Credeti sau nu, obtinerea unui credit ipotecar de la o bancă nu este singura modalitate de a finanța achiziționarea unei case. De fapt, finanțarea vânzătorului în domeniul imobiliar și, în special, ipotecile de returnare a Vânzătorului pot fi adesea o alternativă viabilă la un credit ipotecar tradițional.

Dacă vă întrebați ce este o ipotecă de returnare a vânzătorului, citiți mai jos. Acesta este ghidul dvs. pentru procesul de ipotecă.

ce sunt vanzator carry-back Ipoteci?

în domeniul imobiliar, vânzător carry-back Ipoteci intră sub umbrela de finanțare proprietar. Finanțarea proprietarului sau finanțarea vânzătorului, care este, de asemenea, cunoscută sub numele de „finanțarea vânzătorului” sau „furnizarea unei ipoteci holding”, apare atunci când în locul obținerii unei ipoteci de la o bancă sau creditor pentru a cumpăra proprietatea, proprietarul va finanța casele de vânzare. Odată ce vânzarea trece prin, Cumpărătorul este apoi responsabil pentru efectuarea plăților regulate în rate către vânzător în schimbul capitalului propriu în proprietate.deși termenul „contract de transport proprietar” poate fi uneori folosit pentru a se referi la o proprietate care este complet finanțată de vânzător, cu un credit ipotecar, de obicei vânzătorul este de acord să finanțeze doar o parte din prețul de achiziție al casei.în acest caz, în timp ce cea mai mare parte a banilor poate proveni dintr-un împrumut bancar tradițional, vânzătorul ar putea fi de acord să finanțeze un procent suplimentar din prețul de achiziție, oferind cumpărătorului posibilitatea de a efectua o plată mai mică.

odată ce proprietarul transporta termenii sunt convenite, acestea sunt de obicei garantate prin crearea unui credit ipotecar și o notă de credit ipotecar. Deși, aceste acorduri pot fi, de asemenea, documentate cu un contract de teren sau fapta de încredere. Cu toate acestea, odată ce documentele au fost înregistrate, orice Ipoteci de finanțare vânzător deveni un împrumut junior suplimentar pe proprietate.

cum funcționează totul: un exemplu de ipotecă de returnare a vânzătorului

Să presupunem că cumpărătorul este de acord să cumpere casa pentru 100.000 USD. Cu toate acestea, ei pot obține finanțare bancară doar pentru până la 80.000 USD și au economisit doar 10.000 USD pentru o plată în avans. În această situație, mai degrabă decât să permită vânzarea să scadă, cele două părți ar putea fi în măsură să ajungă la un acord pentru vânzător finanța un împrumut acasă în valoare de final $10.000. Cu alte cuvinte, proprietarul va transporta împrumutul de zece mii de dolari.

motive pentru a lua în considerare un credit ipotecar carry-back

în mod tradițional, vânzătorul carry-back ipoteci sunt cea mai mare parte văzut în jos piețele imobiliare. La urma urmei, Ipoteci de finanțare vânzător permite cumpărătorilor care nu pot fi aprobate pentru finanțarea bancară șansa de a deveni un proprietar.

în circumstanțele potrivite, poate fi o situație win-win. Cumpărătorul primește finanțarea de care au nevoie pentru a cumpăra o casă, iar vânzătorul este capabil să-și vândă casa, adesea la o rată de rentabilitate mai bună decât ar obține cu o investiție diferită de o dimensiune similară.

pune pur și simplu, proprietăți care permit transporta înapoi împrumuturi, de obicei, acumula un preț mai mare de vânzare. La rândul lor, cumpărătorii pot fi dispuși să plătească mai mult dacă înseamnă că au o cale viabilă de a deveni proprietar. La sfârșitul vânzătorului, ei pot obține mai mulți bani din vânzarea investiției lor, plus ei pot percepe adesea interes pentru a le compensa pentru hassle de a avea de a acționa ca o bancă.

dezavantaje potențiale ale unui credit ipotecar carry-back

cel mai mare dezavantaj de a fi de acord să reporteze un credit ipotecar este că luați un risc. Există riscul ca cumpărătorul poate opri efectuarea plăților regulate pe acasă, moment în care ar fi responsabil pentru inițierea procedurii de blocare a pieței.în plus, chiar dacă v-ați vândut casa, dacă acceptați plăți lunare, vă va lua mult timp să vă recuperați investiția.

în timp ce poate fi frumos să aibă o sursă adăugată de venit lunar, nu va fi capabil să ia banii din vânzarea de acasă și pârghie-l pentru a cumpara altceva în același mod în care ar fi dacă ați vândut la un cumpărător care au folosit banca de finanțare.

vânzarea ipotecii de transport înapoi

Din fericire, există un mediu fericit în care puteți oferi finanțare vânzătorului pentru a găsi un cumpărător pentru casa dvs. și pentru a primi în continuare o plată forfetară. Puteți vinde o notă ipotecară pe care ați dus-o înapoi unui investitor precum Amerinote Xchange.

rețineți că investitorii trebuie să vadă un beneficiu din cumpărarea unei note ipotecare, ceea ce înseamnă că probabil o vor cumpăra la un preț redus. Acestea fiind spuse, există mai mulți factori care merg în determinarea cum o notă de credit ipotecar este preț.

factori care influențează prețul de vânzare al notei ipotecare

condimentare: termenul „condimentare” se referă la istoricul plăților cumpărătorului. Un vânzător care a primit plăți în timp util pentru un an sau mai mult va primi o ofertă mai bună decât unul care nu are același palmares dovedit.

raportul împrumut-valoare: Deoarece ratele mai mari de împrumut-valoare reprezintă un risc mai mare pentru investitor, vânzătorii cu aceste note se confruntă adesea cu reduceri mai abrupte.

rata dobânzii: pe de altă parte, ratele mai mari ale dobânzii înseamnă mai mult profit pentru investitor, deci cu cât rata dobânzii este mai mare, cu atât va fi mai mică reducerea.

amortizare: termeni ipotecare amortizare mai scurte semnifică faptul că o investiție va achita mai devreme. Având în vedere acest lucru, investitorii vor plăti de obicei mai mulți bani pentru împrumuturi cu termene mai scurte.

Recurs: În cele din urmă, o notă de credit ipotecar, care include un payor care este o persoană fizică în loc de o societate ca o societate cu răspundere limitată va Preț împrumutul mai favorabil.

potențiale Taxe

în cele din urmă, într-o vânzare notă ipotecare, există câteva taxe care vor fi suportate. De obicei, investitorii vor cere vânzătorilor să suporte aceste costuri, deci este mai bine să fii pregătit pentru asta. Pentru a vă face o idee despre ce să vă așteptați, taxele pe care le veți vedea sunt similare cu costurile de închidere atunci când vindeți o casă. Acestea sunt următoarele:

1. Căutare titlu și de asigurare
2. Pregătirea documentelor
3. Taxe Escrow
4. Taxele de evaluare
5. Taxe de transfer bancar
6. Crearea unei declarații de beneficiar
7. Înregistrarea faptei
8. Comisioanele

ce se întâmplă cu o notă ipotecară după ce este vândută

de obicei, după cumpărarea unei note ipotecare, investitorii vor deține împrumutul până la scadență sau vor vinde tot sau o parte din împrumut unui alt investitor sau entitate. Acest lucru este considerat întregul împrumut de tranzacționare, nu trebuie confundat cu o garanție garantate cu ipoteca.