ce este închiriere comună?

termenul de închiriere în comun se referă la un aranjament juridic în care două sau mai multe persoane dețin o proprietate împreună, fiecare cu drepturi și obligații egale. Chiriile comune pot fi create de cupluri căsătorite și necăsătorite, prieteni, rude și asociați de afaceri. Această relație juridică creează ceea ce este cunoscut sub numele de drept de supraviețuire, astfel încât, dacă un proprietar moare, interesul lor pentru proprietate este transmis direct părții(părților) supraviețuitoare, fără a fi nevoie să treacă prin sistemul de succesiune sau instanță.

cum funcționează închirierea în comun

închirierea în comun este o formă de proprietate asociată în mod normal cu bunurile imobiliare. Două sau mai multe părți se reunesc în același timp pentru a încheia un acord obligatoriu din punct de vedere juridic între ele printr-o faptă. Aceste părți pot fi rude, prieteni sau chiar asociați de afaceri. De exemplu, să presupunem că un cuplu necăsătorit cumpără o casă. În momentul achiziției, aceștia optează pentru închiriere comună. Actul asupra proprietății îi va numi pe cei doi proprietari drept chiriași comuni.

deoarece fiecare parte are o pretenție asupra proprietății, ele împărtășesc și beneficiile. Dacă decid să închirieze locuința unei alte persoane sau dacă vând proprietatea, fiecare parte are dreptul la o cotă de 50% din profituri. Dar relația înseamnă, de asemenea, că sunt la fel de responsabili să plătească pentru proprietate, inclusiv plățile ipotecare, impozitele pe proprietate și întreținerea. Dacă unul nu reușește să se ridice la nivelul obligațiilor financiare, cealaltă parte trebuie să își asume responsabilitatea.

acest Acord creează, de asemenea, ceea ce este denumit drept de supraviețuire. Aceasta înseamnă că, dacă o persoană moare, cealaltă parte își asumă automat proprietatea deplină asupra proprietății. Acest lucru elimină nevoia de succesiune sau transferul bunurilor unei persoane decedate într-o moșie. Instanțele de succesiune decid validitatea testamentului unei persoane și împart bunurile în mod corespunzător între beneficiarii defunctului.

deși închirierea în comun este cel mai strâns asociată cu proprietatea imobiliară, conceptul juridic mai larg de închiriere în comun cu drept de supraviețuire se poate aplica unei serii de active, inclusiv întreprinderi și conturi de brokeraj. Asocierea puternică cu imobilul există deoarece termenul de închiriere este văzut ca sinonim cu deținerea sau trăirea într-o casă.

avantajele și dezavantajele închirierii în comun

deși închirierea în comun are o serie de avantaje, există și unele dezavantaje distincte care ar trebui luate în considerare înainte de a intra în aranjament.

Pro

așa cum am menționat mai devreme, atâta timp cât un chiriaș comun supraviețuiește, evită durerile de cap ale curățării proprietății printr-o moșie prin testament. De obicei, voința unei persoane la moarte trece prin succesiune, care este un proces legal prin care instanțele revizuiesc o voință pentru a o valida. De obicei, atunci când o persoană moare, bunurile sale nu pot fi accesate sau revendicate de supraviețuitor până când succesiunea nu le eliberează.

procesul de succesiune ajută, de asemenea, la determinarea modului în care bunurile unei părți decedate sunt distribuite dacă persoana nu numește beneficiari sau nu are un testament în vigoare. Cu toate acestea, procesul poate dura cu ușurință luni pentru a rezolva. O închiriere comună evită succesiunea și procesul legal îndelungat care permite chiriașului comun să preia imediat proprietatea asupra activelor.

În plus față de partajarea beneficiile de proprietate, toate părțile într-o responsabilitate comună cota de închiriere pentru proprietate. De exemplu, o persoană în cuplu nu poate lua un credit ipotecar pe proprietate și lăsați partenerul lor cu datoria. Chiria comună se aplică pentru toate activele, precum și datoriile—ceea ce înseamnă că, dacă un împrumut este luat pe proprietate, ambele sunt responsabile pentru datorie.

contra

divorțul sau problemele maritale pot complica o închiriere comună. După cum sa menționat anterior, toate datoriile sunt deținute de ambele părți și niciunul nu își poate vinde activele deținute în comun fără consimțământul partenerului.

un alt dezavantaj al închirierii comune poate apărea în manipularea activului la moartea unuia sau mai multor chiriași comuni. Închirierea comună conferă Toate drepturile supraviețuitorului, astfel încât, chiar dacă defunctul spera să transmită valoarea proprietății moștenitorilor desemnați, nu există nicio obligație legală pentru supraviețuitor de a onora această cerere.

închiriere comună vs.închiriere în comun

o modalitate de a evita pierderea controlului asupra dispoziției proprietății la moarte, unii proprietari comuni optează pentru închiriere în comun (JTIC) în loc de închiriere comună. Închirierea în comun permite proprietatea bazată pe procente, iar acțiunile pot fi tranzacționate și chiriașii adăugați pe toată durata de viață a aranjamentului, mai degrabă decât doar la început. Cu alte cuvinte, la moarte, activele nu merg automat la partenerul supraviețuitor ca și în cazul închirierii comune—în schimb, chiria în comun permite activelor să fie distribuite așa cum este stipulat în testament.