Dacă sunteți de gândire de a cumpara un apartament, există o mulțime de motive de ce ar putea fi o mișcare inteligentă chiar acum. Apartamentele nu au fost niciodată mai populare, în special cu îmbătrânirea populației Baby Boomer, care începe să se reducă și să se mute în case mai ușor de îngrijit. Ca rezultat, apartamentele sunt în cerere mare și apreciind mai repede decât casele unifamiliale.

cumpărarea unui apartament poate fi o opțiune excelentă, indiferent dacă începeți doar o familie sau scăpați de sindromul cuibului gol. Cu toate acestea, condo living nu este pentru toată lumea. Există câteva întrebări importante pentru a cere înainte de a cumpăra un apartament și la fel de multe dezavantaje ca există beneficii. Să ne uităm la avantajele și dezavantajele vieții de apartament.

ce este un apartament?

un apartament este ca un apartament pe care îl dețineți, nu? Într-un fel. Dar există unele diferențe mari între un apartament și un apartament.

un apartament, care este prescurtarea de la „condominiu”, este o reședință privată într-o clădire sau comunitate mai mare, în timp ce un apartament este o reședință închiriată într-o clădire sau comunitate mai mare. Condos împărtășesc zone comune cu toate celelalte unități din comunitatea lor; aceste zone comune pot include un centru de fitness, piscină și terenuri amenajate. Spre deosebire de un apartament, cu toate acestea, proprietarii de apartamente plătesc taxe lunare pentru a menține aceste facilități în funcțiune și în stare bună.

Condos poate fi case care sunt atașate pe una sau ambele părți la o altă unitate. Sau, în cazul în care apartamentul este într-o clădire mai mare sau mare creștere, ar putea fi înconjurat de alte unități.

beneficiile de a cumpara un apartament

ești tăiat pentru a fi un proprietar de apartament, sau esti mai bine Cumpararea unei case unifamiliale? E o întrebare complicată. Unii oameni iubesc trăiesc într-o comunitate apartament, în timp ce alții descoperi în timp că acestea ar fi mai fericit cu un pic mai multă intimitate și libertate. Apartamentele oferă o listă lungă de argumente pro și contra. Să începem mai întâi cu pozitivele.

mai puțină întreținere

unul dintre cele mai mari beneficii ale vieții într-un apartament este că alți oameni fac întreținerea pentru tine. Taie iarba și întrețin terenul, fixează acoperișul și lopată zăpada și nu trebuie să vă faceți griji că găsiți pe cineva care să înlocuiască sidingul. Dacă sunteți un proprietar pentru prima dată, cu o sănătate precară, ocupat cu munca, vă place să călătoriți sau pur și simplu nu doriți să vă ocupați de toate aceste treburi, acesta este un beneficiu major.

apartamentele pot fi, de asemenea, o opțiune bună dacă doriți să îmbătrâniți în loc, deoarece aveți vecini apropiați, personal de întreținere cu experiență pentru a avea grijă de reparații mari și o mulțime de activități pentru a vă menține angajat în comunitatea dvs.

securitate

multe apartamente oferă intrări închise sau blocate, portari sau chiar profesioniști în securitate pentru rezidenți. Dacă locuiți singur sau securitatea este o preocupare pentru dvs., acest lucru poate fi liniștitor, deoarece ar putea reduce riscul de spargeri la domiciliu. În plus, locuiți în imediata apropiere a multor alte persoane, ceea ce înseamnă că, în caz de urgență, veți avea o mulțime de oameni la care să apelați pentru ajutor.

dotări

vrei o piscină? Un centru de fitness? Miercuri seara de joc la clubul comunitar? Multe comunități de apartamente oferă rezidenților facilități care nu sunt la îndemână pentru proprietarul mediu.

aceste facilități pot face, de asemenea, mult mai ușor să vă cunoașteți vecinii. Dacă locuiți singur sau vă place să socializați, acest lucru poate fi un mare avantaj.

accesibilitate

condominii sunt adesea prețuri mai mici decât case unifamiliale. Potrivit Asociației Naționale a agenților imobiliari (NAR), în August 2018, prețul mediu de vânzare pentru o casă unifamilială a oscilat în jur de 260.000 de dolari. Apartamentele au de obicei un preț mediu de vânzare mai mic – în jur de 248.200 USD, potrivit NAR. În funcție de regiune și comunitate, prețul cerut poate fi dramatic mai mic decât o casă unifamilială. Deci, dacă doriți să se arunca cu capul în homeownership pe esti pe un buget mai stricte, un apartament poate fi un prim pas mare.

apreciere

în anii trecuți, Apartamente de obicei apreciat la un ritm mai lent decât case unifamiliale, deoarece casele unifamiliale sunt mai atrăgătoare pentru mai multe persoane. Mai important, veți obține teren atunci când vă cumpărați o casă, și terenul este un factor imens în apreciere.

cu toate acestea, acest lucru se schimbă. Citând cercetările efectuate de Trulia, Washington Post raportează că valoarea de piață a apartamentelor a crescut cu 38.4% între 2012 și 2017, în timp ce valoarea locuințelor unifamiliale a crescut doar cu 27,9%.

apropierea de viața orașului

multe apartamente sunt situate aproape de zonele vibrante din Centrul orașului, ceea ce este atrăgător din mai multe motive.

în primul rând, unii oameni vor să poată merge pe jos, să facă naveta cu bicicleta sau să ia transportul public la locul de muncă, deoarece s-au săturat să petreacă o oră pe zi sau mai mult stând în trafic la orele de vârf. Locuirea aproape de locul de muncă vă poate economisi mii de dolari în fiecare an în costurile de întreținere a combustibilului și a mașinii.

locuind lângă un centru înfloritor, este ușor să vizitați restaurante noi, să mergeți la cumpărături și să vedeți spectacole live. Dacă puteți merge pe jos sau de a lua transportul public, veți găsi probabil că veți obține mai mult exercițiu, deoarece este mai ușor să iasă și despre. De asemenea, apartamentele situate în cartierele prime ar putea crește în valoare mai repede decât apartamentele din suburbii, ceea ce le poate face o investiție demnă.

dezavantaje de a cumpara un apartament

în timp ce există o mulțime de beneficii de viață apartament, există la fel de multe dezavantaje.

taxele de asociere a proprietarilor de case

după cum vă puteți imagina, piscina, Centrul de fitness, sistemul de securitate și echipajul de întreținere costă bani. Când cumpărați un apartament, deveniți în esență un partener de afaceri în acea comunitate. Plătiți o taxă lunară de asociere a proprietarilor de case (HOA) în fiecare lună, pe lângă ipoteca dvs., care merge spre întreținerea proprietății, precum și investiții viitoare, cum ar fi refacerea parcării sau adăugarea unui parc pentru câini.

taxele HOA variază foarte mult în funcție de locația, dimensiunea și calitatea comunității dvs., iar Trulia raportează că taxele HOA au crescut în întreaga țară. În 2005, taxa medie HOA a fost de 250 USD pe lună; până în 2015, a crescut la 331 USD. Desigur, în cazul în care locuiți joacă un rol important. De exemplu, taxa medie HOA în New York City este de 571 USD pe lună, în timp ce media în Charlotte, Carolina de Nord este de doar 218 USD.

creșterea constantă a taxelor nu este surprinzătoare atunci când țineți cont de inflație; costurile continuă să crească în aproape fiecare sector. Ceea ce este surprinzător este că, atunci când Trulia a comparat taxele HOA cu creșterea și scăderea valorilor de acasă, nu a existat niciun meci; taxele HOA au continuat să crească chiar și în anii în care valorile medii ale casei au scăzut. Între 2005 și 2015, taxele HOA au crescut cu 32,4%, comparativ cu o creștere de 15,1% a valorilor locuințelor.deci, nu numai că trebuie să plătească o taxă lunară voinic de a trăi într-un apartament, dar puteți conta pe aceste costuri în creștere în mod constant în anii următori. Dacă nu bugetul pentru taxele a crescut, tu a alerga riscul de a fi Preț din apartament pentru că nu vă puteți permite să trăiască acolo.

fonduri potențial prost gestionate

ați crede că dacă plătiți 300 USD pe lună în taxe HOA, totul ar fi îngrijit prompt, dar nu este întotdeauna cazul.

fiecare HOA are două tipuri de Conturi: un cont de operare și un cont de rezervă. Fondurile din contul de operare sunt utilizate pentru costuri regulate de întreținere, cum ar fi cosirea gazonului, întreținerea piscinei și lopata de zăpadă. Contul de rezervă este pentru proiecte majore sau pe termen lung, cum ar fi refacerea parcării, înlocuirea gardului din jurul comunității sau construirea unui nou loc de joacă. Gândiți-vă la acest lucru ca la contul de economii de urgență.

o HOA bine gestionată se va asigura că ambele conturi sunt bine finanțate, astfel încât să existe suficienți bani pentru a face față cheltuielilor obișnuite, precum și suficienți bani pentru proiecte pe termen lung sau de urgență. Cu toate acestea, există o mulțime de HOA care nu sunt bine gestionate. Dacă nu există suficienți bani în fondul de rezervă și o cheltuială neașteptată crește, cum ar fi un copac care cade pe acoperiș, atunci consiliul va vota pentru a percepe o evaluare specială tuturor proprietarilor de case. Asta înseamnă că veți fi obligat legal să plătiți o taxă suplimentară, care poate fi de sute sau chiar mii de dolari, pentru a compensa diferența.

Acest lucru s-a întâmplat locuitorilor din Sudden Valley din Bellingham, Washington. După cum raportează Bellingham Herald, Sudden Valley HOA a încercat să ridice cotizațiile lunare cu 48%, de la 832 dolari la 1.237 dolari, pentru a acoperi atât reparațiile de rutină, cât și cele neașteptate. Nu au fost suficienți bani la îndemână pentru a acoperi costurile, deoarece plăcile din anii precedenți au amânat chiar și reparațiile de rutină și au investit în îmbunătățiri discutabile, cum ar fi o stație de autobuz școlar cu panouri solare.

această lipsă de finanțare este comună. Potrivit unui studiu realizat de Association Reserves, o companie care ajută asociațiile comunitare să își gestioneze fondurile, până la 70% din toate Hoa sunt subfinanțate. Chiar și fondurile HOA sănătoase pot fi distruse atunci când membrii analfabeți financiari sunt votați în consiliu sau când grupul ia în mod colectiv unele decizii proaste.

lipsa de intimitate

un alt dezavantaj la apartament de viață este că structural, este foarte mult ca un apartament. Și, după cum vă amintiți, probabil, de la vârsta adultă tineri, uneori apartament de viață nu este tot ce este cracare până să fie.

într-un apartament, aveți vecini de cealaltă parte a pereților, și poate deasupra și dedesubtul dvs., de asemenea. Aveți vecini care merg în sus și în jos pe hol sau traversează terenul la toate orele din zi și din noapte. Veți auzi sărbătorile lor, argumentele lor și nou-născutul lor plângând în fiecare seară la ora 2 dimineața.dacă sunteți în căutarea pentru unele pace și liniște, un apartament nu poate fi alegerea potrivita.

delincvența

într-o comunitate de apartamente, împărțiți responsabilitatea financiară a întreținerii cu toți ceilalți. Când oamenii se luptă să se întâlnească, s-ar putea să renunțe la plata taxelor de asociere. Acest lucru face ca taxele să crească pentru ca toți ceilalți să acopere delincvența, ceea ce înseamnă că sunteți blocați ținând capătul scurt al bățului.

dificultate de Vânzare

Condos poate fi dificil de a vinde pentru o serie de motive.

În primul rând, nu toată lumea vrea să trăiască într-un apartament. Familiile cu copii mici își doresc adesea o curte, familiile cu mai mulți câini au adesea nevoie de o curte, iar unii oameni pur și simplu nu vor să trăiască deasupra altcuiva. Acești factori restrânge piscina de potențiali cumpărători.

În al doilea rând, trebuie să vă gândiți la HOA. Dacă HOA dvs. cere taxe mari, acest lucru va Preț unii oameni din cumpărare. Dacă HOA-ul dvs. este subfinanțat și comunitatea arată mai rău pentru uzură, alți oameni nu vor dori să locuiască acolo. Când vindeți un apartament, HOA-ul dvs. joacă un rol important în cât de repede se mișcă.

sănătatea financiară a HOA-ului dvs. va fi, de asemenea, un factor pentru cumpărătorii care iau o ipotecă. Mulți creditori nu vor aproba un împrumut dacă există litigii în așteptare împotriva unui HOA sau dacă un HOA nu are rezerve suficiente. Dacă comunitatea are un raport ridicat de chiriași, unii creditori vor refuza împrumutul. Toate aceste probleme pot limita și mai mult piscina de potențiali cumpărători.

în cele din urmă, deoarece majoritatea apartamentelor dintr-o comunitate arată la fel, dacă există unități goale în clădirea dvs., acestea se vor vinde probabil mai întâi. Și dacă există o mulțime de unități goale, noroc.

mai multe reguli

a trăi într-un apartament înseamnă că trebuie să trăiești după regulile conducerii. De exemplu, să presupunem că doriți să instalați tehnologie de energie verde, cum ar fi un panou solar pe acoperiș pentru a economisi energie acasă. În loc să începeți, trebuie să cereți permisiunea Asociației de apartamente. Dacă îți resping cererea, nu ai noroc.

Hoa-urile pot avea o listă copleșitoare de reguli pe care proprietarii trebuie să le respecte. De exemplu, HOA-ul dvs. ar putea restricționa numărul de animale de companie pe care vi se permite să le aveți și chiar să restricționați unele rase. S-ar putea să stabilească limite pentru numărul de vizitatori pe care îi puteți avea sau să stabilească „ore liniștite” dedicate pentru a restricționa zgomotul. De asemenea, ar putea restricționa tipul de renovări pe care vi se permite să le faceți sau decorațiunile pe care vi se permite să le puneți.

a trăi după regulile altcuiva ar putea fi bine pentru unii oameni, dar pentru alții, poate fi sufocant.

Sfaturi pentru cumpararea unui apartament

deci, te simti ca un apartament este o alegere bună pentru stilul tău de viață? Apoi, ia în considerare aceste sfaturi înainte de a investi.

apartamentele mai vechi ar putea fi mai scumpe

după cum raportează Trulia, taxele HOA sunt adesea mai mari în comunitățile mai vechi, pur și simplu pentru că aceste comunități necesită mai multă întreținere. Potrivit datelor lor, provenind din SUA. Recensământ, clădirile construite în 2005 sau mai târziu aveau Taxe HOA care erau cu 90 USD pe lună mai ieftine decât clădirile construite între 1960 și 1969.

citiți cu atenție documentele de guvernare

nu se ocupă cu o mulțime de treburile de întreținere acasă este atrăgătoare pentru mulți oameni. Dar este important să înțelegeți ce elemente acoperă HOA și care sunt în cele din urmă responsabilitatea dvs. Există trei categorii de întreținere de luat în considerare aici.

unitate

în primul rând, trebuie să înțelegeți modul în care HOA-ul dvs. definește limitele sau „unitățile” din comunitatea dvs. O parte importantă a statutului HOA este definirea a ceea ce este inclus într-o unitate standard. Asigurați-vă că știți ce dețineți și ce deține HOA.

de obicei, un HOA va defini o unitate standard ca orice conținut în pereții interiori ai unității, inclusiv aparatele. Când deschideți ușa apartamentului dvs., acesta este spațiul dvs. privat, așa că veți fi responsabil pentru vopsirea pereților, fixarea picăturii sub chiuveta de bucătărie și înlocuirea covorului.

elemente comune

elementele comune sunt acele zone sau caracteristici care sunt partajate de toți proprietarii. Hoa-urile sunt responsabile pentru reparații și întreținere în aceste zone. Acestea pot include:

• piscine
• terenuri de tenis
• Fântâni
• centre de recreere sau cluburi
• terenuri de parcare
• trotuare
• siding Exterior
• acoperișuri
• holuri
• garduri în jurul terenurilor
• porți de intrare

elemente comune limitate

elementele comune limitate sunt caracteristici care nu se încadrează în domeniul unității dvs. standard, dar nici nu sunt elemente comune. De obicei, un element comun limitat este unul pe care îl împărțiți cu alți proprietari, dar nu toți proprietarii din comunitate. Acestea ar putea fi caracteristici care se încadrează în afara pereților interiori ai unității dvs., cum ar fi un patio. Sau, acestea ar putea fi o caracteristică care doar unele apartamente în Comunitate au, cum ar fi un coș de fum sau luminatoare.

de exemplu, un garaj pe care îl împărțiți cu un alt proprietar ar fi un element comun limitat, la fel ca un perete portant pe care îl împărțiți cu persoana de alături. Alte exemple pot include:

• intrari sau usi comune
• Cutii Postale
• copertine
• Stoops
• obloane
• balcoane sau terase
• usi sau ferestre exterioare

fiecare HOA are reguli diferite cu privire la elementele comune limitate, deci este important sa cititi cu atentie statutul dvs. pentru a determina ce caracteristici suplimentare veti fi responsabil. De obicei, Hoa își asumă responsabilitatea pentru elementele comune, dar necesită ca proprietarii să mențină elementele comune limitate care sunt conectate la unitatea lor. Dacă elementele comune limitate necesită reparații, HOA ar putea plăti o parte din costuri și ar cere proprietarilor care împărtășesc elementul să alcătuiască restul.

vorbește cu vecinii

este o idee inteligentă să vorbești cu vecinii înainte de a face o ofertă pentru un apartament. Nu numai că vă oferă posibilitatea de a vedea cu cine veți locui, dar și de a întreba cât de bine este condusă comunitatea. Rezidenții actuali vă pot oferi informații utile despre membrii consiliului, atmosfera comunității și numărul de închirieri.

aflarea raportului de închiriere este importantă din mai multe motive. În primul rând, unitățile care sunt deținute de investitori și închiriate înseamnă că vor exista întotdeauna străini care vin și pleacă. Aceste unități ar putea fi închiriate anual, ca un apartament, sau ar putea fi închiriate săptămânal pentru vacanțe. Oamenii din unitățile de vacanță au mai multe șanse să rămână până târziu, să fie zgomotoși și poate chiar să provoace probleme comunității.

Un alt motiv pentru care raportul de închiriere este important este că unii creditori nu vor aproba un împrumut pentru comunitățile cu un raport ridicat de închiriere. Aceasta este de obicei mai mult o problemă în orașele mari, cum ar fi New York sau Miami, unde investitorii cumpără apartamente și apoi le închiriază turiștilor.

cere bugetul HOA

un HOA nu este de natură să dea un potențial cumpărător o copie a bugetului lor curent. Cu toate acestea, dacă sunteți serios în legătură cu cumpărarea unui apartament, puteți cere vânzătorului să vă ofere o copie.

trecerea peste bugetul HOA vă oferă șansa de a vedea unde se duc banii și cât de mult au în rezervă pentru proiectele viitoare. Ar trebui să te uiți și la datoria lor. Cât de mult datoria este Hoa transportă, dacă este cazul? Mai important, câți proprietari nu își plătesc cotizațiile? Comunitățile cu o rată ridicată de neplată ar putea avea probleme financiare, ceea ce ar putea fi scump pentru dvs. pe drum.

de asemenea, poate fi edificator să citești procesele verbale ale ultimelor câteva ședințe ale Consiliului. Da, este o corvoadă plictisitoare, dar aceste minute vă pot oferi câteva informații valoroase despre cât de bine lucrează împreună Consiliul și comunitatea. De exemplu, veți putea afla dacă tipul de lângă apartamentul pe care doriți să îl cumpărați depune frecvent plângeri împotriva vecinilor săi sau dacă consiliul are în vedere o evaluare specială pentru anul viitor. Acestea sunt informațiile pe care doriți să le aveți înainte de a investi în comunitate.

cuvânt Final

nu există nici o îndoială că cumpărarea unui apartament poate fi o decizie mare – pentru unii oameni. Nesterii goi, familiile tinere și profesioniștii ocupați găsesc adesea eliberarea de a trăi într-o casă cu întreținere redusă, unde deciziile majore sunt gestionate de alte persoane. Cu toate acestea, dacă vă place intimitatea și independența și nu doresc să trăiască după regulile altcuiva, apoi condo living, probabil, nu este potrivit pentru tine.

locuiești într-un apartament? Îți place sau o casă unifamilială ar fi mai potrivită pentru tine?