o procură imobiliară (POA) este un document legal. Un POA oferă unei persoane Autoritatea de a acționa în numele altei persoane – în anumite chestiuni personale, legale sau de afaceri. O împuternicire ar trebui să fie în scris. Persoana care dă celeilalte persoane Autoritatea de a acționa este principalul. Alte nume pentru principal includ un donator sau un creator. Persoana care primește Autoritatea de a acționa în numele principalului este agentul.

De ce să folosiți o procură imobiliară?

o procură generală servește unor scopuri diferite. Adesea, un soț, o rudă sau un prieten folosește un POA pentru a gestiona multe tipuri diferite de tranzacții financiare pentru un senior. Aceasta include depunerea cecurilor într-o bancă sau retragerea de la bancă. O procură poate fi imediat eficace sau poate intra în vigoare în anumite condiții.

o procură imobiliară este pentru cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare. În Florida, mulți oameni din alte părți ale țării sau părți ale lumii doresc să se mute în Florida. Unii doresc o casa de vacanta Florida. O procură imobiliară este o modalitate legală prin care cineva poate ajuta la achiziționarea imobilului până când principalul este gata să se mute sau să petreacă timp în Florida.

când este adecvată utilizarea unei procuri Imobiliare?

există diferite etape implicate în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. De obicei, cumpărătorul este cel care încearcă să utilizeze un agent printr-un POA. Cu toate acestea, un vânzător care are nevoie sau vrea să se miște rapid poate dori, de asemenea, cineva să se ocupe de vânzarea lui/ei imobiliare Florida. În fiecare etapă a procesului imobiliar, trebuie să existe semnături pe contracte și documente legale. Cumpărătorii și vânzătorii pot semna aceste acorduri pe cont propriu. Este mai bine dacă se consultă cu un avocat. Trimiterea documentelor poate fi o opțiune. Puterile avocaților sunt necesare atunci când timpul este esențial. Avocații imobiliari din Florida ar trebui să revizuiască mai întâi fiecare document.

documente Imobiliare legale comune

dacă un vânzător dorește să-și vândă proprietatea, acesta va încheia în mod normal un contract cu un broker.
un cumpărător de stat ar putea dori să angajeze un agent pentru a ajuta la localizarea Florida imobiliare.

contractul de vânzare

primul document care este de obicei semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător într-o achiziție / vânzare imobiliară este contractul de vânzare. Acest Acord stabilește prețul de achiziție, cerințele de urgență ipotecare, cerințele de depozit, obligațiile de inspecție și multe alte aspecte. Cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să aibă un avocat revizuirea Acordului de vânzare înainte de orice semnături sunt plasate pe contractul de vânzare. Acordul poate fi semnat printr-o procură imobiliară

Titlu documente de închidere

în mod normal, cumpărătorul și vânzătorul apar atât la închiderea imobiliară cu avocații lor. În acest fel, pot fi discutate orice probleme deschise, cum ar fi inspecții, reparații și defecte de titlu. Cumpărătorii și vânzătorii semnează apoi foaia de decontare, documentele ipotecare și avizele de reglementare și alte documente.

probleme practice de procură imobiliară

dacă o procură imobiliară va fi utilizată pentru a semna orice documente imobiliare, atunci este mai bine să comunicați această dorință sau nevoie cât mai curând posibil, astfel încât să poată exista o revizuire a oricăror obiecții.

ce ar trebui să includă procura imobiliară?

POA imobiliară Ar trebui:

• să identifice proprietatea implicată – cea care face obiectul vânzării sau cumpărării. Aceasta include adresa proprietății.
• denumiți părțile la procura imobiliară – principalul, agentul și orice agenți alternativi.în cazul în care cumpărătorul este principalul, agentul ar trebui să aibă dreptul de a semna toate formularele și documentele specifice cumpărătorului, precum și declarațiile de decontare, contractele ipotecare, notele și faptele de încredere.
• dacă vânzătorul este principalul, agentul ar trebui să aibă autoritatea de a semna fapta și orice alte documente care se referă la vânzarea proprietății, cum ar fi foaia de decontare.
• procura imobiliară ar trebui să identifice faptul că autoritatea se aplică unor situații specifice, cum ar fi închiderea. Puterile mai specifice sunt, în general, mai bune decât puterile largi.

cum se execută POA

principalul ar trebui să aibă un proiect de avocat imobiliar din Florida și / sau să revizuiască puterea imobiliară înainte de a fi semnat de principal. Directorii ar trebui să înțeleagă că agentul va primi puteri pentru a decide problemele cheie care vor lega principalul.
În general, semnătura trebuie să includă și o confirmare notarială a datei semnăturii principalului și a locului semnăturii.

dacă principalul este în afara țării, atunci principalul va trebui probabil să semneze procura imobiliară la un consulat sau ambasadă a SUA. Personalul militar poate semna POA în fața unui ofițer militar.
o procură imobiliară ar trebui să aibă, în general, o dată de încheiere. După data încetării, procura imobiliară nu este eficientă.
se pot aplica cerințe suplimentare.