, de asemenea, taxe de servicii asociate pentru servicii precum:

• canalizare și gestionarea deșeurilor
• parcare
• amenajare a teritoriului
• CCTV și securitate
• salariul îngrijitorului

acest cost poate să nu fie evident atunci când achiziționați unitatea dvs., dar va apărea cu siguranță în cheltuielile dvs. lunare odată ce ocupați apartamentul. Luați întotdeauna în considerare aceste costuri ascunse și evaluați-le în raport cu posibilele beneficii înainte de a semna pe linia punctată a contractului de vânzare.

Deci, cât costă în medie apartamentele din Melbourne?

prețul unitar Mediu Melbourne a fost de $549.701 din decembrie 2019 și se estimează că va crește cu 5% în 2020. Melbourne este a doua cea mai scumpă capitală australiană care a cumpărat un apartament după Sydney, care a avut un preț unitar mediu de 735.387 dolari. cu toate acestea, așa cum se întâmplă în majoritatea orașelor mari din lume, unele suburbii sunt mai scumpe decât altele. Fie că sunteți în căutarea de a apuca un preț de chilipir-subsol în scopuri de investiții sau sunt all-in pentru o unitate high-end, Melbourne are totul.

de exemplu, privind suburbiile exterioare ale Melton și Craigieburn, veți descoperi că majoritatea apartamentelor au fost pentru, în medie, 390.000 USD și, respectiv, 310.000 USD. Comparați aceste prețuri cu suburbia Toorak din interiorul orașului, unde o unitate costă, în medie, 930.000 de dolari; triplează costul celor două suburbii anterioare.

aceste prețuri unitare medii arată clar că locația influențează prețul într-un mod mare. Prin urmare, trebuie să decideți ce zonă se potrivește buzunarului dvs. pentru a obține cea mai bună ofertă din achiziția apartamentului.

prețurile medii unitare apartament în suburbiile Melbourne, conform cercetărilor efectuate de oameni Choice Credit Union.

linia de fund

după cum puteți vedea, costul apartamentului în Melbourne depinde de mai multe aspecte, cum ar fi dimensiunea, facilitățile incluse și etapa de construcție, dar locația le depășește pe toate. Așteptați-vă să plătiți mai mult pentru apartamentele situate mai aproape de CBD din Melbourne și luați în considerare taxele de servicii pentru acele locații înainte de a cumpăra unitatea.

suntem aici pentru a face procesul de cumpărare apartamente în Melbourne rapid și fără griji. Dacă doriți să aflați mai multe despre achiziționarea de apartamente complete și în afara planului, vă rugăm să luați legătura cu experții noștri de la cumpărați Melbourne Apartments online sau sunați la 0417 331 263.