Dacă v-ați gândit vreodată să folosiți un arhitect în renovarea sau construirea casei dvs., este posibil să fi făcut unele cercetări cu privire la cât costă arhitecții.

în acel moment, este posibil să fi intrat în bucla dificilă care este asociată cu determinarea costului unui arhitect.

majoritatea arhitecților stabilesc taxe pentru serviciile lor ca procent din bugetul pe care îl cheltuiți pentru proiectul dvs.

deci, trebuie să aveți un mâner pe bugetul dvs. în primul rând. Cu toate acestea, dacă nu știți cu adevărat ce va costa renovarea sau construcția nouă, atunci bugetul dvs. poate fi o provocare pentru a fi ferm. Și dacă nu vă puteți consolida bugetul, atunci nu puteți confirma taxele arhitecturale. Și dacă nu puteți confirma taxele arhitecturale, atunci nu vă puteți consolida bugetul.

și există bucla. Este una pe care am văzut-o frustrând o cantitate imensă de proprietari.există diferite moduri în care arhitecții percep taxe pentru serviciile lor, care includ taxe fixe (sau taxe forfetare), tarife orare și taxe procentuale. În general, care unul un arhitect alege pentru proiectul dumneavoastră va depinde de cât de mult ajutor va fi caută la ei.

care este utilizarea taxelor procentuale?

Ce procent Taxe face este construi în flexibilitate. Acestea înseamnă că puteți începe mai devreme, fără a fi nevoie să determinați domeniul finit al lucrărilor de construcție sau renovare, cât de mult ajutor veți avea nevoie de la arhitect și care este bugetul final.

puteți estima un buget, sunteți de acord cu taxele pe această bază și pur și simplu mergeți – și lucrurile nu se vor schimba atâta timp cât nu vă schimbați bugetul.

cu toate acestea, aici se află provocarea.

bugetele clădirilor și renovărilor se pot schimba. Și într-o structură procentuală a taxelor, asta înseamnă că taxele se vor schimba. Și acorduri de industrie, în general, funcționează astfel încât arhitectul poate back-taxa pentru munca la această sumă mai mare.

deci, ce vă puteți aștepta de la taxele procentuale?

standardele industriei pentru taxele de arhitectură variază între 9 și 15% din costul dvs. de construcție. Această cifră ‘costul de construcție’ este costul pentru a finaliza toate lucrările pe care arhitectul este implicat în proiectarea, coordonarea și ajuta supraveghea pe site-ul. Ceea ce este și nu este inclus poate varia între acorduri și arhitecți, deci înțelegeți întotdeauna acest lucru în avans.

de ce arhitecții folosesc Taxe procentuale?

dacă un arhitect trebuie să-și prețuiască taxa la rate fixe în loc de o taxă procentuală, va trebui să estimeze taxele dvs. în funcție de cât timp cred că va dura proiectul și tot ceea ce este implicat în el. Amintiți-vă arhitecții sunt într-o industrie de servicii, deci aceasta este o ecuație timp = bani.

dacă durează mai puțin timp decât presupunerile lor, nu primești economiile înapoi. Acesta este locul în care o taxă procentuală este avantajoasă – plătiți doar pentru ceea ce construiți sau petreceți timp.

și dacă schimbați domeniul de aplicare, Adăugați noi dorințe la brief-ul arhitectului sau apar surprize sau cerințe neașteptate în timpul proiectului care nu fac parte din acordul inițial de taxă, vi se va percepe o variație a taxei. Cursul nostru, trebuie să fie de acord cu aceste variații de-a lungul drum, dar nu te ‘gratuit’ de lucru doar pentru că ați stabilit taxele de la început.

cu toate acestea, legătura dintre buget și taxe cauzează probleme pentru clienți, iar acest lucru îl înțeleg complet din punctul dvs. de vedere.

se poate arata ca „toate câștiga” din poziția arhitectului … ei merg peste buget, sunt ok (și tu ești din buzunar). Ei proiectează ceva mai scump, sunt plătiți (și sunteți peste buget). Taxa procentuală construiește acest lucru.

mulți clienți întreabă ” Unde este stimulentul pentru ei să-mi îndeplinească bugetul și să proiecteze ceva care nu va costa mai mult pentru a construi? Și dacă va costa mai mult, vor fi plătiți mai mult – așa că de ce nu ar proiecta ceva mai scump pentru mine?”

acesta este unul dintre elefanții mari păroși din cameră atunci când vine vorba de taxe procentuale. Cum stimulați un arhitect să vă îndeplinească bugetul, atunci când taxele lor cresc pe măsură ce bugetul dvs. crește?

în general, arhitecții percep taxe procentuale atunci când sunt comandați pentru servicii complete. Servicii complete înseamnă că acestea vor fi cu tine de la început până la sfârșit … un proces care poate dura, uneori, 2 ani pentru a obține prin intermediul – în special cu proiecte mai controversate, sau suburbii mai vechi în anumite zone din Sydney și Melbourne. Până la 12 luni pentru proiectare, aprobări ale Consiliului și licitație și până la 12 luni pentru construcție.

deci, flexibilitatea comisioanelor procentuale susține cu siguranță acest aranjament. Este o lungă perioadă de timp, o implicare lungă împreună, și multe se pot schimba. Nu trebuie să știți toate detaliile despre modul în care vor ieși acești 2 ani și de câtă atenție va avea nevoie proiectul dvs. Puteți naviga știind că orice lucrare anticipată implicată este inclusă în domeniul dvs. de aplicare și stabilită de cât cheltuiți pentru proiectul dvs.

și, desigur, această flexibilitate trebuie să funcționeze și pentru arhitect. Dacă vă răzgândiți cu privire la cât de mult doriți să faceți și cât doriți să cheltuiți, atunci cel mai probabil veți avea nevoie de mai multă muncă proiectată, desenată sau gestionată pe site. Arhitectul trebuie să știe că au un mecanism în vigoare pentru a acoperi taxele asociate pentru acea lucrare.

dacă cheltuiți mai puțin, veți plăti mai puțin. Și dacă cheltuiți mai mult, veți plăti mai mult.

toată lumea vrea mai mult

este extrem de rar în timpul procesului de proiectare ca un client să spună „Vreau mai puțin”. Pare-l înapoi. Simplificați-l. Faceți-l mai mic, includeți mai puțin, faceți-l mai ieftin. (Nu până la primele oferte, desigur).

ceea ce spun de obicei este „ne putem permite să adăugăm asta?”, „Credeți că am putea include și acest lucru?”, „Putem face acest lucru mai mare?”.

deci, devine responsabilitatea arhitectului cu care lucrați să vă educe impactul financiar al acelor decizii „vreau mai mult”.

și depinde de tine să asculți și să faci o alegere pentru a te retrage sau pentru a continua – știind impactul acelei decizii asupra portofelului tău.

acest lucru nu pare corect

am auzit o mulțime de întrebări în jurul valorii de taxe procentuale, așa că voi face cu unele dintre ele aici.

1. De ce ar trebui taxele arhitecturale să coste mai mult dacă bugetul meu este de 500.000 USD sau 700.000 USD. Există într-adevăr o diferență atât de mare în munca implicată?

diferența în buget se va reduce la două lucruri. Unul va fi dimensiunea casei pe care o construiți sau extensia pe care o adăugați. Cealaltă va fi includerea elementelor personalizate și a detaliilor.

ambele vor avea de lucru pentru a specifica cu exactitate și supraveghea pe site-ul, și în timp rezolvarea cu tine. Amintiți-vă că aceasta este o ecuație timp = bani. Deci, mai multe discuții cu tine = mai mult timp. Mai multe discuții cu constructorul = mai mult timp. Mai multe întrebări de la constructor = mai mult timp. Mai mult timp selectarea materialelor și a produselor pentru a specifica = mai mult timp. Mai multe desene = mai mult timp. Mai mult timp = mai multe taxe.

(citiți acest blog despre cât de multe desene într-adevăr nevoie pentru reno casa ta sau de a construi)

2. De ce ar trebui să plătesc mai multe taxe în funcție de alegerea unei plăci de 30 USD sau a unei plăci de 60 USD? Îmi schimbă bugetul, dar cu siguranță nu schimbă cantitatea de muncă cerută de arhitect?

aceasta este o întrebare foarte corectă. Nu ar trebui. pentru că nu. și uneori alegeri precum aceasta vor fi excluse din definiția „costului de construcție” (verificați acordul dvs.).

în realitate, totuși, alegerea unei plăci de 60 USD peste o placă de 30 USD va avea probabil un impact foarte mic asupra taxelor dvs. în total. Lasă-mă să-ți explic.

atunci când construiți o casă nouă sau efectuați o renovare mare, finisajele (cum ar fi plăcile, covorul etc.) reprezintă de obicei doar aproximativ 10-15% din bugetul total de construcție. Deci, costul total al acestora (și variația în acest sens) are un impact foarte mic asupra bugetului general de construcție în general (și a porțiunii de taxe arhitecturale asociate acestora).în cazul în care banii reali într-un buget de construcție se află este în măsura de lucru, și dimensiunea și stilul de elemente de design în ea … nu lucrurile pe care le acoperi suprafețele cu.

3. Bugetul meu este foarte mic – deci de ce procentul nu este mult mai mic?

există un punct în care cantitatea de muncă necesară pentru a proiecta, desena și livra un proiect nu se referă la bugetul pe care îl cheltuiți pentru el.este posibil ca un proiect de 150.000 de dolari (bazat pe ceea ce faci cu acel 150.000 de dolari) să dureze la fel de mult timp și să funcționeze ca un proiect de 400.000 de dolari. Când vă gândiți la asta, aceasta implică încă proiectarea, desenele, licitația și gestionarea pe site. Se poate întâmpla puțin mai repede, dar există încă aceiași pași implicați.

din nou, amintiți-vă acest lucru o ecuație timp = bani. În spatele acestor procente se află o presupunere despre câte ore va dura proiectul dvs., înmulțită cu o rată orară.

De aceea arhitecții vor avea adesea intervale de taxe asociate cu intervale de bugete. Și procentul va scădea pe măsură ce bugetul crește.

de exemplu, până la 500.000 dolari, ei pot percepe un procent – spun 12%. De la $500,000 – $800,000, procentul poate scădea la 11%. De la $800,000 la $1m, poate scădea la 10%. Și peste $1m poate fi de 9%.

există câteva motive pentru care nu fac taxe procentuale

prefer să-mi iau timp în față pentru a stabili așteptările tuturor celor implicați

prefer să extind lucrările arhitecturale pentru care sunt nevoie, astfel încât atât clientul, cât și eu să înțelegem ce implică să mă avem la bord.

știu cât de multe comentarii este nevoie de mine pentru a crea un design clientul este fericit cu (incase te intrebi, este 3 comentarii).

știu aproximativ cât de mare va fi o casă (în m2) pe baza unei scurte de la client înainte de a o proiecta.

pe baza asta, știu aproximativ (înainte de a fi proiectat) dacă bugetul lor este aproape.

steaguri roșii se pune înainte de stilou merge la hârtie. Toleranța clientului pentru creșterea bugetului este stabilită înainte de a cheltui banii lor pentru proiectare.

Da, Pot exista lucruri mici, cum ar fi tâmplăria specializată, care măresc bugetul etc., dar ceea ce fac în general în acest caz este să creez o taxă fixă pentru desenele enumerate și apoi să identific tarifele orare sau taxele de pachet pentru acele componente suplimentare. Știu pe baza unei dimensiuni de acasă, cât timp va dura acea listă fixă de desene pentru a proiecta și produce.

foarte rar gestionez un proiect pe tot parcursul

aceasta este o decizie pe care am luat-o de-a lungul carierei mele în modul în care îmi pot servi cel mai bine clienții și pot lucra cu ei pentru a crea case grozave.

cred că dacă arhitectul potrivit lucrează tot drumul cu tine, vei obține cel mai bun rezultat.

cu toate acestea, nu toată lumea poate bugeta pentru asta, așa că prefer să – mi ofer expertiza acolo unde știu că face o diferență masivă-în avans în design. Mă ajută să ajut mai mulți oameni și să lucrez de la distanță la proiecte de pretutindeni.

chiar și cu fiecare opinie a experților, cotațiile de construcție pot fi greu de prezis cu exactitate

cotațiile de construcție sunt deschise la atât de multe variabile … starea pieței în general, cât de multă muncă are constructorul, dacă costurile materiale au crescut, dacă anumite tranzacții cresc în preț, ce face Dolarul Australian, cât de îndeaproape constructorul a acordat atenție desenelor (și câte ipoteze au făcut).

de exemplu, feedback – ul meu industrie în acest moment este că Sydney constructii / renovare citate au fost mult mai mare decât era de așteptat-care este adesea cazul atunci când piața imobiliară începe să se îmbunătățească.

așa că fac tot ce pot în timpul procesului pentru a obține încredere în jurul bugetului pe măsură ce mergem și nu așteptăm până la licitația de construcție pentru a face acest lucru. Îi încurajez pe toți proprietarii de case să facă acest lucru.

alegerea ta în cele din urmă nu poate fi condus de buget

am văzut cazuri în care proiectele care au un buget de, să zicem, $500,000, pot primi citat între $450,000 până la $650,000 între 4 citate.

acum ce se întâmplă dacă toate citatele includ (în esență) aceeași muncă și calitate, dar clientul preferă personalitatea și stilul de lucru al constructorului de 600.000 USD peste 450.000 USD?

bugetul nu este de conducere decizia ta, atunci, dar în cazul în care taxele mele sunt legate de buget, există ramificații pentru taxele mele.

nu cred că ar trebui să-mi plătiți o creștere a taxelor pentru a merge cu constructorul pe care preferă să-l aibă în viața lor pentru următoarele 12 luni. (Aș fi interesat să văd dacă cineva a experimentat o alegere pe această bază și dacă arhitectul lor și-a mărit taxele.)

unii clienți plătesc jocuri cu bugetele lor

am avut clienți care mi-au citat bugete ridicol de mici, deoarece au crezut că este singura modalitate de a ‘controla’ procesul meu de proiectare.

sunt sincer cu abordarea mea. Cer ca și clienții să fie la fel.

nu proiectez case extravagant. Proiectez ceea ce se potrivește clientului: bugetul, site-ul și viața lor. Caut să încorporez valoare în fiecare decizie de proiectare-obținerea bang-ului pentru buck și asigurarea faptului că fiecare investiție va returna dividende, atât din punct de vedere financiar, cât și în beneficiile stilului de viață.

îmi asociez taxa cu valoarea pe care o adaug și cu timpul necesar. Nu bugetul. Sunt condus de adăugarea de valoare, iar deconectarea taxei de la buget (pentru mine) mă ajută să demonstrez asta mai puternic.

am descoperit că acest lucru îi ajută pe toți să fie sinceri de la început.

următorul blog vă voi împărtăși cum să evitați să vă plătiți prea mult arhitectul
De asemenea, vă voi împărtăși câteva sfaturi generale în stabilirea acordurilor cu acești consultanți – indiferent dacă sunt designeri de construcții, arhitecți, proiectanți sau designeri de interior. Și vă voi oferi o perspectivă asupra diferitelor faze ale proiectului dvs. și la ce să vă așteptați de la fiecare.

ați găsit această taxă procentuală un concept provocator în căutarea unui consultant de proiectare? Nu doriți să utilizați un consultant de design, la toate?

amintiți-vă că nu trebuie să le folosiți tot drumul. Încă mai cred că un consultant de design calificat este cea mai bună persoană pentru a vă crea designul, astfel încât să maximizeze și să exploreze fiecare oportunitate de a crea o casă care să vă susțină cu adevărat stilul de viață.

alte bloguri pe care le puteți găsi utile dacă vă gândiți să folosiți (sau să nu folosiți) un arhitect …

Acesta vă va spune care sunt primele 6 motive pentru a nu folosi un arhitect

acesta va sublinia diferența dintre un arhitect, un designer de clădiri și un desenator

Acesta vă va ajuta să înțelegeți de ce constructorilor nu le plac arhitecții

și acesta vă va oferi câteva sfaturi mare de design)